Επιστροφή ενοικίου: Πως θα λάβετε έως 800 ευρώ – Τι πρέπει να ελέγξετε

Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, με περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης να πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση.

Η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 είναι η ημερομηνία που πρέπει να έχουν κατά νου όσοι διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των μισθωμάτων που κατέβαλαν μέσα στο 2025. Μέχρι τότε υπάρχει δυνατότητα διορθώσεων, καθώς μετά την ημερομηνία αυτή η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην οριστικοποίηση των δεδομένων πάνω στα οποία θα υπολογιστεί η ενίσχυση.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025. Οι πληρωμές αναμένεται να πραγματοποιηθούν τον Νοέμβριο, με τους δικαιούχους να αυξάνονται κατά περίπου 70.000 σε σχέση με πέρυσι, καθώς διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά όρια.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα στοιχεία της μίσθωσης που έχουν δηλωθεί στο Ε1. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817 έως 822.

Το ποσό που εμφανίζεται στη φορολογική δήλωση πρέπει να ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025. Παράλληλα, θα πρέπει να υπάρχει αντιστοιχία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, καθώς τα στοιχεία πρόκειται να διασταυρωθούν από την ΑΑΔΕ.

Ένα λάθος στον αριθμό του μισθωτηρίου ή στο ποσό του ενοικίου μπορεί να επηρεάσει το ύψος της επιστροφής ή ακόμη και να οδηγήσει σε απώλεια της ενίσχυσης. Για τον λόγο αυτό, όσοι εντοπίσουν ανακριβή στοιχεία θα πρέπει να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διορθώσεις.

Σε περίπτωση που κάποιος χρειάζεται να υποβάλει τροποποιητική δήλωση για τη διόρθωση πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης, η διαδικασία μπορεί να γίνει έως τις 30 Σεπτεμβρίου χωρίς την επιβολή προστίμου, εφόσον δεν προκύπτει αλλαγή στη φορολογική υποχρέωση.

Τι ισχύει για όσους άλλαξαν σπίτι

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους ενοικιαστές που μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του 2025. Εάν μέσα στην ίδια χρονιά υπήρξαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά οι διαφορετικές περίοδοι μίσθωσης και τα ποσά που καταβλήθηκαν σε κάθε κατοικία.

Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ένα μισθωτήριο τροποποιήθηκε μέσα στο έτος. Η εικόνα που έχει η φορολογική διοίκηση πρέπει να συμφωνεί με τα πραγματικά δεδομένα, καθώς οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό της επιστροφής.

Αυτό αφορά και τις προεκκαθαρισμένες φορολογικές δηλώσεις. Το γεγονός ότι κάποια στοιχεία εμφανίστηκαν αυτόματα δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζονται έλεγχο. Ο αριθμός του μισθωτηρίου και το ποσό που εμφανίζεται θα πρέπει να συγκριθούν με τα πραγματικά στοιχεία της μίσθωσης.

Έως 800 ευρώ η επιστροφή

Το ποσό της ενίσχυσης προκύπτει από τη συνολική δαπάνη ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλε συνολικά 7.200 ευρώ μέσα στο έτος αντιστοιχεί σε επιστροφή 600 ευρώ, εφόσον πληροί και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά. Για οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο το ανώτατο ποσό αυξάνεται στα 850 ευρώ, ενώ με δύο παιδιά φτάνει τα 900 ευρώ. Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ.

Το ανώτατο όριο, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν το αντίστοιχο ποσό. Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση την πραγματική ετήσια δαπάνη και το 1/12 αυτής. Εάν το ποσό που προκύπτει είναι χαμηλότερο από το πλαφόν, καταβάλλεται το χαμηλότερο ποσό.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά μισθωμένη κατοικία.

Τα εισοδηματικά όρια

Η επιστροφή δεν αφορά όλους τους ενοικιαστές ανεξαιρέτως, καθώς εφαρμόζονται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Για άγαμο το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ. Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης το όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο.

Ο έλεγχος του IBAN πριν από την πληρωμή

Ένα ακόμη στοιχείο που δεν πρέπει να αμεληθεί είναι ο τραπεζικός λογαριασμός. Ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει δηλώσει και επιβεβαιώσει σωστά τον IBAN στο myAADE, ώστε η πίστωση της επιστροφής να πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση.

Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων, με τα δεδομένα του ενοικιαστή να συγκρίνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη.

Γι’ αυτό και η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί ουσιαστικά την τελευταία ευκαιρία για όσους έχουν εντοπίσει κάποια ασυμφωνία να τη διορθώσουν. Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων, το ποσό της επιστροφής θα υπολογιστεί με βάση την εικόνα που θα έχει διαμορφωθεί στο σύστημα της φορολογικής διοίκησης.

Για τους ενοικιαστές, επομένως, το ζητούμενο αυτή την περίοδο δεν είναι να περιμένουν απλώς την πληρωμή του Νοεμβρίου. Είναι να βεβαιωθούν ότι όλα τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της ενίσχυσης είναι σωστά. Ένα λάθος στο Ε1, ένα μισθωτήριο που δεν έχει δηλωθεί σωστά ή ένας λανθασμένος IBAN μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα σε μια ενίσχυση που, για αρκετά νοικοκυριά, μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 800 ευρώ.