Νέα διασταύρωση της ΑΑΔΕ για τα εισοδήματα από Airbnb

Νέα διασταύρωση στοιχείων για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025 προετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής να βρίσκονται στο επίκεντρο των ελέγχων, σύμφωνα με το ertnews.gr.

Η διαδικασία αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του τελευταίου τριμήνου του έτους και στόχος είναι να εντοπιστούν εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.

Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση περίπου 10%.

Στο μικροσκόπιο Airbnb, Booking και VRBO

Κατά τη νέα διασταύρωση θα συγκριθούν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, καθώς και με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Οι έλεγχοι θα αφορούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν τα στοιχεία στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έχουν δηλωθεί ορθά και πλήρως.

Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις

Αυστηρές είναι οι προβλεπόμενες κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους.

Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την επιβολή του προστίμου, αυτό διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, επιβάλλονται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Οι έλεγχοι που έγιναν το 2025

Οι προηγούμενοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ είχαν αποκαλύψει σημαντικό αριθμό περιπτώσεων μη δηλωμένων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, τα οποία εμφάνιζαν διαφορές άνω των 500 ευρώ μεταξύ των δηλωθέντων εισοδημάτων και των στοιχείων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά. Από αυτούς, 1.017 δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον, εντοπίστηκαν 12.145 ακίνητα χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο ΑΜΑ, τα οποία αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.

«Πάγωμα» νέων ΑΜΑ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Στο μεταξύ, στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τον περιορισμό και τον καλύτερο έλεγχο της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η κυβέρνηση προχωρά στη διατήρηση του «παγώματος» νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και για το 2027.

Παράλληλα, οι άδειες καθίστανται αυστηρά προσωπικές και μη μεταβιβάσιμες. Έτσι, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο ΑΜΑ διαγράφεται αυτόματα και το ακίνητο χάνει το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.