Πόσο κοστίζουν πλέον τα σπίτια στη Θεσσαλονίκη (Πίνακες)

Οι τιμές αγοράς των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 3,7% το 2025 σε σύγκριση με το 2024.

Σύμφωνα με ην έρευνα της REMAX Ελλάς, δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, παρά τα ήδη υψηλά επίπεδα τιμών σε αρκετές περιοχές.

Ειδικότερα σύμφωνα με τα στοιχεία, η άνοδος αφορά τόσο τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών όσο και τα παλαιότερα. Όσον αφορά τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν αύξηση 4,1% σε ετήσια βάση, ενώ τα ακίνητα άνω των πέντε ετών κατέγραψαν άνοδο 3,3%.

Η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη μέση τιμή, φτάνοντας τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό με 7.000 ευρώ/τ.μ. Στη συνέχεια συναντά κανείς τη Φιλοθέη (6.500 ευρώ/τ.μ.), την περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ/τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ/τ.μ.), την παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης (6.200 ευρώ/τ.μ.), καθώς και την Πειραϊκή και τη Βούλα, όπου οι τιμές διαμορφώνονται στα 6.000 ευρώ/τ.μ.

Οι τιμές στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή για τα νεόδμητα ανέρχεται πλέον στα 2.692 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα παλαιότερα στα 1.865 ευρώ/τ.μ, σύμφωνα με την έρευνα,

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι νεόδμητες κατοικίες κατέγραψαν αύξηση 3,5%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.763 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά ακίνητα σημείωσαν άνοδο 2,6%, φτάνοντας τα 2.713 ευρώ/τ.μ.

Πρωταγωνίστρια η  Άνω Πόλη

Εντύπωση προκαλεί πως μετά από χρόνια τα νεόδμητα στην Άνω Πόλη σημείωσαν αύξηση που άγγιξε το 8,7%, κάτι που δείχνει την «δυναμική» της ιστορικής περιοχής, ενώ στα παλαιότερα ακίνητα το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 5,1%.

Επίσης, η Τούμπα βρίσκεται «ψηλά» στις προτιμήσεις με 7,4% και το Φάληρο με 5,3%.  Στα παλαιότερα ακίνητα, την πρώτη θέση στην άνοδο κατέχει επίσης το Φάληρο με 7,5% κι ακολουθεί η Χαριλάου με 5,9%.

Διαβάστε το σχετικό ρεπορτάζ του TheOpinion

Στροφή εκτός κέντρου – Ο «χάρτης» των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Στο «χάρτη» βρίσκεται σταθερά και η δυτική Θεσσαλονίκη με τα νεόδμητα να ενισχύονται κατά 4,5% και τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.107 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά αυξήθηκαν κατά 3,7%, στα 1.306 ευρώ/τ.μ. Εξαίρεση αποτέλεσε  μόνο η Μενεμένη, όπου στα παλαιά ακίνητα καταγράφηκε μείωση 7,7%, με τη μέση τιμή να υποχωρεί στα 1.200 ευρώ/τ.μ.

Στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν με μέση αύξηση 2,3% για τα νεόδμητα τα 2.800 ευρώ/τ.μ. και 3,1% για τα παλαιά 1.840 ευρώ/τ.μ. Ξεχωρίζουν η Πυλαία με άνοδο 7% στα νεόδμητα και η Περαία, η οποία καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση 16,7% στα παλαιά ακίνητα και 8,1% στα νεόδμητα.

Ράλι τιμών σε Ρέθυμνο, Θάσο, Χαλκιδική

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,9% για τις τιμές νεόδμητων με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 2.884 €/τ.μ. και κατά 2,9% για τα παλαιά ακίνητα με μέση τιμή 1.811 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές νεόδμητων ακινήτων στο Ρέθυμνο (+23,1%) με μέση τιμή 4.000 ευρώ/τ.μ., στη Θάσο (+16,3%) με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., στην Κασσάνδρα (+11,6%) με μέση τιμή 2.400 ευρώ/τ.μ., στην Ηγουμενίτσα (+11,1%) με μέση τιμή 2.000 €/τ.μ., στη Σιθωνία (+10,5%) με μέση τιμή 2.100 €/τ.μ. και στην Καβάλα (+10%) με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις τιμές των παλαιών ακινήτων ξεχώρισαν τα Ιωάννινα (+16,7%) με μέση τιμή 1.400 ευρώ/τ.μ., ο Βόλος (+16,0%) με μέση τιμή 1.450 ευρώ/τ.μ., η Ηγουμενίτσα (+14,3%) με μέση τιμή 1.200 ευρώ/τ.μ., η Καλαμάτα (+14,3%) με μέση τιμή 1.600 ευρώ/τ.μ., η Παραλία Οφρυνίου (+11,8%) με μέση τιμή 1.900 ευρώ/τ.μ. και ο Πύργος (+11,1%) με μέση τιμή 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων για το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει σταθερά ενεργή, διατηρώντας το ενδιαφέρον των αγοραστών. Οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιά ακίνητα, παρά τις επιμέρους διαφοροποιήσεις που καταγράφονται ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση, η γενική τάση παραμένει θετική, υποδηλώνοντας την περαιτέρω ενίσχυση της εμπιστοσύνης των αγοραστών.

Το χθες και το σήμερα στην πλατεία Δημοκρατίας – Το σχέδιο ανάπλασης και οι προσδοκίες (ΦΩΤΟ)