Καταπατημένα ακίνητα δημοσίου: Παράταση ενός έτους για τις αιτήσεις εξαγοράς

Νέα χρονική παράταση στη ρύθμιση για την εξαγορά των καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου παρέχει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Όπως διαφαίνεται, ούτε οι εκπτώσεις που αγγίζουν ακόμη και το 80% της αντικειμενικής αξίας ούτε η δυνατότητα αποπληρωμής σε έως και 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις στάθηκαν αρκετές για να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των ιδιωτών.

Έτσι, παρατείνεται για έναν επιπλέον χρόνο, έως τις 11 Σεπτεμβρίου 2027, και για το σύνολο της επικράτειας, η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την εξαγορά διακατεχόμενων δημόσιων εκτάσεων, προκειμένου οι πολίτες να αξιοποιήσουν τη σχετική ρύθμιση και να τακτοποιηθούν εκκρεμότητες δεκαετιών.

Υπενθυμίζεται ότι το πλαίσιο εξαγοράς των διακατεχόμενων δημόσιων ακινήτων θεσπίστηκε με τον Ν. 5024/2023, υπό την προϋπόθεση πληρωτικής τήρησης των προβλεπόμενων νόμιμων όρων.

Με την είσοδο και την υποβολή της αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, οι ενδιαφερόμενοι υποχρεούνται να καταβάλουν παράβολο ύψους 300 ευρώ. Το ποσό αυτό συμψηφίζεται στη συνέχεια με το τελικό τίμημα εξαγοράς, ενώ επιστρέφεται στον αιτούντα στην περίπτωση απορριπτικής απόφασης.

Τα δικαιολογητικά και οι προϋποθέσεις

Η υποβολή της αίτησης συνοδεύεται από σειρά απαραίτητων δικαιολογητικών:

• Τοπογραφικό διάγραμμα του προς εξαγορά δημόσιου ακινήτου με δήλωση αρμόδιου μηχανικού.
• Φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου.
• Βεβαίωση όρων δόμησης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
• Οικοδομική άδεια, εφόσον υφίσταται κτίσμα.
• Τίτλους από τους οποίους προκύπτει η κατοχή, συνοδευόμενους από σχετικό επεξηγηματικό σημείωμα.
• Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση των προς εξαγορά ακινήτων.
• Έγγραφο που να πιστοποιεί τη συγκεκριμένη χρήση του ακινήτου.
• Αντίγραφα των έντυπων φορολογικών δηλώσεων Ε1 και Ε9.

Θεμελιώδης προϋπόθεση για τη θεμελίωση του δικαιώματος υποβολής αίτησης είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους του, επί του δημόσιου ακινήτου, αδιάλειπτης κατοχής:

• Τουλάχιστον 30 ετών, εφόσον υφίσταται τίτλος.
• Τουλάχιστον 40 ετών χωρίς τίτλο, εφόσον ο ενδιαφερόμενος χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια κατοικία (ή βοηθητικό χώρο αυτής) ή για την άσκηση τουριστικής, βιοτεχνικής, βιομηχανικής, εμπορικής ή αγροτικής δραστηριότητας.

Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται αποτυπωμένο στο έντυπο «Ε9» για τουλάχιστον μία πενταετία πριν από την υποβολή της αίτησης, ώστε να τεκμαίρεται ότι οι αιτούντες το θεωρούσαν ιδιοκτησία τους.

Εφόσον η αίτηση λάβει την έγκριση της αρμόδιας επιτροπής, εντός 5 εργάσιμων ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής το οποίο αποστέλλεται στον αιτούντα. Σε αυτό αποτυπώνονται η περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του δικαιούχου, το τελικό τίμημα καθώς και τα ποσά της εφάπαξ ή των τμηματικών καταβολών.

Οι εκπτώσεις

Επί του καθορισμένου τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται κλιμακωτές εκπτώσεις που μπορούν να φτάσουν έως και το 80%, ανάλογα με την κοινωνική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.

Ειδικότερα, εφαρμόζεται έκπτωση:

• 50%, στην περίπτωση που ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.
• 50%, εάν ο ιδιώτης είχε αναγραφεί ως κύριος στις αρχικές κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει εκπνεύσει η σχετική προθεσμία άσκησης αγωγής.
• 70%, εφόσον έχει ασκηθεί ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας έως τις 31/12/2022.
• 80% επί της αντικειμενικής αξίας, για ακίνητο που καλύπτει στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου), ως αποτέλεσμα μαζικής αποκατάστασης ή εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

Η εξόφληση του τιμήματος δύναται να γίνει είτε εφάπαξ με πρόσθετη έκπτωση 10%, είτε τμηματικά σε έως και 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη καταβολή τα 100 ευρώ τον μήνα.