Ξενία Ουρανούπολης: Εντός του 2027 η λειτουργία του με νέο brand – Ποια είναι η Domes Resorts

Εντός του 2027 αναμένεται να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες το ιστορικό πρώην Ξενία στην Ουρανούπολη Χαλκιδικής, το οποίο όπως έγραψε το TheOpinion, πέρασε στον Όμιλο Domes Resorts, με παρουσία ξενοδοχείων σε Ελλάδα, Πορτογαλία, Ισπανία. Κάτω από ποιο brand του Ομίλου, θα λειτουργήσει το Ξενία το οποίο παραμένει κλειστό για τρίτη σεζόν;

Ρεπορτάζ: Ντέπυ Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)

Συνεχίζοντας την υλοποίηση του σχεδίου αναβίωσης των ιστορικών ξενοδοχείων Ξενία, η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), θυγατρική του Υπερταμείου, ανακοίνωσε χθες την υπογραφή της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης – 30 ετών- του «Ξενία Ουρανούπολης» με την εταιρεία Domes Resorts, κατόπιν της ολοκλήρωσης του ανοικτού ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού που διενήργησε για την αξιοποίηση του ακινήτου.

Ποιο είναι όμως το Ξενία Ουρανούπολης, ποιος ο Όμιλος Domes Resorts, πότε αναμένεται και υπό ποιο brand θα λειτουργήσει το ιστορικό ξενοδοχείο;

Ας τα πάρουμε από την αρχή: το Ξενία Ουρανούπολης κατασκευάστηκε το 1959 από τον αρχιτέκτονα Περικλή Σακελλάριο, έναν από τους σημαντικότερους εκπροσώπους της ελληνικής μεταπολεμικής αρχιτεκτονικής.

Αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα του ιστορικού προγράμματος Ξενία του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, το οποίο από τη δεκαετία του ’50 και μετά, συνέβαλε καθοριστικά στη διαμόρφωση του σύγχρονου ελληνικού τουριστικού προϊόντος.

Είναι ένα από τα λίγα Ξενία που διαθέτουν πισίνα και ιδιωτική παραλία, η δε αρχιτεκτονική του συνδυάζει τον μεταπολεμικό μοντερνισμό με στοιχεία από την τοπική μοναστηριακή αρχιτεκτονική του Αγίου Όρους.

Το Ξενία Ουρανούπολης βρίσκεται σε προνομιακή θέση, στην είσοδο της Ουρανούπολης, η οποία αποτελεί την «πύλη» του Αγίου Όρους, Μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO. Αναπτύσσεται σε μια καταπράσινη έκταση 27.817,45 τ.μ. ενώ το οικοδομήσιμο εμβαδόν είναι 6.499,6 τ.μ., και το θαλάσσιο μέτωπο είναι 330 μ.

Το ακίνητο αποτελείται από τρία μεγάλα διώροφα κτίρια περιλαμβάνοντας τις  ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, πισίνα, εστιατόριο και beach bar. Διαθέτει 82 δωμάτια και 16 μπανγκαλόου.

Τα τελευταία τριάντα (30) χρόνια το Ξενία Ουρανούπολης λειτουργούσε υπό τη διαχείριση της οικογένειας της P.A.P Corp. του Φ.Π. Παπαδόπουλου. Καθώς ολοκληρώθηκε η μακροχρόνια μίσθωση του ιστορικού ξενοδοχείου, προχώρησε σε διαγωνισμό από την ΕΤΑΔ, θυγατρική του Υπερταμείου, με το ακίνητο να περνάει για τα επόμενα τριάντα χρόνια σε νέο επενδυτή.

Να σημειώσουμε ότι στον Όμιλο της P.A.P Corp. ανήκουν πλέον δυο ξενοδοχεία (από τα τέσσερα συνολικά), ένα στο νησί της Αμμουλιανής, επίσης στην χερσόνησο του Άθως Χαλκιδικής – για το οποίο, πηγές του χώρου αναφέρουν ότι υπήρξε ενδιαφέρον και για αυτό από τον Όμιλο Domes Resorts- και ένα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (σ.σ. το τρίτο ξενοδοχείο ήταν το Ξενία Ουρανούπολης και ένα τέταρτο στην Κρυοπηγή Κασσάνδρας το οποίο πέρασε σε γνωστό επενδυτικό fund και από τον Απρίλιο του 2025 το διαχειρίζεται μεγάλος ελληνικός ξενοδοχειακός όμιλος).

Ο Όμιλος Domes Resorts

Τη μακροχρόνια εκμίσθωση του εμβληματικού Ξενία Ουρανούπολης από την ΕΤΑΔ, στο πλαίσιο 30ετούς σύμβασης, όπως προαναφέραμε αναλαμβάνει η Domes Resorts.

Ιδρυθείσα το 2008, είναι ένας από τους πλέον δυναμικούς ομίλους φιλοξενίας στην Ελλάδα, με 21 ξενοδοχεία πέντε αστέρων σε 14 προορισμούς σε Ελλάδα,  Πορτογαλία (Algarve) και Ισπανία (Τενερίφη).

Σχετικά με την παρουσία του Ομίλου στην Ελλάδα, στη Βόρεια Ελλάδα δραστηριοποιείται ήδη από το 2023 έχοντας το μάνατζμεντ σε 5άστερο ξενοδοχείο στην Χανιώτη Χαλκιδικής.

Βάζει επίσης τη σφραγίδα της στην Αθήνα, στην Κρήτη (Ελούντα, Αγ. Νικόλαος, Χανιά), στην Κέρκυρα, στη Ζάκυνθο, στους Παξούς, στη Μήλο, στη Ρόδο, στη Σαντορίνη.

Ο Όμιλος διαθέτει ισχυρή παρουσία στην ανώτερη upscale και luxury κατηγορία, με ξενοδοχεία υπό brands της Marriott International και της Hilton Worldwide, και συνεργάζεται με κορυφαίους θεσμικούς επενδυτές, όπως η Hotel Investment Partners (HIP), η Brookfield Asset Management LTD, η Grivalia Management Company, η Prodea Investments και η AROUNDTOWN SA.

Από Ξενία σε… Casa Cook Athos

Το Ξενία Ουρανούπολης, το οποίο από τον Ιούλιο του 2025 είχε περάσει στον Όμιλο Domes Resorts, θα προχωρήσει σε εκτεταμένη ανακαίνιση του συγκροτήματος με στόχο την επαναλειτουργία του το 2027.

Το ξενοδοχείο θα λειτουργήσει υπό το brand Casa Cook, ως Casa Cook Athos, το οποίο θα αποτελεί την πρώτη υλοποίηση του brand Casa Cook υπό τη διαχείριση της Domes, έπειτα από την πρόσφατη απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού στην Casa Collective, την πλατφόρμα lifestyle φιλοξενίας που περιλαμβάνει τα brands Cook’s Club, Casa Cook και το υπό ανάπτυξη XIA.

Το Casa Cook διακρίνεται από minimal boutique αισθητική, με έμφαση στη σχέση με το τοπίο, την αρχιτεκτονική ταυτότητα και την αίσθηση κοινότητας, χαρακτηριστικά που αποτυπώνονται στο ιστορικό κτίριο και στο μοναδικό περιβάλλον της Ουρανούπολης.

«Η ανάληψη του Ξενία Ουρανούπολης και η μετατροπή του σε Casa Cook Athos είναι για εμάς η πρώτη, πολύ ουσιαστική έκφραση αυτού που μπορούμε να κάνουμε μαζί με την Casa Collective» αναφέρει ο Γιώργος Σπανός CEO της Domes Resorts προσθέτοντας πως το «Casa Cook Athos είναι μια επένδυση που αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τον τρόπο που βλέπουμε την ανάπτυξη: με σεβασμό στην ιστορία, με ισχυρή brand ταυτότητα και με τοποθεσίες που έχουν κάτι αληθινό να πουν.»

Σημειώνεται ότι η εν λόγω επένδυση εντάσσεται στο ευρύτερο αναπτυξιακό πλάνο της Domes, που περιλαμβάνει σειρά νέων projects στην Ελλάδα και το εξωτερικό, και επιβεβαιώνει τη στρατηγική εστίαση του Ομίλου σε προορισμούς με ισχυρή πολιτιστική ταυτότητα, υψηλές αναπτυξιακές προοπτικές και έντονη διεθνή ζήτηση.

Νέα προοπτική για το εμβληματικό ακίνητο

Με την προσθήκη του πρώην Ξενία Ουρανούπολης και μελλοντικό Casa Cook Athos, ενισχύεται περαιτέρω ο ποιοτικός τουρισμός της περιοχής,  παράλληλα με τις νέες θέσεις εργασίας, την τοπική επιχειρηματικότητα και τη διεθνή ελκυστικότητα του προορισμού.

Επιχειρηματίες του τουρισμού που δραστηριοποιούνται στην περιοχή χαιρετίζουν τη νέα επένδυση που αφορά ένα ιστορικό ακίνητο, το οποίο φέτος είναι η τρίτη συνεχή σεζόν που είναι ανενεργό.

Μάλιστα, όπως αναφέρουν στο TheOpinion, το συγκρότημα καθώς αποτελείται από ξεχωριστά κτίρια θα μπορεί να λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια της σεζόν – κάποιο τμήμα αυτού- δεδομένου ότι η Ουρανούπολη έχει τουρισμό χειμώνα – καλοκαίρι, λόγω της γειτνίασης της με το Άγιον Όρος. Το χειμώνα έχει τον θρησκευτικό τουρισμό ενώ το καλοκαίρι συμπληρώνεται και από τους επισκέπτες και τουρίστες που πηγαίνουν στην περιοχή για διακοπές.

Πηγές του TheOpinion συμπληρώνουν πως το ξενοδοχείο θα μπορούσε να λειτουργήσει ήδη από τη φετινή σεζόν, με αναφορές να κάνουν λόγο για το τέλος Ιουνίου – μέσα Ιουλίου 2026, ωστόσο, πήρε παράταση για τις απαραίτητες ανακαινίσεις και την ολοκλήρωση των όποιων εκκρεμοτήτων, και αναμένεται να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες εντός του 2027.

Κοντά στα 900.000 ευρώ το ετήσιο μίσθωμα

Υπενθυμίζεται ότι ο ανοικτός ηλεκτρονικός πλειοδοτικός διαγωνισμός (e-auction), για την μακροχρόνια εκμίσθωση, για 30 έτη, του «Ξενία Ουρανούπολης» είχε ολοκληρωθεί τον Ιούλιο του 2025 (σ.σ. ο διαγωνισμός είχε λήξει στις 05/06/2025 ,ώρα 14.00).

Τότε, είχε συγκεντρώσει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, με τη συμμετοχή επτά (7) επενδυτικών σχημάτων, εκ των οποίων 6 ελληνικές και 1 αλλοδαπή εταιρεία, ενώ η τιμή εκκίνησης ορίστηκε στα 240.000 ευρώ ετησίως.

Προσωρινή ανάδοχος ανακηρύχθηκε η εταιρεία «ΔΟΜΕΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», καταθέτοντας την υψηλότερη προσφορά, ύψους 826.875 ευρώ ετησίως.

Χθες, 4 Ιουνίου 2026, υπεγράφη η σύμβαση μίσθωσης του ακινήτου για χρονικό διάστημα τριάντα (30) ετών, από τη Διευθύνουσα Σύμβουλο της ΕΤΑΔ, κυρία Ηρώ Χατζηγεωργίου και τον CEO της Domes Resorts, Δρ. Γεώργιο Π. Σπανό.