Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι ισχύει και ποιο το νέο θεσμικό πλαίσιο
Ντέπυ Χιωτοπούλου
Απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής σε δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, κανόνες ποιοτικών κριτηρίων και νομιμότητας, κυρώσεις και πρόστιμα συμπεριλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, στη νέα νομοθεσία που ανακοίνωσε το υπουργείο Τουρισμού για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και είναι σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου 2025.
Σε ισχύ έχει τεθεί από 1η Οκτωβρίου 2025, το νέο θεσμικό πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, το οποίο όπως επισημαίνει η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη «στοχεύει σε αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και συμβάλλει στην κάλυψη της ανάγκης για την αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση».
Όπως τόνισε η υπουργός Τουρισμού, το νέο πλαίσιο είναι ξεκάθαρο με κανόνες, ώστε ο ανταγωνισμός να λειτουργεί δίκαια για όλους και να διασφαλιστεί βελτίωση στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.
«Θεσπίζει σαφείς κανόνες ποιοτικών κριτηρίων και νομιμότητας, λαμβάνοντας υπόψη τη αύξηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας η οποία αποτελεί μέρος της τουριστικής προσφοράς. Γι’ αυτό και η Κυβέρνηση αναγνωρίζει έμπρακτα την ανάγκη διασφάλισης περιβάλλοντος υγιούς ανταγωνισμού στο χώρο της φιλοξενίας» ανέφερε η κα. Κεφαλογιάννη προσθέτοντας «επιδιώκεται να αμβλυνθεί η πίεση που ασκείται από τις αυξημένες ταξιδιωτικές ροές, σε ορισμένους προορισμούς, αλλά και η συνεισφορά στην υγιή οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη των προορισμών, προωθώντας την ισορροπημένη προσφορά σε φιλοξενία αλλά και σε στέγαση κατοίκων, εργαζόμενων κλπ.».
Τα βασικά σημεία της νέας νομοθεσίας
Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου (Ν. 5170/2025) τα ακίνητα που ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων μισθώνονται βραχυχρόνια υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
- Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας .
Επιπλέον προβλέπονται:
- Έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ
- Κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Οι υψηλές επιδόσεις του τουρισμού
Στο πλαίσιο των ανακοινώσεων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου για την εφαρμογή του νέου νόμου, η κα. Κεφαλογιάννη επισήμανε και τις υψηλές επιδόσεις που καταγράφει ο τουρισμός διατηρώντας τη δυναμική του με όλα τα νέα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά, κάτι το οποίο και θα πρέπει να διασφαλίζεται στο μέλλον με αναγκαίες επιλογές και αποφάσεις.
Η Υπουργός εξέφρασε την βεβαιότητά της ότι οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στην υλοποίηση των στόχων για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις, καθώς τα έως τώρα στοιχεία για το 2025 καταδεικνύουν ότι θα είναι μία ακόμη θετική χρονιά.
«Ήδη, στο πρώτο επτάμηνο του έτους, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Ενώ και η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση, σε επίπεδο επικράτειας, σημείωσε αύξηση σε σύγκριση με την περσινή χρονιά-ρεκόρ» υπογράμμισε η κα. Κεφαλογιάννη.
Η ίδια στάθηκε και στο γεγονός της επέκτασης της τουριστικής δραστηριότητας στους μήνες εκτός τουριστικής αιχμής, κάτι που αποτελεί βασική επιδίωξη της στρατηγικής του υπουργείου Τουρισμού.
Η αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς
Στην κατεύθυνση αναβάθμισης της τουριστικής προσφοράς και συμβολής στην κάλυψη της ανάγκης για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση, τόσο για το τρέχον έτος καθώς και για το 2026, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.
«Ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, σημαίνει μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας» ανέφερε η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη.
Να σημειωθεί ότι ήδη το Υπουργείο Τουρισμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ) ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.