Έρχεται ρύθμιση για τη δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Αναστάτωση σε 80 περιοχές στη Χαλκιδική

Σε απόγνωση ιδιοκτήτες γης σε μικρούς οικισμούς ανά την Ελλάδα και μεταξύ αυτών και σε περίπου 80 αντίστοιχους οικισμούς στη Χαλκιδική μετά το Προεδρικό Διάταγμα που βάζει «φρένο» στη δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. 

Κι ενώ η κυβέρνηση, μετά και από αντιδράσεις ακόμη και από βουλευτές της ΝΔ, ετοιμάζει ήδη νομοθετική ρύθμιση που θα βάζει τέλος στο «αλαλούμ», οι ιδιοκτήτες γης εκφράζουν για άλλη μια φορά την αγανάκτησή τους για τη – συνήθως απροειδοποίητη – αλλαγή στις διατάξεις που αφορούν τη δόμηση, κάτι που μπορεί να απομειώσει την αξία της περιουσίας τους μέσα σε ένα… 24ωρο.

«Ως μεσίτες γινόμαστε μάρτυρες της αγανάκτησης των ιδιοκτητών γης που είδαν για μια ακόμη φορά τους κανόνες δόμησης να αλλάζουν. Ιδιοκτήτες σε περίπου 80 οικισμούς στη Χαλκιδική είναι στο… περίμενε για να δουν τι αξία έχει τελικά η περιουσία τους», τονίζει στο TheOpinion ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, Γρηγόρης Στιβαχτάρης.

Η Ένωση ζητά η Χαλκιδική να εξαιρεθεί ως κατεξοχήν τουριστικός νομός. «Με τέτοια μπρος – πίσω στη δόμηση και με τους κανόνες να αλλάζουν έτσι απροειδοποίητα, η τοπική οικονομία, οι επενδύσεις και τα σχεδόν 30 συναφή επαγγέλματα θα σβήσουν», προσθέτει.

Κ. Χαϊδούτης: Από οικόπεδα έγιναν αγροτεμάχια

Μιλώντας στο TheOpinion ο Κώστας Χαϊδούτης, δικηγόρος, Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης και αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας, αναφέρεται στο επίμαχο Προεδρικό Διάταγμα και εξηγεί γιατί προέκυψε όλη αυτή η αναστάτωση.

«Με το ΠΔ 129/2025, με τίτλο “Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης”, αλλάζουν τα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτήτες γης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, με κίνδυνο την απαξίωση τους περιουσίας τους. Συγκεκριμένα, εκτός ορίων των οικισμών αυτών, που αποτελούν το 80% των οικισμών της χώρας (10.000 οικισμοί), θα τεθούν τα ακίνητα που κείνται εκτός των ορίων τους όπως αυτά είχαν διαμορφωθεί πριν τις 14.03.1983, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν. 1337/1983 γνωστού και ως “Νόμου Τρίτση”, με άμεσο κίνδυνο εκτάσεις γης που σήμερα αποτελούν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα να μετατραπούν σε μη οικοδομήσιμη εκτός σχεδίου γη. Μετά και την κατάργηση προ διετίας των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση, χιλιάδες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες ανά την Επικράτεια ενώ ήταν οικόπεδα μετατράπηκαν σε αγροτεμάχια και απαξιώθηκαν και αυτά».

«Δυστυχώς στη χώρα μας είτε με νομοθετικές ρυθμίσεις είτε με δικαστικές αποφάσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βιώνουν, άνευ αποζημιώσεως και προπάντων απροειδοποίητα, την απομείωση της αξίας της περιουσίας τους, και δη σε μια χρονική περίοδο κατά την οποία το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης έχει οξυνθεί και ο περιορισμός αυτός σαφέστατα αποδυναμώνει τις δυνατότητες ανοικοδόμησης και θα συμβάλλει στην συρρίκνωση της οικονομίας της τοπικής κοινωνίας και σαφέστατα δημιουργεί ένα απόλυτα επισφαλές επενδυτικό κλίμα», προσθέτει ο κ. Χαϊδούτης.

Υπό επεξεργασία σχετική νομοθετική ρύθμιση

Αναφορά στο ζήτημα των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων και στις αποφάσεις του ΣτΕ το 2005, το 2017 και το 20219, να ακυρώσει τη δυνατότητα που είχε δοθεί από το 1985 στους Νομάρχες να οριοθετούν οικισμούς, έκανε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου, μιλώντας σήμερα στον  Alpha.

Όπως επισήμανε ο ίδιος, το ΣτΕ έκρινε ότι οι Νομάρχες δεν πρέπει να έχουν την αρμοδιότητα οριοθέτησης οικισμών, δεδομένου ότι δεν έχουν την επιστημονική επάρκεια για κάτι τέτοιο, ενώ η οριοθέτηση που έκαναν είχε έναν βαθμό αυθαιρεσίας.

«Από τους 10.000 οικισμούς της χώρας, υπάρχουν 150 οικισμοί σε Ρέθυμνο και Πήλιο στους οποίους το ΣτΕ ακύρωσε τα όρια που είχαν θέσει οι Νομάρχες, με αποτέλεσμα εκεί να μην μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες», ανέφερε ο ίδιος, επισημαίνοντας ότι αυτό έθετε σε κίνδυνο και τους υπόλοιπους οικισμούς, που θα ήταν εκτεθειμένοι σε περίπτωση κάποιας προσφυγής, πρόβλημα που λύνει το Προεδρικό Διάταγμα.

«Το ζήτημα υπάρχει στη Ζώνη Γ – τη ζώνη που βρίσκεται στα όρια των οικισμών -, την οποία το ΣτΕ δεν δέχθηκε στο Προεδρικό Διάταγμα. Για τη Ζώνη αυτή, θέλοντας να δημιουργήσουμε ασφάλεια δικαίου, προχωρούμε άμεσα στην επεξεργασία νομοθετικής ρύθμισης, η οποία θα είναι εναρμονισμένη στη νομοθεσία και στη νομολογία, αλλά συγχρόνως θα λαμβάνει υπόψη της την ανάγκη να στηρίξουμε τους μικρούς οικισμούς και την αποκέντρωση, δίνοντας παράλληλα απαντήσεις και στις αγωνίες των βουλευτών της κοινοβουλευτικής μας ομάδας» πρόσθεσε.

Σημειώνεται ότι κυβερνητικές πηγές αναφέρουν ότι δημιουργούνται 227 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και 18 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία θα οδηγήσουν στο να έχουμε πολεοδομικό σχεδιασμό στο 80% της χώρας. Η μεταρρύθμιση αυτή ολοκληρώνεται με την κωδικοποίηση για πρώτη φορά της πολεοδομικής νομοθεσίας, αλλά και με την ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου.