Βραχυχρόνιες μισθώσεις και υψηλά ενοίκια «φρενάρουν» τους επιχειρηματίες
Περισσότεροι από 2.000 χώροι επαγγελματικής χρήσης στη Θεσσαλονίκη παραμένουν σήμερα αδιάθετοι, σύμφωνα με το ΕΕΘ
Δήμητρα Τσάτσου
Αλματώδη αύξηση παρουσιάζουν τα τελευταία χρόνια τα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, ειδικά στα καταστήματα του ιστορικού κέντρου.
Το υψηλό κόστος στέγασης έχει οδηγήσει δεκάδες επιχειρήσεις σε οικονομική ασφυξία και τελικά σε λουκέτο. Αξίζει να σημειωθεί ότι μεγάλο ποσοστό των καταστημάτων που κατέβασαν ρολά ανήκαν στον κλάδο της εστίασης, ο οποίος επλήγη ιδιαίτερα από την αύξηση των μισθωμάτων και τα λειτουργικά κόστη.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η οδός Δωδεκανήσου, όπου τα κλειστά καταστήματα πολλαπλασιάζονται. Τα περισσότερα από τα καταστήματα που παραμένουν ανοικτά ανήκουν στον κλάδο της εστίασης take away, ενώ επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται εκεί τονίζουν ότι ο δρόμος έχει κίνηση κυρίως τις πρωινές ώρες. Παρά τη στρατηγική θέση του κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση στο μετρό και έντονη διέλευση, η εμπορική δραστηριότητα δεν είναι συνεχής καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, γεγονός που δυσχεραίνει την βιωσιμότητα των επιχειρήσεων.
Ένας χρόνος μετά το μετρό, τα λουκέτα παραμένουν στη Βενιζέλου (ΦΩΤΟ)
Όπως υπογραμμίζουν παράγοντες της αγοράς, το πρόβλημα δεν περιορίζεται στο κόστος των μισθωμάτων που αυξήθηκαν αλλά ένας βασικό παράγοντας είναι και η διάρκεια των συμβολαίων που απαιτούν οι ιδιοκτήτες. «Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες δίνουν μόνο τρία ή τέσσερα χρόνια μίσθωσης», δηλώνει στο TheOpinion ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.
«Ένας επαγγελματίας που θέλει να στήσει ένα κατάστημα και μιλάμε για επενδύσεις 80.000 έως 100.000 ευρώ χρειάζεται τουλάχιστον οκτώ με δέκα χρόνια για να αποσβέσει τα χρήματά του». Όπως εξηγεί, όταν το συμβόλαιο λήγει σε τριετία ή τετραετία, η επένδυση θεωρείται υψηλού ρίσκου και οι ενδιαφερόμενοι αποθαρρύνονται. «Κανείς δεν βάζει 100 χιλιάδες ευρώ με την αβεβαιότητα ότι μπορεί να πρέπει να φύγει ή να πληρώνει πολύ υψηλότερο ενοίκιο τόσο σύντομα», τονίζει.
Αίτημα για ελάχιστη μίσθωση 12 ετών
Το ζήτημα έχει φτάσει και θεσμικά στην Πολιτεία. Το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης απέστειλε πρόσφατα επιστολή προς τον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, ζητώντας μέτρα προστασίας της επαγγελματικής στέγης.
Μεταξύ των προτάσεων που κατατέθηκαν είναι η επαναφορά διατάξεων για ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 12 ετών, με δικαίωμα τετραετούς παράτασης για τον μισθωτή· εναλλακτικά, διάρκεια 9 ετών με δικαίωμα παράτασης τριών ετών.
Παράλληλα, οι επαγγελματίες ζητούν οι αυξήσεις μισθωμάτων κατά την ανανέωση να περιορίζονται στον Δείκτη Τιμών Καταναλωτών, να δίνεται προτεραιότητα στον υφιστάμενο μισθωτή και να θεσπιστεί υποχρεωτική διετής παράταση για τα συμβόλαια που λήγουν εντός του 2026, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα βιωσιμότητας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΕΘ, περισσότεροι από 2.000 χώροι επαγγελματικής χρήσης στη Θεσσαλονίκη παραμένουν σήμερα αδιάθετοι, γεγονός που αντανακλά το βάθος της κρίσης στην εμπορική στέγη αλλά και την ανάγκη για ισορροπία στις σχέσεις ιδιοκτητών και επαγγελματιών.