42/52: Οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Μακεδονικού

Η Δυτική Θεσσαλονίκη είναι η περιοχή της πόλης με τον πιο νεανικό πληθυσμό. Νέα ζευγάρια μένουν ή μετοικούν εκεί και μεγαλώνουν τα παιδιά τους. Και τα παιδιά έχουν ανάγκη από κάποιες βασικές παροχές: εκπαίδευση, πολιτισμό, αθλητισμό. Ο περιορισμένος χώρος για οικιστική ανάπτυξη της Δυτικής Θεσσαλονίκης, σε συνδυασμό με τις οικιστικές πιέσεις, αφήνουν λίγους χώρους διαθέσιμους για να δημιουργηθούν αθλητικές υποδομές. Για τον λόγο αυτό οι πρωτοβουλίες της τοπικής αυτοδιοίκησης και των αθλητικών σωματείων —που συνεργάζονται με το Ταμείο Εθνικής Άμυνας για τη διάθεση εκτάσεων από παλαιά στρατόπεδα που κατευθύνονται, εκτός από την κατασκευή κατοικιών, και σε άλλες κοινωφελείς δραστηριότητες, όπως οι αθλητικές— είναι ιδιαίτερα αξιέπαινες.

Στις πρωτοβουλίες αυτές ξεχωρίζει η προσπάθεια, στο βόρειο τμήμα τού πρώην Στρατοπέδου Καρατάσου, για επέκταση των εγκαταστάσεων του Μακεδονικού. Ο Μακεδονικός είναι ένα ιστορικό σωματείο της Θεσσαλονίκης και το ποδοσφαιρικό του τμήμα είχε κάποτε ομάδα Α΄ Εθνικής, που είχε λειτουργήσει ως Ποδοσφαιρική Ανώνυμη Εταιρεία (ΠΑΕ). Χιλιάδες παιδιά της Δυτικής Θεσσαλονίκης αθλούνται στις εγκαταστάσεις του. Η περιορισμένη έκταση των εγκαταστάσεων αυτών, όμως, σημαίνει ότι δεν εξυπηρετούνται όσα παιδιά θα μπορούσαν. Επίσης, ότι δεν μπορεί να αξιοποιηθεί η μοναδική θέση δίπλα στην περιφερειακή οδό με ευχέρεια στη στάθμευση, που θα μπορούσε δυνητικά να προσελκύσει ακόμη περισσότερους αθλητές.

Για τον λόγο αυτό οι συζητήσεις μεταξύ του Μακεδονικού και του Ταμείου Εθνικής Άμυνας για την παραχώρηση του βόρειου τμήματος του πρώην Στρατοπέδου Καρατάσου στον Μακεδονικό αποκτούν ιδιαίτερη σημασία. Στις συζητήσεις αυτές συμμετέχει και ο Δήμος Παύλου Μελά, ο οποίος έχει την πρωτοβουλία για τη διαμόρφωση των χρήσεων γης  (τροποποίηση του ισχύοντος Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου) κατά τρόπο που να είναι συμβατός με την παραχώρηση. Η ιδέα πίσω από την παραχώρηση είναι και η ανάπτυξη προσοδοφόρων δραστηριοτήτων που θα μπορούσαν να ενισχύσουν τα έσοδα του Μακεδονικού και συνδέονται με τον αθλητισμό — όπως ενός σύγχρονου προπονητηρίου για αθλητικές ομάδες με τις κατάλληλες δομές φιλοξενίας.

Γύρω από τις σημερινές εγκαταστάσεις του Μακεδονικού, πάνω από το πρώην Στρατόπεδο, υπάρχουν και άλλες εκτάσεις που ανήκουν στο Δημόσιο (Υπουργείο Οικονομικών, ΟΔΔΗΧ) και σε ιδιώτες. Η οργανική ένταξη των εκτάσεων αυτών στη συνολική ανάπτυξη ενός συγκροτήματος, που συνδυάζει γήπεδα και προσοδοφόρες αθλητικές εγκαταστάσεις, θα αυξήσει τη συνολική αξία του για τον Μακεδονικό και για τα μέλη και τους αθλητές του. Η δυνατότητα να αποτελέσουν έναν ενιαίο χώρο, επί του οποίου θα αναπτυχθεί μία επένδυση, οι εκτάσεις που ανήκουν σε ιδιώτες και σε φορείς του Δημοσίου μπορεί να επιτευχθεί μέσω Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ). 

Στο πλαίσιο του ΕΠΣ (και του ρυμοτομικού σχεδίου που μπορεί να εγκριθεί μαζί) μπορούν να γίνουν τρία πράγματα: (α΄) να αποκτηθούν ή να εισφερθούν, με συναίνεση των αγοραστών, οι ιδιωτικές εκτάσεις που είναι δίπλα σε αυτές του Μακεδονικού, (β΄) να δημιουργηθεί μία ενιαία ιδιοκτησία (με ποσοστά συνιδιοκτησίας αντίστοιχα με τις εισφερόμενες εκτάσεις) που να περιλαμβάνει την έκταση του Μακεδονικού, την έκταση του Υπουργείου Οικονομικών, τις εκτάσεις που θα αποκτηθούν και το τμήμα τού πρώην Στρατοπέδου Καρατάσου που θα ενταχθεί, και (γ΄) να δοθούν χρήσεις γης και όροι δόμησης για τις δραστηριότητες της επένδυσης. Οι χρήσεις γης θα μπορούν να επιτρέψουν στον Μακεδονικό να κατασκευάσει ένα υπερσύγχρονο κέντρο αθλητικής φιλοξενίας, μοναδικό στη Βόρεια Ελλάδα, το οποίο θα αξιοποιείται από ομάδες που επισκέπτονται τη Θεσσαλονίκη ή άλλες κοντινές πόλεις, για να συμμετέχουν σε επαγγελματικές, κυρίως, διεθνείς διοργανώσεις όλων των αθλημάτων. Θα λαμβάνεται, φυσικά, και ιδιαίτερη μέριμνα για το Μητροπολιτικό Παρεκκλήσιο του Αγίου Δημητρίου που βρίσκεται στην έκταση αυτή.

Η φιλοδοξία για το κέντρο αθλητικής φιλοξενίας υπηρετεί διπλό σκοπό: την ενίσχυση του ρόλου της Θεσσαλονίκης ως αθλητικού πόλου (συμπληρώνοντας άλλες κυβερνητικές πρωτοβουλίες, όπως η Νέα Τούμπα, το αναβαθμισμένο Καυταντζόγλειο και, ελπίζω, το νέο γήπεδο του Άρη), αλλά και την αύξηση των εσόδων του Μακεδονικού. Τι σημαίνει η αύξηση των εσόδων ενός αθλητικού σωματείου; Παρέχει τη δυνατότητα να ενισχύσει, σε έκταση, ποικιλία και ποιότητα, τις εγκαταστάσεις που προσφέρει στους αθλητές και τα μέλη του. Στην προκειμένη περίπτωση μιλάμε για ένα σωματείο που απευθύνεται κυρίως στους νέους και τις νέες της Δυτικής Θεσσαλονίκης, που θα έχουν, αν ολοκληρωθεί η επένδυση, τη δυνατότητα να αθλούνται σε σύγχρονες εγκαταστάσεις, αλλά να έχουν και οπτική επαφή με τους φιλοξενούμενους επαγγελματίες αθλητές. Επίσης, στον βαθμό που κάτι τέτοιο δεν προκαλεί φθορές, θα μπορούν και οι αθλητές του Μακεδονικού να αξιοποιούν για την άθλησή τους κάποιες από τις εγκαταστάσεις του συμπλέγματος αθλητικής φιλοξενίας που θα έχει στηθεί.

Δεν χρειάζεται να μπει κανείς τώρα στις λεπτομέρειες του επιχειρηματικού μοντέλου που θα ακολουθηθεί. Το ΕΠΣ μπορεί να διασφαλίσει στον Μακεδονικό και στους λοιπούς ιδιοκτήτες είτε αντάλλαγμα/ αποζημίωση είτε (στην περίπτωση του ΤΕΘΑ και του Δημοσίου) συνιδιοκτησία και αντίστοιχο μερίδιο των προσόδων. Μπορεί να στηθεί εταιρεία ειδικού σκοπού από τους συνιδιοκτήτες, μπορεί να παραχωρήσουν την εκμετάλλευση σε τρίτη εταιρεία και απλώς να εισπράττουν μίσθωμα: όλα αυτά αποφασίζονται σε μεταγενέστερο στάδιο. Και, φυσικά, το ΕΠΣ θα διασφαλίσει και την ειδική σχέση με τον Δήμο Παύλου Μελά, κατά τρόπο που θα συμφωνηθεί από κοινού.

Σε κάθε περίπτωση, αν το σχέδιο αυτό υλοποιηθεί, θα αφήσει σημαντικό οικονομικό και αθλητικό αποτύπωμα στη Δυτική Θεσσαλονίκη. Θα τιμήσει ένα ιστορικό σωματείο, με παρουσία που σύντομα κλείνει έναν αιώνα, και —το σπουδαιότερο— θα δώσει στα παιδιά της Δυτικής (και όχι  μόνο) Θεσσαλονίκης περισσότερες και καλύτερες δυνατότητες να αθλούνται.

Σημείωση: Η πρόταση που παρουσιάζεται στο σημείωμα αυτό προέκυψε μετά από συζήτηση με τον Πρόεδρο του ΔΣ τού ΑΣ Μακεδονικός, κο Παύλο Ανδρώνη. Τον ευχαριστώ που συμφώνησε να τη δημοσιοποιήσω.