Γιατί ο Ενιαίος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Την έντονη αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων προκαλεί διάταξη που προβλέπεται στο σχέδιο του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης, ο οποίος έρχεται προς διαβούλευση τον Ιανουάριο για να οδηγηθεί προς ψήφιση από την Βουλή τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με τον σχεδιασμό.

Ο Ενιαίος Κώδικας φαίνεται πως φέρνει έναν νέο «ΕΝΦΙΑ» καθώς προβλέπεται να ενοποιηθεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας με τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, υπό τον «τίτλο» Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης».

Σε διαβούλευση από αρχές του έτους ο νέος Ενιαίος Kώδικας για την Τοπική Αυτοδιοίκηση

Αν και η ενοποίηση αυτή παρουσιάζεται ως απλούστευση, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το νέο σχήμα καταργεί δύο φόρους που επιβάλλονταν με διαφορετική λογική – ο ΤΑΠ στους ιδιοκτήτες και ο ΦΗΧ στους χρήστες των ακινήτων – και δημιουργεί μια ενιαία επιβάρυνση η οποία πέφτει αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αυτή η ενοποίηση δεν μηδενίζει τις συνολικές χρεώσεις, αλλά τις αυξάνει σημαντικά: ο νέος συντελεστής είναι πολλαπλάσιος του σημερινού ΤΑΠ, ενώ ο ΦΗΧ, που αντιστοιχούσε περίπου στο 50% του ΤΑΠ, ενσωματώνεται πλέον πλήρως στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η οργάνωση υποστηρίζει ότι το αποτέλεσμα μεταφράζεται σε διπλάσιες ή και τριπλάσιες επιβαρύνσεις, ιδιαίτερα σε αστικές περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης.

Ωστόσο, αυτή δεν είναι η μόνη πρόταση, που προβλέπει ο νέος Κώδικας και έχει προκαλέσει την αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων.

Τα τέλη Καθαριότητας και Ηλεκτροφωτισμού

Όπως εξηγεί στο TheOpinion ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Κώστας Χαϊδούτης, στο σχέδιο του νέου Κώδικα προβλέπεται επίσης μεταξύ άλλων και μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού  στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα,  κάτι που σημαίνει ότι καταργείται η πλήρης απαλλαγή των κενών ακινήτων, αλλά και η υποχρέωση δήλωσής τους στους Δήμους από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες, κάτι που διεκδικεί η ΠΟΜΙΔΑ.

Πιο αναλυτικά, τα ακίνητα, τα οποία διαθέτουν ηλεκτροδότηση η οποία διακόπτεται, θα χρεώνονται με το ένα δέκατο του τέλους. που θα πλήρωναν κανονικά. Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδικαίως, χωρίς δηλαδή υποχρέωση του ιδιοκτήτη για δήλωση στον οικείο Δήμο, από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε. θα ενημερώνει αμελλητί τον οικείο δήμο, η αρμόδια υπηρεσία του οποίου θα πραγματοποιεί τη μετάπτωση εντός μηνός από τη γνωστοποίηση της διακοπής.

Οι στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς να διαθέτουν ηλεκτρική εγκατάσταση θα χρεώνονται με τέλος που θα υπολογίζεται από την οικονομική υπηρεσία του δήμου στο ένα δέκατο εκείνου που θα όφειλαν κανονικά εάν διέθεταν παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Το ίδιο θα συμβαίνει και για τους στεγασμένους χώρους με ηλεκτρική σύνδεση που χρησιμοποιούν ελάχιστο ρεύμα για λόγους ασφαλείας.

Επίσης, στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και άλλες διατάξεις που θα πρέπει να συζητηθούν:

-Καθιέρωση «απαράγραπτου» σειράς οφειλών προς τους Δήμους και ουσιαστική δυνατότητα διεκδίκησης οφειλών ακόμη και εντός δεκαετίας από το έτος δημιουργίας τους.

– Αναγκαστική 24ετής (12+12) διάρκεια των μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους με δυνατότητα περαιτέρω παράτασής τους έως και για διπλάσιο χρόνο από τον αρχικά προβλεπόμενο (δηλαδή έως και 36 ή 48 έτη;).

-Αναγκαστική τριετής παράταση των ισχυουσών μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους χωρίς αύξηση ενοικίου.

-Απαλλοτριώσεις και κάθε είδους επεμβάσεις στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία με συνοπτικές διαδικασίες και προθεσμίες προσφυγής που καταστρατηγούν στην πράξη τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.