Μετά τους βαθμούς, ο «Γολγοθάς» της φοιτητικής στέγης . Γονείς και μελλοντικοί φοιτητές έχουν ξεκινήσει την αναζήτηση σπιτιού. Ο ρόλος της ακρίβειας. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στη Θεσσαλονίκη.
Την τελευταία στιγμή αναμένεται να ψάξουν σπίτι οι νέοι φοιτητές που θα έρθουν στη Θεσσαλονίκη για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά. Το “κοκτέιλ” των εξόδων περιλαμβάνει φέτος αυξημένο ενοίκιο, αλλά και ιδιαίτερα αυξημένους λογαριασμούς, με αποτέλεσμα το “όσο πιο αργά, τόσο πιο καλά” να εξελίσσεται σε κανόνα για τις φετινές φοιτητικές μισθώσεις.
Μάλιστα, όπως τονίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς, τα αυξημένα έξοδα αλλάζουν τις συνήθειες και των λεγόμενων “παλιών” φοιτητών, ενώ από πέρυσι καταγράφεται μία νέα τάση και στη Θεσσαλονίκη με τις λεγόμενες “ιδιωτικές φοιτητικές εστίες”.
Υπολογίζουν το ηλεκτρικό και το αέριο
“Φέτος από την άνοιξη και μετά παρατηρείται και ένα ακόμη φαινόμενο, που δεν είχε καταγραφεί στο παρελθόν: οι “παλιοί” φοιτητές, αυτοί που νοικιάζουν ήδη σπίτι στη Θεσσαλονίκη ως δευτεροετείς ή τριτοετείς φέτος, έχουν ξενοικιάσει για τους καλοκαιρινούς μήνες και έχουν “κλείσει” ήδη άλλο σπίτι από Σεπτέμβρη και μετά, γλιτώνοντας έτσι κάποια μισθώματα, ενώ φαίνεται πως υπολογίζουν πλέον και τα λειτουργικά έξοδα, τους λογαριασμούς του ρεύματος και του αερίου.Άλλωστε, ας συνυπολογιστεί το γεγονός ότι οι γονείς έχουν και ανάλογα αυξημένα έξοδα για το δικό τους σπίτι, στην πόλη όπου διαμένουν”, λέει στο TheOpinion ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Κώστας Τζάρος.
Όσο για τα έξοδα μετακόμισης, οι περισσότεροι είτε έχουν ήδη στραφεί σε σπίτια επιπλωμένα, επομένως το μόνο που έχουν να πάρουν είναι τα ρούχα και τα προσωπικά τους είδη, είτε έχουν τόσο λίγα έπιπλα με αποτέλεσμα το κόστος μετακόμισης να είναι μικρό σε σύγκριση με ενοίκια και λειτουργικά έξοδα δύο ή τριών μηνών.
Σύμφωνα με τον κ. Τζάρο, το ενδιαφέρον προς το παρόν είναι ιδιαίτερα υποτονικό, αν και όσοι ενδιαφερθούν θα έχουν σίγουρα περισσότερες επιλογές, αφού τα φοιτητικά σπίτια που είναι αξιόλογα… εξαφανίζονται άμεσα. “Αναμένουμε κατακόρυφη αύξηση, με την ανακοίνωση των βάσεων. Τότε πρέπει άμεσα κάποιος που ενδιαφέρεται να ψάξει για σπίτι, γιατί στην αγορά της Θεσσαλονίκης η προσφορά είναι πλέον μικρή και η ζήτηση μεγάλη”, εξηγεί.
Οι τιμές στη Θεσσαλονίκη
Σήμερα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης μέχρι και την περιοχή γύρω από το Ιπποκράτειο, ένα στούντιο επιπλωμένο των 20 με 25 τ.μ. ενοικιάζεται με 270 ευρώ τον μήνα. Τα στούντιο των 30 – 35 τ.μ. ενοικιάζονται από 330 ευρώ και πάνω, ενώ τα καλύτερης κατάστασης φτάνουν στα 400 ευρώ τον μήνα.
“Τα ενοίκια δύσκολα θα ανεβούν, χωρίς να μπορούμε φυσικά να αποκλείσουμε και αυτές τις περιπτώσεις, όταν πλέον, την περίοδο των εγγραφών, τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι ελάχιστα. Ωστόσο, ήδη το κόστος ενοικίου στη Θεσσαλονίκη θεωρείται από τα υψηλότερα”, εξηγεί ο κ. Τζάρος.
Λίγα και ακριβά τα ”καλά σπίτια”
Η “επιστροφή” του airbnb μείωσε την προσφορά στα διαθέσιμα σπίτια στο ιστορικό κέντρο, στο οποίο είναι εξαιρετικά δύσκολο πλέον να βρεις σπίτι προς ενοικίαση σε αυτά τα τετραγωνικά μέτρα, καθώς η πλειοψηφία των ιδιοκτητών προτιμά τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τιμή πάντως για ένα μικρό διαμέρισμα των 40 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο στο ιστορικό κέντρο ανέρχεται σε 500 ευρώ και πάνω…
Μια “περιήγηση” στα μεσιτικά γραφεία αποδεικνύει ότι τα λεγόμενα “καλά φοιτητικά σπίτια είναι δυσεύρετα στο ιστορικό κέντρο και αν βρεθούν είναι πανάκριβα.
Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Την ίδια ώρα, μια νέα τάση καταγράφεται και στην κτηματική αγορά της Θεσσαλονίκης, με την είσοδο επενδυτών που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό τομέα ή στο real estate, οι οποίοι δείχνουν ενδιαφέρον για την προσφορά φοιτητικής στέγης, συνήθως με το μοντέλο της συνδιαβίωσης, δηλαδή τη διάθεση μικρών στούντιο – ιδιωτικών μονόχωρων δωματίων των οποίων οι ενοικιαστές μοιράζονται κοινόχρηστους χώρους, ενώ συνδυάζονται με την παροχή υπηρεσιών διαδικτύου, φύλαξης, διάθεσης τεχνιτών κ.α.
Συμβουλές προς… ναυτιλλομένους
- Σπίτια που εφάπτονται των πανεπιστημίων είναι συνήθως δυσεύρετα, ενώ και οι τιμές τους είναι πολύ υψηλές, που πολλές φορές μάλιστα δεν “συμβαδίζουν” με την ποιότητά τους. Επιλέξτε περιοχές που ο φοιτητής μπορεί να περπατήσει για να φτάσει στη Σχολή του ή περιοχές με καλή συγκοινωνία
- Ελέγξτε το σπίτι πριν υπογράψετε συμβόλαιο και κάντε συμφωνία να επιδιορθωθούν πριν μετακομίσετε, οι τυχόν βλάβες ή φθορές
- Υπάρχει πάντα η λύση της συγκατοίκησης για αυτούς που πετυχαίνουν να περάσουν με φίλους ή συγγενείς τους. Η συγκατοίκηση αυτόματα αλλάζει επίπεδο στην αναζήτηση και στο στόχαστρο μπαίνουν πλέον μεγαλύτερα διαμερίσματα που δεν είναι τόσο δυσεύρετα.