Βραχυχρόνια μίσθωση: Αγορά δυο ταχυτήτων – Στροφή σε νωρίτερες κρατήσεις
Ντέπυ Χιωτοπούλου 
Σημαντική άνοδος της πληρότητας σε εθνικό επίπεδο, επιμήκυνση του παραθύρου κρατήσεων, αλλά και στρατηγικές προσαρμογές στις τιμές είναι κάποια από τα συμπεράσματα σχετικά με την πορεία της ελληνικής αγοράς στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη θερινή σεζόν του 2026. Τα στοιχεία που δημοσιεύει ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) για Θεσσαλονίκη και άλλους βασικούς τουριστικούς προορισμούς.
Της Ντέπυς Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)
Άνοδος της πληρότητας, διεύρυνση παραθύρου κρατήσεων (Booking Window), η ήπια αποκλιμάκωση στη μέση ημερήσια τιμή, σταθεροποίηση της διάρκειας διαμονής είναι σημεία τα οποία επεξεργάζεται ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) μέσα από τη μελέτη που εκπόνησε για λογαριασμό του η εταιρεία Beyond (Affiliate Member του Συνδέσμου).
Τα ευρήματα αναδεικνύουν μια δυναμική χρονιά, η οποία χαρακτηρίζεται από σημαντική άνοδο της πληρότητας σε εθνικό επίπεδο, επιμήκυνση του παραθύρου κρατήσεων, αλλά και στρατηγικές προσαρμογές στις τιμές και όπως επισημαίνεται «Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ωριμάζει προσαρμοζόμενη στις διεθνείς τάσεις».
Σύμφωνα με τον STAMA Greece, οι ταξιδιώτες πλέον προγραμματίζουν και «κλείνουν» τη διαμονή τους πολύ νωρίτερα, γεγονός που επιτρέπει στους διαχειριστές να εξασφαλίζουν υψηλές πληρότητες, έστω και με στοχευμένες διορθώσεις στις τιμές όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο για τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Βασικά Εθνικά Μεγέθη
Βάσει της μελέτης, ο STAMA Greece καταλήγει στα παρακάτω συμπεράσματα:
Άνοδος Πληρότητας (Occupancy): Η μέση πληρότητα στην επικράτεια διαμορφώνεται στο 41,0%, σημειώνοντας αξιοσημείωτη αύξηση κατά +7,1% σε σύγκριση με το καλοκαίρι του 2025 (38,2%)
Διεύρυνση Παραθύρου Κρατήσεων (Booking Window): Οι κρατήσεις πραγματοποιούνται κατά μέσο όρο 19,8 ημέρες νωρίτερα (+6,1% YoY), δείχνοντας πιο οργανωμένη συμπεριφορά από πλευράς των επισκεπτών
Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR): Καταγράφεται ήπια αποκλιμάκωση της τάξης του -4,5%, με τη μέση τιμή στα 104€ (έναντι 109€ το 2025)
Διάρκεια Διαμονής (Length of Stay): Σταθεροποιείται στις 3,6 νύχτες, παρουσιάζοντας μικρή μείωση (-4,1% YoY).
Αποκλίσεις και τάσεις ανά προορισμό
Η έκθεση της Beyond αναδεικνύει μια αγορά «δύο ταχυτήτων», με τους premium νησιωτικούς προορισμούς και τα μεγάλα αστικά κέντρα να ηγούνται της ανάπτυξης, ενώ ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν τάσεις εξομάλυνσης.
Συγκεκριμένα, η Θεσσαλονίκη καταγράφει:
-Μείωση στις πληρότητες κατά 3% σε σχέση με πέρυσι
-Μείωση στη μεταβολή τιμής -3%, με τον Ιούνιο να κινείται στο 44%
-Οι κρατήσεις γίνονται κατά μέσο όρο δέκα (10) μέρες νωρίτερα
– Η διάρκεια διαμονής ανέρχεται σε 2,6 νύχτες.
Αναλυτικά:
| Προορισμός | Μεταβολή Πληρότητας (YoY) | Μεταβολή Τιμής / ADR (YoY) | Παράθυρο Κρατήσεων | Διάρκεια Διαμονής
|
| Αθήνα | +11,6% | -7,1% (RevPAN +18,8%) | 21,5 ημέρες | 3,0 νύχτες |
| Θεσσαλονίκη | -3,0% | -3,0% (Ιούνιος: +44,0%) | 10,0 ημέρες | 2,6 νύχτες |
| Κρήτη | +4,0% | +9,0% (Σταθερή άνοδος) | 40,0 ημέρες | 4,9 νύχτες |
| Μύκονος | +21,0% | +7,0% (RevPAN +25,6%) | 34,0 ημέρες | 7,8 νύχτες |
| Σαντορίνη | +21,0% | +15,0% (Ισχυρή ανάκαμψη) | 48,0 ημέρες | 3,6 νύχτες |
| Κέρκυρα | -18,0% | +6,0% (Σταθεροποίηση) | 21,0 ημέρες | 3,3 νύχτες |
| Ρόδος | -22,0% | +23,0% (Event-driven) | 32,0 ημέρες | 5,8 νύχτες |
Συμπεράσματα και ευκαιρίες
Σύμφωνα με την έκθεση της Beyond για λογαριασμό του STAMA Greece, φαίνεται ότι:
- Η “συμπίεση” στα τέλη του καλοκαιριού: Η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και έως τις 19 Αυγούστου. Μετά τις 28 Αυγούστου, ωστόσο, καταγράφεται απότομη κάμψη της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών (στα 190€-215€ για τις premium αγορές), ένα φαινόμενο που αποτελεί πλέον δομικό χαρακτηριστικό της ελληνικής εποχικότητας
- Ανεκμετάλλευτη ευκαιρία στις αρχές Σεπτεμβρίου: Τα δεδομένα αναζητήσεων δείχνουν ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον (~2% αύξηση) γύρω στην 1η Σεπτεμβρίου, το οποίο όμως δεν μετουσιώνεται σε κρατήσεις (η πληρότητα παραμένει στο 22%). Αυτό υποδεικνύει την ανάγκη για πιο ευέλικτες και ελκυστικές τιμολογιακές πολιτικές από τους διαχειριστές κατά τη μεταβατική αυτή περίοδο
- Ανάγκη για δυναμική τιμολόγηση (Dynamic Pricing): Σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη και η Ρόδος, παρατηρείται έντονη μεταβλητότητα και απώλεια εσόδων λόγω της χρήσης σταθερών τιμών («flat rates») καθ’ όλη την εβδομάδα. Η Beyond συστήνει την υιοθέτηση εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης για τη βελτιστοποίηση των εσόδων (RevPAN) μεταξύ καθημερινών και Σαββατοκύριακων.
Σημειώνεται ότι ο Stama Greece αποτελεί τον επίσημο φορέα εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με στόχο την προώθηση της θεσμικής κατοχύρωσης του κλάδου, τη διαμόρφωση βέλτιστων πρακτικών και την ενίσχυση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.
