Κ. Χατζηδάκης: Μπαίνει τέλος στην καθημερινή τρέλα για τα κατασχεμένα ακίνητα

Μια σημαντική αλλαγή στη διαδικασία αξιοποίησης και πώλησης ακινήτων που έχουν κατασχεθεί για χρέη προς το Δημόσιο τίθεται σε εφαρμογή, σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης.

Μέχρι σήμερα, η ύπαρξη κατάσχεσης από το Δημόσιο μπορούσε ουσιαστικά να μπλοκάρει την πώληση ενός ακινήτου, ακόμη και όταν είχε βρεθεί αγοραστής. Το βασικό πρόβλημα ήταν ότι για να προχωρήσει η άρση της κατάσχεσης απαιτούνταν, στην πράξη, η εξόφληση της οφειλής, κάτι που για έναν ιδιοκτήτη με σημαντικά χρέη συχνά ήταν αδύνατο να γίνει πριν από την πώληση.

Το αποτέλεσμα ήταν ένα ιδιότυπο αδιέξοδο: το ακίνητο παρέμενε δεσμευμένο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να το μεταβιβάσει και το Δημόσιο δεν εισέπραττε τα χρήματα που του οφείλονταν.

Αυτό το μοντέλο αλλάζει με τη νέα διαδικασία που περιγράφει ο Κωστής Χατζηδάκης στην ανάρτησή του στο Facebook. Η αίτηση για την άρση της κατάσχεσης θα μπορεί να υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ θα καθορίζει το ποσό που πρέπει να καταβληθεί στο Δημόσιο κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.

Το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής. Η διαδικασία προβλέπει ότι τα χρήματα θα παρακρατούνται από τον συμβολαιογράφο κατά την υπογραφή του συμβολαίου και θα αποδίδονται απευθείας στο Δημόσιο. Με αυτόν τον τρόπο, η πώληση μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς ο ιδιοκτήτης να χρειάζεται να εξασφαλίσει προηγουμένως ολόκληρο το ποσό της οφειλής.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με οφειλή 100.000 ευρώ δεν θα χρειάζεται, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις της διαδικασίας, να έχει διαθέσιμα και να καταβάλει εκ των προτέρων και τα 100.000 ευρώ προκειμένου να προχωρήσει η μεταβίβαση. Από το τίμημα της πώλησης θα μπορεί να αποδοθεί στο Δημόσιο ποσό τουλάχιστον 25.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ακολουθεί τη διαδικασία που προβλέπεται για τη συγκεκριμένη συναλλαγή.

Το κρίσιμο σημείο της ρύθμισης είναι ότι το Δημόσιο δεν αφήνεται εκτεθειμένο ως προς την είσπραξη του ποσού. Η παρακράτηση γίνεται στο στάδιο της συμβολαιογραφικής πράξης και τα χρήματα κατευθύνονται απευθείας στην ΑΑΔΕ. Έτσι, η μεταβίβαση δεν εξαρτάται από το αν ο οφειλέτης θα διαθέσει ο ίδιος τα χρήματα μετά την πώληση.

Ο Κωστής Χατζηδάκης υποστηρίζει ότι η αλλαγή επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα πρόβλημα που δημιουργούσε για χρόνια εμπόδια τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στην ίδια την αγορά ακινήτων. Ένα ακίνητο που παρέμενε δεσμευμένο λόγω χρέους μπορούσε να μείνει για μεγάλο διάστημα εκτός συναλλαγών, παρά το γεγονός ότι υπήρχε ενδιαφέρον για την αγορά του.

Η νέα διαδικασία επιχειρεί να αλλάξει αυτή την ισορροπία: η οφειλή εξακολουθεί να αποτελεί αντικείμενο είσπραξης από το Δημόσιο, αλλά δεν λειτουργεί πλέον κατ’ ανάγκη ως απόλυτο εμπόδιο για την πώληση του ακινήτου.

Η εφαρμογή των νέων κανόνων εξειδικεύεται με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, στην οποία καθορίζονται οι προϋποθέσεις και τα επιμέρους στάδια της διαδικασίας. Για τους ιδιοκτήτες με κατασχεμένα ακίνητα, το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στο κατά πόσο η νέα δυνατότητα θα επιτρέψει να ξεμπλοκάρουν περιουσιακά στοιχεία που μέχρι σήμερα παρέμεναν ουσιαστικά αδρανή.

Το μήνυμα που επιχειρεί να περάσει ο Κωστής Χατζηδάκης είναι ότι η είσπραξη των δημοσίων εσόδων δεν χρειάζεται να οδηγεί σε πλήρη ακινησία μιας περιουσίας. Η λογική της νέας διαδικασίας είναι να δημιουργηθεί ένας δρόμος ώστε να ολοκληρώνεται η πώληση, να εισπράττει το Δημόσιο το προβλεπόμενο ποσό και ο ιδιοκτήτης να μπορεί να αξιοποιήσει το υπόλοιπο τίμημα, αντί να βρίσκεται εγκλωβισμένος σε μια κατάσταση από την οποία δεν μπορεί να εξέλθει.