Χαλκιδική: To τουρκικό χωριουδάκι με τις 178 βίλες – Η Golden Visa και τα προνόμια

Μια πολυσέλιδη παρουσίαση 97 σελίδων της τούρκικης κατασκευαστικής εταιρείας Ege Yapı εξηγεί αναλυτικά τους λόγους για τους οποίους αξίζει κανείς να επενδύσει σ’ έναν από τους «δημοφιλέστερους επενδυτικούς προορισμούς στον κόσμο» όπως χαρακτηριστικά αναφέρει, την Χαλκιδική.

Ρεπορτάζ: Ντέπυ Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)

Γερακινή, δημοφιλές παραθαλάσσιο θέρετρο ανάμεσα στην Κασσάνδρα και τη Σιθωνία Χαλκιδικής, 75 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη και 63 χλμ. από το διεθνές αεροδρόμιο «Μακεδονία».

Η Γερακινή, τις τελευταίες μέρες, ‘πρωταγωνιστεί’ στις ειδήσεις των ΜΜΕ για τον εξής λόγο: μια επένδυση τουρκικής κατασκευαστικής εταιρείας σε οικόπεδο 43.601,91 τ.μ. βάζει τα θεμέλια, που τείνει να αλλάξει το προϊόν, τον χαρακτήρα, το επενδυτικό πλάνο της Χαλκιδικής για τα επόμενα χρόνια.

Το όνομά της, Ege Yapı, με 20 χρόνια ζωής, και έδρα στην Κωνσταντινούπολη, με ανάπτυξη και συμβάσεις ακινήτων εντός Τουρκίας, σε διάφορους τομείς, όπως κατοικίες, γραφεία, ξενοδοχεία, λιανικό εμπόριο και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις. Έχει βάλει την υπογραφή της σε 5.000 πρότζεκτ, με τις επενδύσεις να αγγίζουν τα 2 δις δολάρια και την αξία της αγοράς (market value) να φτάνει τα 1,2 δις δολάρια. Η κατασκευαστική της παρουσία απλώνεται σε πάνω από 2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα εκ των οποίων τα 1.2 εκατ. τ.μ. είναι ολοκληρωμένα. Πρόεδρος του Ομίλου είναι ο İnanç Kabadayı.

Τι έχουμε στην περίπτωση της Χαλκιδικής: έχουμε την Ege Yapı Oliville Halkidiki, την ελληνική θυγατρική εταιρεία του τουρκικού ομίλου, η οποία τοποθετείται ως μια ασφαλής και υψηλής αξίας επενδυτική ευκαιρία στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Ρωτήσαμε τον πρόεδρο του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής και πλέον και Αντιπεριφερειάρχη Π.Ε. Χαλκιδικής Γιάννη Κουφίδη, σχετικά με την εν λόγω επένδυση.

«Ζούμε στον καιρό της παγκοσμιοποίησης» ανέφερε χαρακτηριστικά στο TheOpinion ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής κ. Κουφίδης εξηγώντας πως η εθνικότητα του εκάστοτε επενδυτή ή κεφαλαίου (fund) είναι κάτι που έχει ξεπεραστεί, φέρνοντας παράλληλα παραδείγματα επενδύσεων που είτε έχουν υλοποιηθεί, είτε είναι σε εξέλιξη από funds, από Σιγκαπούρη, Κατάρ, Νότια Ευρώπη κλπ.

Το πρότζεκτ του Oliville Halkidiki

Σε απόσταση 350 μ. από τη θάλασσα και πολύ κοντά σε ξενοδοχειακή μονάδα με διεθνή brand, σε έκταση όπως προαναφέραμε 43.601,91 τ.μ., θα αναπτυχθεί το Oliville Halkidiki, το οποίο θα αποτελείται από 174 – 178 ανεξάρτητες βίλες 147 τ.μ. (120 τ.μ. ωφέλιμου εσωτερικού χώρου) με κήπο ή μπαλκόνι. Θα υπάρχουν εστιατόρια και μπαρ, κέντρο ευεξίας με spa, γυμναστήριο κλπ., καταστήματα, πισίνες, διαμορφωμένοι χώροι για παιδιά κλπ.

Η επενδυτική ευκαιρία σε ευρώ, σύμφωνα με την εταιρεία, ξεχωρίζει:

-μέσω του μοντέλου διπλού εισοδήματος “Μία Βίλα, Δύο Διαμερίσματα”

-της επαγγελματικής διαχείρισης θέρετρων,

-του συστήματος κοινόχρηστων εσόδων και

-των προνομίων Golden Visa Greece πολλαπλών γενεών.

Θα αποτελεί δηλαδή επιλογή για τους αγοραστές, τόσο για διαβίωση όσο και για επένδυση. Κρατήστε αυτή τη σημείωση, και θα σας εξηγήσουμε παρακάτω, τι σημαίνει.

Υποδομές

«Δεν υπάρχουν καν οι απαραίτητες υποδομές για να φιλοξενήσει η Χαλκιδική, τον ήδη υπάρχοντα όγκο επισκεπτών και τουριστών, θα αντέξει να σηκώσει κι άλλο βάρος;» απευθύναμε την ερώτηση προς τον πρόεδρο του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής και Αντιπεριφερειάρχη Γιάννη Κουφίδη.

«Και εγώ θα σας ρωτήσω, ποιο μεγάλο συγκρότημα, αντιμετωπίζει πρόβλημα; Κανένα. Διότι, έχουν φροντίσει να λύσουν τα προβλήματα όπως είναι το νερό, το πάρκινγκ, η διαχείριση απορριμμάτων κ.ο.κ.» απαντά, προσθέτοντας πως οι μεγάλες επενδύσεις – οι 5άστερες αλλά και σε πολλές περιπτώσεις και οι 4άστερες- λύνουν αυτού του είδους τα προβλήματα ιδιωτικά.

Το ζήτημα είναι τι γίνεται έξω από τις περιφράξεις αυτών των μονάδων. «Εκεί ρίχνουμε το βάρος και πρέπει να δούμε το οδικό δίκτυο, την ύδρευση και εδώ πρέπει να υπάρξει συνεργασία από όλους παράλληλα με τα απαραίτητα κονδύλια» επισήμανε στο TheOpinion ο κ. Κουφίδης.

Να υπενθυμίσουμε την επέκταση της γεωγραφικής αρμοδιότητας της Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Θεσσαλονίκης (ΕΥΑΘ) και στο νομό Χαλκιδικής, με το νομοσχέδιο με τίτλο «Επέκταση αρμοδιοτήτων της Εταιρείας Υδρεύσεως και Αποχετεύσεως Πρωτευούσης και της Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Θεσσαλονίκης, ενίσχυση της Ρυθμιστικής Αρχής Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων, ρυθμίσεις για τον Οργανισμό Διαχείρισης Υδάτων Θεσσαλίας Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις» να ψηφίζεται την Πέμπτη 30 Ιουλίου.

Όπως επισημάνθηκε, από την ψήφιση του νομοσχεδίου θα υπάρξει μια μεταβατική περίοδος 10-12 μηνών, ούτως ώστε να αναλάβει τη διαχείριση της ύδρευσης και αποχέτευσης η ΕΥΑΘ Α.Ε.

«Αλίμονο αν δεν πάει καλά η διαδικασία αλλαγής για τη διαχείριση της ύδρευσης’ μακάρι να γίνει γρήγορα η μετάβαση» σχολιάζει ο αντιπεριφερειάρχης Π.Ε. Χαλκιδικής κ. Κουφίδης.

Το διεθνές επενδυτικό έργο ακινήτων, οι τιμές, τι περιλαμβάνει

Σχεδιασμένο με μια σύγχρονη αρχιτεκτονική προσέγγιση, το έργο θα διαθέτει πλήρως επιπλωμένες, ευρύχωρες βίλες (θα συμπεριλαμβάνεται όλος ο απαραίτητος εξοπλισμός όπως συσκευές, λευκά είδη κ.λπ.) με συστήματα έξυπνου σπιτιού, ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και επαγγελματική διαχείριση ενοικίων.

Θα είναι δομημένες ως δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, το καθένα με δυνατότητα ενοικίασης ανεξάρτητα. Αυτό το καινοτόμο μοντέλο μεγιστοποιεί και τις αποδόσεις ενοικίασης από ένα μόνο ακίνητο.

Η κάθε βίλα, όπως πληροφορείται το TheOpinion από πηγές της αγοράς, αρχικά πουλιόταν στα 500.000 ευρώ, στη συνέχεια η τιμή έπεσε στα 450.000, στα 430.000 ευρώ και σήμερα, η κάθε βίλα πωλείται 400.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το μέγεθος της κάθε βίλας θα είναι 147 τ.μ. εκ των οποίων τα 120 τ.μ. θα είναι ο ωφέλιμος εσωτερικός χώρος.

Στο εκάστοτε συμβόλαιο μεταξύ αγοραστή και επενδυτή και εταιρείας διαχείρισης, θα περιλαμβάνεται η ενότητα «Η Επένδυση Συναντά τις Διακοπές», που σημαίνει ότι ο αγοραστής θα έχει το δικαίωμα διαμονής για 15 ημέρες κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου και επίσης η βίλα θα είναι πλήρως στη διάθεσή του κατά τους χειμερινούς μήνες (Νοέμβριο έως Μάρτιο).

Το υπόλοιπο διάστημα τη βίλα- και γενικότερα την κάθε βίλα- θα τη διαχειρίζεται εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων, η έδρα της οποίας είναι στην Αθήνα. Η εν λόγω εταιρεία διαχειρίζεται ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο 25 ξενοδοχείων και resorts αξίας 600 εκατομμυρίων ευρώ στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη και είναι πιστοποιημένος συνεργάτης (white label operator) διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων (Marriott International, Accor, Hyatt Hotels Corporation, Nikki Beach Hotels & Resorts) ενώ συνεργάζεται επίσης με την IHG Hotels & Resorts και Leading Hotels of the World για τη διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων.

Η απόδοση της επένδυσης, η έναρξη, η Golden Visa

Το πρότζεκτ Ege Yapı Oliville Halkidiki το οποίο έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης σε μια διετία – το 2028-, στοχεύει στα προνόμια της Golden Visa Greece. Τόσο η αξία του όσο και ο σχεδιασμός του ακινήτου καλύπτουν τις ελάχιστες απαιτήσεις εγκυρότητας για το πρόγραμμα, όπου για περιοχές εκτός υψηλής ζήτησης, δηλαδή Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το επενδυτικό όριο για την απόκτηση της Golden Visa Greece ανέρχεται στα 400.000 ευρώ και απαιτεί ελάχιστο μέγεθος ακινήτου 120 τ.μ. Στο διπλάσιο, 800.000 ευρώ, είναι για τις περιοχές υψηλής ζήτησης που προαναφέραμε.

Από την εν λόγω αγορά βίλας, όπως επισημαίνει η Ege Yapı, ο υποψήφιος αγοραστής πολίτης τρίτης χώρας, θα μπορεί να ταξιδεύει χωρίς βίζα στις 29 χώρες της Ζώνης Σένγκεν, η δε πολιτική της Golden Visa προσφέρει ένα πολυγενεακό πλεονέκτημα, καλύπτοντας τον κύριο επενδυτή, τον/την σύζυγο, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων.

Δεν υπάρχει ελάχιστη απαίτηση διαμονής ή μετεγκατάστασης στην Ελλάδα, ενώ η βίζα παρέχει δωρεάν πρόσβαση στη δημόσια εκπαίδευση και την κρατική υγειονομική περίθαλψη, βελτιώνοντας σημαντικά τις πιθανότητες εισαγωγής των παιδιών τους και την ασφάλεια της βίζας για έγκριτα ευρωπαϊκά πανεπιστήμια.

Σχετικά με την απόδοση της επένδυσης, όπως αναφέρεται, θα δίνει 7,27% μέσο ετήσιο καθαρό κέρδος (Return on Investment), το δε μέσο ετήσιο κέρδος προ φόρων, τόκων, αποσβέσεις παγίων (EBITDA), μετά και την αφαίρεση των αμοιβών διαχείρισης, θα ανέρχεται στα 29.070 € ανά βίλα. Η παραπάνω απόδοση υπολογίζεται με βάση 10ετές συμβόλαιο μίσθωσης από την εταιρεία διαχείρισης.

Όπως μας είπε το μέλος του Δ.Σ. του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής και ταμίας του Συλλόγου Μεσιτών Νομού Χαλκιδικής Κώστας Καρούλης, ο οποίος και δραστηριοποιείται στο νομό με έξι γραφεία, πριν ένα χρόνο δεν ήταν ξεκάθαρη η εγγυημένη απόδοση της επένδυσης και επίσης δεν υπήρχε συμφωνία σχετικά με την εταιρεία διαχείρισης. «Οι συμφωνίες, προφανώς και υπήρξαν αργότερα» υπογραμμίζει στο TheOpinion.

Οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις

Για τη συγκέντρωση των 43.601,91 τ.μ. όπου θα αναπτυχθεί το Ege Yapı Oliville Halkidiki, σύμφωνα με την εταιρεία real estate διεθνούς εμβέλειας που έχει αναλάβει τις πωλήσεις των βιλών, αναφέρεται ότι το έργο είναι σημαντικά αποδεσμευμένο από κατασκευαστικά ρίσκα (de-risked), ενώ και οι οικοδομικές άδειες και οι εγκρίσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας έχουν εκδοθεί.

Η σταδιακή παράδοση των ακινήτων στους ιδιοκτήτες και η έναρξη της διαχείρισης είναι προγραμματισμένη για το 3ο τρίμηνο του 2027 (σ.σ. σύμφωνα με την παρουσίαση της Ege Yapı προσδιορίζεται για Σεπτέμβριο του 2027), η έναρξη τουριστικής λειτουργίας για Μάιο του 2027, ενώ η πλήρης ολοκλήρωση του έργου και η έναρξη απολαβής των εσόδων από ενοίκια τοποθετείται στο 4ο τρίμηνο του 2027 (σ.σ. η παρουσίαση της Ege Yapı κάνει λόγο για Ιούλιο του 2027).

Πώς παρουσιάζουν τη Χαλκιδική οι Τούρκοι

«Το Oliville Halkidiki βρίσκεται στη Χαλκιδική, έναν από τους πιο επιθυμητούς παραθαλάσσιους προορισμούς της Ελλάδας, σε ένα γαλήνιο φυσικό περιβάλλον» αναφέρει η επίσημη ιστοσελίδα της Ege Yapı.

Από την πλευρά του γραφείο real estate της Τουρκίας που εξειδικεύεται στο luxury, δημοσιεύει «Μεταφέρουμε με υπερηφάνεια τη βαθιά ριζωμένη εμπιστοσύνη και αξία που χτίσαμε στην Τουρκία όλα αυτά τα χρόνια στη Χαλκιδική, το στολίδι της Ελλάδας» επισημαίνοντας πως το Oliville Halkidiki υλοποιείται υπό την εγγύηση ποιότητας της Ege Yapı, «του κορυφαίου Τούρκου κατασκευαστή που λειτουργεί με ολοκληρωμένη προσέγγιση στην ελληνική αγορά ακινήτων».

Επισημαίνουν πως η τοποθεσία είναι στρατηγική και η μετακίνηση εύκολη. Ότι το έργο βρίσκεται 45 λεπτά από το αεροδρόμιο Μακεδονία της Θεσσαλονίκης, 55 λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 20 λεπτά από τα Νέα Μουδανιά. «Το καλύτερο από όλα είναι ότι το νέο σας μεσογειακό σπίτι απέχει μόλις 6 ώρες με το αυτοκίνητο από την Κωνσταντινούπολη» συμπληρώνει το συγκεκριμένο τουρκικό real estate γραφείο.

«Με παραλίες βραβευμένες με Γαλάζια σημαία – 93 στο σύνολο-, ιστορικούς ελαιώνες και σαγηνευτική φύση, η Χαλκιδική είναι ένα από τα πιο περιζήτητα τουριστικά θέρετρα στον κόσμο, προσφέροντάς σας έναν εκλεπτυσμένο τρόπο ζωής μαζί με ένα απίστευτα υψηλής απόδοσης οικονομικό μέλλον» αναφέρεται παραθέτοντας κάποια στατιστικά στοιχεία όπως:

– η Χαλκιδική, υποδέχεται, κατά μέσο όρο, 4,5 εκατ. τουρίστες ετησίως

– διαθέτει 11 ξενοδοχεία resorts 5 αστέρων

– το 2024, επισκέφτηκαν τη Χαλκιδική πολίτες χωρών υψηλού εισοδήματος και συγκεκριμένα από το Ηνωμένο Βασίλειο (16,33%), Γερμανία (10,30%), ΗΠΑ (7,67%), Ιταλία (5,53%), Γαλλία (5,38%)

– η Χαλκιδική είναι νούμερο 1 στις δημοφιλέστερες τοποθεσίες εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα

– υποδέχοντας πάνω από 8 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως στην ευρύτερη περιοχή, οι ισχυροί τουριστικοί δείκτες της Χαλκιδικής ανεβάζουν σταθερά τις τιμές των ακινήτων.