Το μετρό «εκτόξευσε» τα ενοίκια και στην Καλαμαριά
Οι τιμές ανέβηκαν... πριν ακόμη λειτουργήσει το μετρό - Τα ποσοστά της αύξησης
Δήμητρα Τσάτσου
Ανοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές μηνιαίας μίσθωσης ακινήτων στην Καλαμαριά, η οποία αναδεικνύεται μία από τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού, ιδίως μετά και την ανακοίνωση για την επέκταση του μετρό, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 8,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων η επέκταση του μετρό προς την Καλαμαριά έχει ήδη φέρει αυξήσεις στις τιμές ακινήτων, πολύ πριν ξεκινήσει η λειτουργία της γραμμής. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων στην περιοχή σημειώνουν σημαντική άνοδο, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπέρασε το 20%, με τις τιμές να σταθεροποιούνται σε υψηλά επίπεδα.
«Η αγορά είχε προεξοφλήσει την επίδραση του μετρό ήδη από τη στιγμή που ανακοινώθηκε η επέκταση προς την Καλαμαριά. Ως αποτέλεσμα, η αύξηση των τιμών έχει σε μεγάλο βαθμό ήδη ενσωματωθεί στις συναλλαγές, τόσο στις ενοικιάσεις όσο και στις πωλήσεις», αναφέρει στο TheOpinion ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.
Οι τιμές ανέβηκαν πριν λειτουργήσει το μετρό
Η μεγάλη αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Καλαμαριά εντάθηκε τον τελευταίο χρόνο, καθώς οι περιοχές γύρω από τους υπό κατασκευή σταθμούς του μετρό είδαν τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται θεαματικά. Ιδιαίτερα τα μικρότερα διαμερίσματα και οι γκαρσονιέρες κοντά στις στάσεις αποτελούν πλέον περιζήτητη επιλογή για φοιτητές και εργαζόμενους, οι οποίοι αναζητούν εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης. Μάλιστα, η ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα έχει διατηρήσει τις τιμές σε υψηλές τιμές, που σε πολλές περιπτώσεις πλησιάζουν τις τιμές του ιστορικού κέντρου.
Ανάσα για το στεγαστικό: Τι αλλάζει αν ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα
Τα ακίνητα χωρίς πάρκινγκ «πιέζονται»
Πρόβλημα το οποίο φαίνεται να ταλαιπωρήσει αρκετούς ενοικιαστές και αγοραστές στην Καλαμαριά είναι η έλλειψη πάρκινγκ στις πολυκατοικίες, καθώς αρκετές δεν διαθέτουν. Αυτός παράγοντας φέρνει και τις πρώτες διαφοροποιήσεις στην αξία των ακινήτων.
«Τα διαμερίσματα κοντά στις στάσεις είδαν αισθητή άνοδο, ενώ τα καταστήματα στις ίδιες περιοχές σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερη αύξηση. Αντίθετα, κατοικίες χωρίς ιδιωτικό χώρο στάθμευσης παρουσίασαν μικρή υποχώρηση στην αξία τους, λόγω της δυσκολίας στάθμευσης», εξηγεί ο κ. Προγιόπουλος.
Αν και αρκετοί ιδιοκτήτες περιμένουν να επωφεληθούν περαιτέρω από την λειτουργία της γραμμής για να ζητήσουν αυξήσεις στα ενοίκια, οι ειδικοί εκτιμούν ότι η μεγάλη άνοδος έχει ήδη συντελεστεί. Η αγορά φαίνεται να έχει εισέλθει σε μια φάση σχετικής σταθερότητας, με τις νέες και υψηλότερες τιμές να θεωρούνται πλέον η «νέα κανονικότητα» για την Καλαμαριά.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της αγοράς, οι τιμές ενοικίασης στην Καλαμαριά διαμορφώνονται ως εξής:
- Διαμέρισμα110 τ.μ. 700 ευρώ / μήνα
- Διαμέρισμα 56 τ.μ. 550 ευρώ / μήνα
- Διαμέρισμα 45 τ.μ. κέντρο Καλαμαριά 650 ευρώ / μήνα
- Διαμέρισμα 90 τ.μ. κέντρο Καλαμαριά 750 ευρώ / μήνα
- Διαμέρισμα 51 τ.μ. κέντρο Καλαμαριά 500 ευρώ / μήνα
- Διαμέρισμα 120 τ.μ.670 ευρώ/ μήνα