Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών: Στην 8η θέση στην Ευρώπη – Τιμές υψηλότερες από ευρωπαϊκές πόλεις
Ντέπυ Χιωτοπούλου 
Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο συνεχίζουν να αποτελούν τις δύο σημαντικότερες αγορές της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με την ετήσια έρευνα για λογαριασμό της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών (ΕΞΑ), η πρωτεύουσα συνεχίζει την ανοδική της πορεία στον τουρισμό, με τη μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία να κυμαίνεται στα 185 ευρώ.
Τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης των ξενοδοχείων της Αθήνας για το 2025 καθώς και μια σειρά από συμπεράσματα και τάσεις που προκύπτουν τόσο για την δυναμικότητα της Αττικής σε μονάδες και κλίνες, όσο και για την πορεία του προορισμού σε όλη του την επικράτεια ήταν το βασικό πλαίσιο της 55ης Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης Μελών ΕΞΑ που πραγματοποιήθηκε την Παρασκευή 5 Δεκεμβρίου, σε κεντρικό ξενοδοχείο της Αθήνας.
Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, παρουσιάσθηκαν από τον Stefan Merkenhof – Managing Consultant / GBR Consulting τα έως σήμερα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας Έρευνας benchmarking που διενεργεί η ΕΞΑ επί 21 χρόνια, συγκεντρώνοντας στοιχεία κίνησης και απόδοσης (μέση πληρότητα, μέση τιμή δωματίου, έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, κ.ά.) σε συνδυασμό με τα στοιχεία δυναμικότητας και τις αφίξεις στον προορισμό.
Συγκεκριμένα, όπως επισημάνθηκε από τον κ. Merkenhof κατά την παρουσίαση του, «η Αθήνα συνεχίζει την ανοδική της πορεία στον τουρισμό και τα νούμερα επιβεβαιώνουν την ισχυρή δυναμική της πόλης: οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας έφτασαν τα 11,1 εκατ. το 2024, σημειώνοντας άνοδο YTD Οκτ 25 /24 κατά 8,5%, ενώ 7,9 εκατ. από αυτούς ήταν αλλοδαποί κάτοικοι -το 92% ταξιδιώτες αναψυχής- και φέτος παρατηρείται αύξηση κατά 9,2% YTD Οκτ 25 /24 – με βάση τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ.
Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο συνεχίζουν να αποτελούν τις δύο σημαντικότερες αγορές της Αθήνας, παρά την αποδυνάμωση δολαρίου και λίρας. Την ίδια στιγμή, τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας κατέγραψαν πληρότητα YTD Οκτ 25, 78,6% (ίδια με πέρυσι), ενώ το ADR (μέση τιμή δωματίου) σημείωσε αύξηση 2,8% φτάνοντας € 185 και το RevPar (έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο) κατά 2,9%.
Οι τάσεις στην αγορά διαμονής
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της ΕΞΑ, οι τάσεις στην αγορά διαμονής δείχνουν: α. Ταχεία ανάπτυξη των boutique και life style ξενοδοχείων,
β. συνεχή ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης,
γ. πίεση προς την βιωσιμότητα και ενεργειακές αναβαθμίσεις,
δ. αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον,
ε. άνοδο του τομέα των serviced apartments / aparthotels και
στ. αύξηση της συμμετοχής σε ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Αξίζει δε να σημειωθεί πως συνολικά 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν πλέον παρουσία στην Αττική, εκ των οποίων 25 είναι διεθνείς.
Στην 8η θέση στην Ευρώπη
Στην κατηγορία των 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στο επενδυτικό ενδιαφέρον, που το 2025 ανεβάζει την Αθήνα στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, από τη 10η που βρισκόταν το 2024, με βάση την έρευνα της CBRE.
Οι μισοί επενδυτές θεωρούν ότι η ζήτηση ξεπερνά τη νέα προσφορά και το 34% προτιμά στρατηγικές «προστιθέμενης αξίας», αξιοποιώντας την ευκαιρία για αναβαθμίσεις υφιστάμενων καταλυμάτων και δημιουργία υπεραξίας.
Υψηλότερη πληρότητα από ευρωπαϊκές πρωτεύουσες
Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, η Αθήνα καταγράφει υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα, υπολείπεται ελαφρώς της Βαρκελώνης και εμφανίζει ADR (μέση τιμή δωματίου) υψηλότερη από την Μαδρίτη και τη Λισαβόνα.
Η σταθερή αυτή άνοδος ενισχύει περαιτέρω το αφήγημα μιας πόλης που αλλάζει με ταχύ ρυθμό, προσελκύοντας τουρίστες και κεφάλαια, αλλά που ταυτόχρονα χρειάζεται ένα σαφές στρατηγικό σχέδιο ώστε η επιτυχία να μετατραπεί σε μακροχρόνια, βιώσιμη ανάπτυξη για όλους.
Το νέο περιβάλλον
Από πλευράς ΕΞΑ τονίσθηκε η αναγκαιότητα να διερευνηθεί σε βάθος το νέο περιβάλλον σε τουριστικά καταλύματα κάθε είδους καθώς επιδρά στο προφίλ του προορισμού, στη συνολική ζήτηση και στις τιμές των ξενοδοχείων, στην βιωσιμότητα -κατ’ επέκταση- των επιχειρήσεων και φυσικά στην συνολική προσφερόμενη ποιότητα αλλά και στις προσδοκίες του τουριστικού κόσμου.
«Η Αθήνα πρέπει να αρχίσει να σκέφτεται σοβαρά το θέμα των τουριστικών κλινών της σε κάθε κατηγορία καταλύματος και ως προς την ποσότητά τους και ως προς τη γεωγραφική τους κατανομή με βάση την ουσιαστική φέρουσα ικανότητα του προορισμού, τη γενική και ειδική υποδομή των δήμων και ένα ποιοτικότερο μοντέλο τουρισμού για την πόλη, που θα συνυπολογίζει τους κατοίκους και τους επισκέπτες της» τόνισε ο πρόεδρος της ΕΞΑ Ευγένιος Βασιλικός προσθέτοντας «οι αριθμοί εμπνέουν αισιοδοξία, αλλά η περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη της Αθήνας απαιτεί επιστημονική προσέγγιση και στρατηγικό σχέδιο».
Μαζικό ή ποιοτικό τουρισμό;
Μπορεί σύμφωνα με τα παραπάνω στοιχεία, η απόδοση στα ξενοδοχεία της Αθήνας να είναι υψηλή, ωστόσο, αυτό που απαιτείται όπως επισημαίνουν οι εμπλεκόμενοι φορείς και ξενοδόχοι είναι η καλύτερη ποιότητα ζωής αλλά και υποδομών.
«Τι είδους τουρισμό θέλουμε να έχουμε: μαζικό ή ποιοτικό;» αναρωτήθηκε η Γενική Γραμματέας ΕΞΑ Ντόρα Παϊσίου επισημαίνοντας πως «μοιάζει αδιανόητο να αποσκοπούμε σε περαιτέρω διπλασιασμό ή τριπλασιασμό των αριθμών χωρίς τις κατάλληλες υποδομές, χωρίς δρόμους, θέσεις στάθμευσης και δίκτυα».