Υπό καθεστώς πίεσης βρίσκονται τον τελευταίο καιρό οι εταιρείες διαχείρισης κοινοχρήστων που καλούνται εκτός από τα προβλήματα που ανακύπτουν με τους απλήρωτους λογαριασμούς, να αντιμετωπίσουν και τις «διαμάχες» των ενοίκων στις πολυκατοικίες.
Οι συνεχείς αυξήσεις στην ενέργεια που προκαλεί η κρίση έχουν διπλασιάσει τα ποσά στους λογαριασμούς των κοινοχρήστων, με αποτέλεσμα αρκετοί συμπολίτες να δυσκολεύονται στην εξόφληση τους.
Χρέη και διακανονισμοί
«Από το Φεβρουάριο του 2022 αντιμετωπίζουμε προβλήματα στην είσπραξη των κοινοχρήστων. Αν μιλήσουμε για τις πολυκατοικίες που έχουν κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο και ενδεικτικά μια πολυκατοικία με 50 διαμερίσματα, τον Ιανουάριο του 2021 πλήρωνε 2.500€ για το αέριο, ενώ το Φεβρουάριο του 2022 5.297€, οπότε καταλαβαίνετε ότι προσπαθούμε σε αυτές τις περιπτώσεις να κάνουμε διακανονισμούς για να μαζέψουμε τα χρήματα και να μπορέσουμε να μπούμε στη νέα χρονιά απαλλαγμένοι από τα χρέη», δηλώνει στο TheOpinion.gr η Ελένη Ιακωβίδου, μέλος ΔΣ του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων.
Οι εταιρείες που διαχειρίζονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών συμμερίζονται ότι ο λογαριασμός των κοινοχρήστων ίσως είναι τελευταία σε προτεραιότητα για πληρωμή μέσα στην πολυέξοδη καθημερινότητα που έχει διαμορφώσει η κρίση.
Για το λόγο αυτό, όπως εξηγεί η κ. Ιακωβίδου «κάνουμε διακανονισμούς, έχουμε δημιουργήσει ειδικά τμήματα διακανονισμών στις επιχειρήσεις μας. Παρόλα αυτά υπάρχουν δύο ειδών οφειλέτες. Οι καλοπροαίρετοι και οι κακοπροαίρετοι. Καλοπροαίρετος είναι κάποιος που θέλει να πληρώσει, αντιμετωπίζει κάποιες δυσκολίες, αλλά μας δείχνει έμπρακτα ότι θέλει να ξεχρεώσει. Έχει τύχει να έρθουν άνθρωποι και να δίνουν 10€ την εβδομάδα. Οι κακοπροαίρετοι συνήθως δεν έχουν οικονομικό πρόβλημα, απλώς το έχουν σαν πάγια τακτική. Εξάλλου οι ένοικοι γνωρίζονται μεταξύ τους και ξέρουν για τον καθένα».
«Ας μας κόψουν το ρεύμα»
Δεν είναι λίγες οι φορές όμως που τα οικονομικά χρέη των πολυκατοικιών δε λυνόνται εύκολα με αποτέλεσμα οι ένοικοι να καταφεύγουν σε άλλες… λύσεις.
«Είμαστε εντολοδόχοι των πολυκατοικιών, κάνουμε ό,τι μας ζητήσουν. Μας έχει πει πολυκατοικία “δεν έχουμε χρήματα, αφήστε το ρεύμα να κοπεί”. Η μία λύση είναι αυτή, η άλλη είναι να στηρίξουν όσοι έχουν παραπάνω χρήματα και να περιμένουν να πληρώσει ο οφειλέτης», περιγράφει η κ. Ιακωβίδου τονίζοντας ότι τη φετινή χρονιά ο λογαριασμός του ρεύματος έχει επιβαρύνει σε μεγάλο βαθμό τις πολυκατοικίες, διπλασιάζοντας ακόμη και τους λογαριασμούς των κοινοχρήστων που καλούνται οι ένοικοι να πληρώνουν.
Η αμοιβή των επιχειρήσεων σε δεύτερη μοίρα
«Όσο περνάνε οι μήνες αυξάνονται οι πολίτες που δεν έχουν να πληρώσουν και τα χρέη. Εμείς προσπαθούμε να βοηθήσουμε τις οικοδομές, να πληρώσουμε με τα χρήματα τους λογαριασμούς του ρεύματος και κάνουμε “πίσω” στις δικές μας αμοιβές. Όπως και τα συνεργεία καθαρισμού και οι συντηρητές ασανσέρ. Επιλέγουμε να πληρωθούμε τον επόμενο μήνα για πληρώσουμε τους λογαριασμούς που κόβονται. Σε περίπτωση που δεν το καταφέρουμε αυτό πραγματικά δεν ξέρω τι θα γίνει. Πλέον είμαστε αντιμέτωποι και με τις εισπρακτικές από τους παρόχους ρεύματος», υπογραμμίζει η ίδια για τις δυσκολίες που πρέπει να διαχειριστούν οι επιχειρήσεις του εξαιτίας της γενικευμένης οικονομικής δυσπραγίας.
Συνελεύσεις επί συνελεύσεων
Ένα ακόμη ζήτημα με το οποίο έρχονται αντιμέτωπα τα γραφεία διαχείρισης είναι οι συνεχείς συνελεύσεις των οικοδόμων, ιδιαίτερα φέτος που κρίνεται κρίσιμος ο χειμώνας, προκειμένου να αποφασίσουν οι ένοικοι με ποιο τρόπο θα ζεσταθούν.
Όπως αναφέρει η κ. Ιακωβίδου οι περισσότεροι θέλουν την αυτονομία τους, στις λίγες περιπτώσεις που υπάρχουν πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση αερίου και πολύ λιγότερες με πετρέλαιο.
«Πρέπει να βρούμε μία λύση για το χειμώνα. Οι ένοικοι προσπαθούν να καταργήσουν πλήρως την κεντρική θέρμανση μέσω γενικής συνέλευσης ή με το νόμο 4495 του 2017, που τους δίνει μια σχετική ελευθερία να αυτονομηθούν, να πάνε σε άλλα μέσα θέρμανσης. Ο συγκεκριμένος νόμος ελευθερώνει τον ιδιοκτήτη να μην είναι δέσμιος της συνέλευσης, εφόσον καταθέσει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το νέο μέσο που θα χρησιμοποιήσει. Δε γίνεται κάποιος να φύγει από τη γενική συνέλευση και να αποφασίσει να καίει σόμπα στο σπίτι του. Μπορεί να ζεσταίνεται όμως με ένα ενεργειακό τζάκι. Αν δεν τηρηθεί το πρωτόκολλο παραμένουν υποχρεωμένοι να πληρώνουν την κεντρική θέρμανση», εξηγεί με παραδείγματα.
Ο «κακός» ρόλος
«Έχουμε τον κακό ρόλο του εισπράκτορα και πολλές φορές ο κόσμος μας βάζει απέναντι. Πρέπει να καταλάβουν ότι δεν πληρώνουν εμάς. Είμαστε διαμεσολαβητές. Εμείς στην ουσία πληρώσουμε τις δαπάνες από τις πολυκατοικίες. Βάζουμε τα λεφτά από μία τσέπη σε μια άλλη. Φροντίζουμε για την ομαλή λειτουργία των οικοδόμων. Καλό είναι οι ένοικοι να συνεργάζονται, είμαστε στην ίδια όχθη», σημειώνει η κ. Ιακωβίδου για την στάση που τηρούν πολλοί πολίτες απέναντι στους υπαλλήλους των συγκεκριμένων επιχειρήσεων.