Ανακαίνιση Κατοικίας: Νέα παράταση και περισσότερα ακίνητα στο πρόγραμμα του ΕΣΠΑ (ΦΩΤΟ)

Περισσότερο χρόνο αλλά και περισσότερες δυνατότητες χρηματοδότησης αποκτούν οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που θέλουν να ενταχθούν στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027.

Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, τροποποιείται με στόχο να διευκολυνθούν περισσότεροι πολίτες να ανακαινίσουν και να προχωρήσουν σε ήπια ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την προθεσμία για την έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας στις κλειστές κατοικίες. Με τη νέα ρύθμιση, οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εκδώσουν τη σχετική βεβαίωση έως και τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Παράλληλα, καταργείται ένας από τους βασικούς περιορισμούς του προγράμματος. Μέχρι σήμερα προβλεπόταν η χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας κατά το δεύτερο στάδιο υλοποίησης της δράσης. Με την τροποποίηση αυτή ο περιορισμός αποσύρεται, επιτρέποντας στους πολίτες να υποβάλουν αίτηση για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος.

Σημαντικές είναι και οι αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια. Η νέα ρύθμιση αντικαθιστά την αναφορά σε «παιδί» ή «παιδιά» με τον όρο «ανήλικο τέκνο» ή «ανήλικα τέκνα», ενώ αναδιαμορφώνονται και τα ανώτατα όρια εισοδήματος που ισχύουν για τις δύο εισοδηματικές κατηγορίες.

Για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό το ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα διαμορφώνεται στις 18.000 ευρώ για την πρώτη κατηγορία και στις 25.000 ευρώ για τη δεύτερη. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα τέκνα τα αντίστοιχα όρια είναι 25.000 και 35.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο αυξάνονται σε 30.000 και 40.000 ευρώ.

Στην περίπτωση δύο ανήλικων τέκνων, τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται σε 35.000 και 45.000 ευρώ αντίστοιχα. Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο προβλέπονται όρια 28.000 και 39.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προστίθενται 5.000 ευρώ και στις δύο εισοδηματικές κατηγορίες.

Αλλαγή προβλέπεται και στον τρόπο με τον οποίο θα εξετάζονται οι αιτήσεις για τις ανοικτές κατοικίες. Στη δεύτερη χρονικά φάση του δεύτερου σταδίου υλοποίησης, οι αιτήσεις χρηματοδότησης θα αξιολογούνται με προτεραιότητα βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.

Παράλληλα, διευκρινίζεται το ζήτημα των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026. Οι κλειστές κατοικίες που αγοράστηκαν κατά τη διάρκεια του συγκεκριμένου έτους δεν θεωρούνται επιλέξιμες, καθώς σύμφωνα με την αρχική Κοινή Υπουργική Απόφαση θα πρέπει να είχαν δηλωθεί από τον αιτούντα στο φορολογικό έτος 2025. Διαφορετικά ισχύει για τις ανοικτές κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026, οι οποίες μπορούν να είναι επιλέξιμες, υπό την προϋπόθεση ότι ο αιτών είχε δηλώσει το συγκεκριμένο ακίνητο ως κύρια κατοικία του για το φορολογικό έτος 2025.

Το ενδιαφέρον για τη δράση είναι ήδη ιδιαίτερα υψηλό. Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες που έχουν αξιοποιήσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα ξεπερνούν τους 380.000.

Η διαδικασία έκδοσης της βεβαίωσης έχει ψηφιοποιηθεί, με την πλατφόρμα να δίνει πλέον τη δυνατότητα στους πολίτες να ενημερώνονται και να εκδίδουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας σε πραγματικό χρόνο. Για την άντληση των απαιτούμενων στοιχείων πραγματοποιούνται διασταυρώσεις μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης με δεδομένα από την ΑΑΔΕ, το υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η βεβαίωση επιλεξιμότητας μπορεί να εκδοθεί ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της δράσης ή μέσω του gov.gr, στην ενότητα «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών».

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» εντάσσεται στη συνολικότερη στεγαστική πολιτική της χώρας, σε μια περίοδο κατά την οποία η εύρεση οικονομικά προσιτής κατοικίας αποτελεί σημαντική δυσκολία για πολλά νοικοκυριά. Η αξιοποίηση κλειστών ακινήτων θεωρείται κρίσιμη για την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, ενώ οι παρεμβάσεις ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν παράλληλα να περιορίσουν το κόστος ενέργειας και να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης.

Με τις νέες ρυθμίσεις, το πρόγραμμα επιχειρεί να διευρύνει την πρόσβαση στη χρηματοδότηση και να κινητοποιήσει περισσότερα ακίνητα που παραμένουν σήμερα ανενεργά. Η παράταση για τις κλειστές κατοικίες και η δυνατότητα χρηματοδότησης περισσότερων του ενός ακινήτων αποτελούν τις δύο βασικότερες αλλαγές, ενώ τα νέα εισοδηματικά όρια διευρύνουν παράλληλα τον κύκλο των δυνητικών δικαιούχων.