Επιστροφή ενοικίου: Πώς μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ και ποιοι παίρνουν δεύτερη ενίσχυση
Η ειδική ρύθμιση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας
theopinion 
Νέα δεδομένα ισχύουν από φέτος για την επιστροφή ενοικίου, με ορισμένες κατηγορίες εργαζομένων να μπορούν να λάβουν ενίσχυση που, σε συνδυασμό με τη γενική επιστροφή, φτάνει συνολικά έως και τα δύο μηνιαία μισθώματα.
Πρόκειται για εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στον χώρο της Υγείας που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και νοικιάζουν κατοικία στον τόπο εργασίας τους.
Όπως αναφέρει το News 24/7, η νέα ρύθμιση δημιουργεί ουσιαστικά δύο διαφορετικές διαδρομές οικονομικής στήριξης. Η πρώτη αφορά τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ η δεύτερη αφορά την ειδική ενίσχυση για όσους υπηρετούν στην περιφέρεια σε συγκεκριμένους κλάδους του Δημοσίου.
Το συνολικό ποσό που μπορεί να προκύψει από τις δύο ενισχύσεις φτάνει έως τα 1.600 ευρώ τον χρόνο, ενώ το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Σημαντικό είναι ότι οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα στοιχεία που υπάρχουν στις φορολογικές δηλώσεις και στις δηλώσεις μίσθωσης και υπολογίζει αυτόματα το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε περίπτωση.
Ποιοι δικαιούνται την ειδική ενίσχυση
Η πρόσθετη ενίσχυση αφορά εργαζόμενους που υπηρετούν στην περιφέρεια και συγκεκριμένα εκπαιδευτικούς και προσωπικό που εργάζεται στον χώρο της δημόσιας Υγείας.
Στην εκπαίδευση περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, εφόσον υπηρέτησαν κατά τη διάρκεια του έτους σε δημόσια σχολεία πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
Στον τομέα της Υγείας η ρύθμιση καλύπτει γιατρούς και οδοντιάτρους του ΕΣΥ, ειδικευόμενους και επικουρικούς γιατρούς, μόνιμους αγροτικούς γιατρούς, υπόχρεους και μη υπόχρεους, καθώς και προσωπικούς γιατρούς επί θητεία.
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται ακόμη εργαζόμενοι σε νοσοκομεία, δημόσιες μονάδες Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας και Μονάδες Ψυχικής Υγείας, γιατροί των Τοπικών Ομάδων Υγείας, νοσηλευτικό, βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, αλλά και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Βασικός όρος είναι η υπηρεσία να βρίσκεται σε επιλέξιμη περιοχή της περιφέρειας. Από την ειδική ενίσχυση εξαιρούνται η Περιφέρεια Αττικής και η Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης, ενώ κανονικά περιλαμβάνεται η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Πώς προκύπτουν τα δύο ενοίκια
Η ειδική ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα δύο δωδέκατα του ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε κατά το προηγούμενο έτος. Επομένως, όταν το μηνιαίο μίσθωμα παρέμεινε σταθερό για όλο το έτος, το ποσό αντιστοιχεί ουσιαστικά σε δύο μηνιαία ενοίκια.
Για παράδειγμα, κάποιος που πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος είχε συνολικό ετήσιο μίσθωμα 6.000 ευρώ. Τα δύο δωδέκατα αυτού του ποσού αντιστοιχούν σε 1.000 ευρώ.
Η κατοικία που δηλώνεται θα πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος. Δεν είναι απαραίτητο να εργάστηκε εκεί καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ μπορούν να συνυπολογιστούν διαφορετικές μισθώσεις όταν ο εργαζόμενος μετακινήθηκε μέσα στο ίδιο έτος σε περισσότερες επιλέξιμες περιοχές.
Μπορεί επίσης να υπολογιστεί δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που διατηρεί την οικογενειακή του κατοικία σε διαφορετική περιοχή μπορεί να λάβει την ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει κοντά στον τόπο εργασίας του.
Ωστόσο, όταν ο δικαιούχος λαμβάνει ταυτόχρονα και τη γενική επιστροφή ενοικίου, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος. Έτσι, οι δύο παροχές μπορούν μαζί να αντιστοιχούν σε δύο ενοίκια, χωρίς όμως το συνολικό ποσό να ξεπερνά το προβλεπόμενο ανώτατο όριο.
Πότε θα καταβληθούν τα χρήματα
Η πρώτη αναδρομική πληρωμή της ειδικής ενίσχυσης αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 και έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026. Αργότερα μέσα στη χρονιά αναμένεται η ενίσχυση που αφορά τα μισθώματα του 2025, ενώ η γενική επιστροφή ενοικίου προβλέπεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα χρήματα κατατίθενται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό μέσω ΔΙΑΣ. Σε περίπτωση που η πίστωση αποτύχει, μετά τη διόρθωση του προβλήματος το ποσό μπορεί να συμπεριληφθεί σε επόμενη πληρωμή.
Για την αναδρομική ενίσχυση των ενοικίων του 2024 ιδιαίτερη σημασία είχε η ορθή συμπλήρωση του Ε1. Ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης μπορούσε να προστεθεί ή να διορθωθεί μέσω εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου 2026.
Τι γίνεται αν λείπει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Υπάρχουν προβλέψεις και για περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης. Όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά τη σχετική δήλωση, ο μισθωτής μπορεί να απευθυνθεί μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE και να υποβάλει αντίγραφο της χειρόγραφης μίσθωσης μαζί με τα αποδεικτικά πληρωμής.
Αντίστοιχη διαδικασία προβλέπεται όταν η δήλωση μίσθωσης έχει υποβληθεί χειρόγραφα από τον ιδιοκτήτη. Δυνατότητα διόρθωσης υπάρχει επίσης όταν τα στοιχεία σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα υπηρεσίας είναι λανθασμένα ή ελλιπή.
Για να μπορέσουν αυτές οι περιπτώσεις να συμπεριληφθούν στην πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά θα πρέπει να έχουν υποβληθεί έως τις 20 Οκτωβρίου. Το τελικό περιθώριο υποβολής φτάνει έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Οι έλεγχοι πριν από την καταβολή
Πριν από κάθε πληρωμή πραγματοποιούνται ηλεκτρονικές διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ. Ελέγχονται μεταξύ άλλων τα στοιχεία των μισθωτηρίων, τα έντυπα Ε1 και Ε2 μισθωτών και ιδιοκτητών, οι υπεκμισθώσεις και οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.
Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο ποσό μεταξύ εκείνου που εμφανίζεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2. Όταν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα μισθώματα, ο υπολογισμός βασίζεται αποκλειστικά στο ποσό που αναγράφεται στο Ε2.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη και ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Σε περίπτωση που αποδειχθεί ότι χρησιμοποιήθηκαν ανακριβή στοιχεία και προέκυψε αχρεώστητη πληρωμή, το ποσό μπορεί να καταλογιστεί με τόκους, ενώ προβλέπεται αποκλεισμός από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Ποιοι εντάσσονται στη γενική επιστροφή
Παράλληλα, από το 2026 διευρύνονται τα εισοδηματικά όρια για τη γενική επιστροφή ενοικίου. Για άγαμους το όριο διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ, ενώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης φτάνει τις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Τα νέα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές που πραγματοποιούνται από το 2026 και μετά και αφορούν μισθώματα που καταβλήθηκαν από το 2025 και εφεξής. Έτσι, η φετινή διαδικασία διαμορφώνει ένα νέο πλαίσιο στήριξης για τους ενοικιαστές, με ιδιαίτερη έμφαση σε εργαζόμενους που καλούνται να νοικιάσουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους για να υπηρετήσουν στην περιφέρεια.
