Στα ύψη τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη – Ανοιχτή συζήτηση για τους ενοικιαστές

Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, καθώς τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, πιέζοντας οικογένειες, φοιτητές και εργαζόμενους.

Σε αυτό το πλαίσιο, η Ένωση Ενοικιαστριών Θεσσαλονίκης διοργανώνει σήμερα, στον Πολυχώρο WE, μια ανοιχτή συνάντηση στις 18.30, με στόχο τη συζήτηση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές. Στόχος της εκδήλωσης, σύμφωνα με τους διοργανωτές, είναι να δοθεί βήμα στους ενοικιαστές και τις ενοικιάστριες της πόλης να μοιραστούν εμπειρίες, να καταθέσουν προβληματισμούς και να συζητήσουν λύσεις.

Η εκδήλωση θα περιλαμβάνει δύο μέρη, στο πρώτο θα παρουσιαστεί η λειτουργία της Ένωσης, οι μέχρι τώρα δράσεις της, ενώ στο δεύτερο μέρος θα ακολουθήσει ανοιχτή συζήτηση, όπου το κοινό θα έχει τη δυνατότητα να μιλήσει για τις δικές του εμπειρίες, να εντοπίσει κοινά προβλήματα και να συμβάλει στον σχεδιασμό των επόμενων βημάτων.

Επανέρχεται δειλά, δειλά η συγκατοίκηση στη Θεσσαλονίκη – Ο ρόλος των social media

Στροφή στη μικρή κατοικία και στα παλαιότερα ακίνητα

Στο μεταξύ, στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση για ενοικίαση επικεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες μικρής επιφάνειας. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Σχετικά με την ηλικία, παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών.

«Χρυσό» το τετραγωνικό μετρό

Παράλληλα, ο μέσος όρος ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τον Δήμο Θεσσαλονίκης να παραμένει στην κορυφή των τιμών.

Στον κεντρικό δήμο, η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει τα 9,3 ευρώ/τ.μ., ενώ η ακριβότερη περιοχή είναι η Παλιά Παραλία, όπου το ενοίκιο αγγίζει τα 14 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Ιστορικό Κέντρο με 11 ευρώ/τ.μ., η Νέα Παραλία με 9,5 ευρώ/τ.μ. και η Άνω Πόλη με 9,4 ευρώ/τ.μ..

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές περιοχές του κεντρικού δήμου είναι οι 40 Εκκλησιές (7,8 ευρώ/τ.μ.), η Τριανδρία (8 ευρώ/τ.μ.), η Τούμπα και το Χαριλάου (8,2 ευρώ/τ.μ.) και το Φάληρο (8,3 ευρώ/τ.μ.). Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι τιμές διαμορφώνονται αισθητά χαμηλότερα, με μέσο όρο 5,8 ευρώ/τ.μ.

Κλειστά και «ξεχασμένα» καταστήματα στην Κασσάνδρου (ΦΩΤΟΡΕΠΟΡΤΑΖ)

Οι προτάσεις για τη στεγαστική κρίση

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας παρουσίασε πρόσφατα μια μελέτη που εξετάζει τρόπους αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, σύμφωνα με την οποία προτείνει:

• Αύξηση της προσφοράς κατοικιών μακροχρόνιας ενοικίασης μέσω φορολογικών κινήτρων, μηδενισμού ΕΝΦΙΑ και ενδιάμεσων φορέων που θα διασφαλίζουν τη σωστή χρήση των ακινήτων.
• Υποβοήθηση της επαναγοράς κατοικιών από πολίτες που έχασαν το σπίτι τους λόγω πλειστηριασμών, μέσω κοινωνικών ταμείων ή ομολόγων αλληλεγγύης.
• Αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης για τη στέγαση φοιτητών, υπερηλίκων, Ατόμων με Αναπηρία και εργαζομένων εκτός έδρας.
• Ενίσχυση της κατασκευής προσιτών νεόδμητων κατοικιών μέσω οικοδομικών συνεταιρισμών, με εγγυοδοσία του Δημοσίου για ευκολότερη πρόσβαση σε χρηματοδότηση.
• Αναβίωση μεγάλων αστικών διαμερισμάτων των δεκαετιών ’50-’60 μέσω προγραμμάτων συγκατοίκησης ειδικών ομάδων (νέοι, ηλικιωμένοι, δημόσιοι υπάλληλοι).
• Εξισορρόπηση μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων κατοικιών, με υποχρέωση διάθεσης ποσοστού κλινών σε μακροχρόνια χρήση από τους ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων ακινήτων.

Ένας χρόνος μετά το μετρό, τα λουκέτα παραμένουν στη Βενιζέλου (ΦΩΤΟ)

Ρυθμίσεις που «ξεκλειδώνουν» τα κλειστά σπίτια

Αξίζει να σημειωθεί ότι, με νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο δίνεται κίνητρο ώστε να ανοίξουν και να «βγουν» προς ενοικίαση διαμερίσματα τα οποία είναι επί σειρά ετών κλειστά ή διατίθεται ως Airbnb.

Σύμφωνα με διάταξη του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, ενισχύονται και επεκτείνονται τα κίνητρα για ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν με μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που ήταν κενές ή χρησιμοποιούνταν ως Airbnb. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν πλήρη απαλλαγή από φόρο ενοικίων για 3 χρόνια, ενώ διευρύνεται ο αριθμός των δικαιούχων και τα είδη κατοικιών που καλύπτονται.

Οι ρυθμίσεις που «ξεκλειδώνουν» τα κλειστά σπίτια – Τα κίνητρα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές