«Βροχή» τα λουκέτα σε τμήμα του πιο εμπορικού δρόμου της Θεσσαλονίκης (ΦΩΤΟ)

Στο «τελευταίο» κομμάτι του πιο εμπορικού δρόμου της Θεσσαλονίκης – όπου μέχρι και πριν από λίγο καιρό φάνταζε αδιανόητο να δει κανείς κατεβασμένα ρολά –  περισσότερα από ΄δέκα επιχειρήσεις έχουν κλείσει και τα άδεια πλέον καταστήματα «αναζητούν» νέο μισθωτή, καθώς έχουν αναρτήσει ενοικιαστήρια στη βιτρίνα.

Ο λόγος για την οδό Τσιμισκή στο «τελευταίο» της κομμάτι, από τη ΧΑΝΘ μέχρι  τον πεζόδρομο της Δημητρίου Γούναρη, περισσότερες από δέκα επιχειρήσεις, από το καλοκαίρι και μετά, έχουν βάλει λουκέτο.

Φαίνεται πως,  το κομμάτι με  την -κατά γενική ομολογία-   λιγότερη εμπορική κίνηση της Τσιμισκή βιώνει πρώτο τη μειωμένη αγοραστική κίνηση, τα αυξημένα έξοδα των επιχειρηματιών  και τα υψηλά ενοίκια.

«Ο εμπορικός κόσμος βιώνει έναν Γολγοθά. Δυστυχώς δεν υπάρχει δουλειά και δεν ρισκάρει κανένας επιχειρηματίας να συνεχίζει να λειτουργεί, ενώ δύσκολα θα ρισκάρει κάποιος να ανοίξει αυτή τη στιγμή ένα καινούργιο κατάστημα στη Θεσσαλονίκη», αναφέρει στο TheOpinion, ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης,  Παντελής Φιλιππίδης. 

Σύμφωνα με τον ίδιο,  η ίδια εικόνα καταγράφεται και στην οδό Μητροπόλεως όπου είναι κλειστά περισσότερα από 15 καταστήματα. 

«Είναι πάρα πολλά καταστήματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης που έχουν κλείσει, ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο. Δυστυχώς ο τζίρος πέφτει και τα κόστη ανεβαίνουν, ο συνδυασμός αυτός έφερε ήδη λουκέτα. Από τη Βασιλέως Ηρακλείου μέχρι την Ερμού έχουν κλείσει τα περισσότερα σχεδόν καταστήματα», συμπληρώνει ο κ. Φιλιππίδης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, από το 2020 μετά έχουν ραγδαία αύξηση των λουκέτων σε καταστήματα στο κέντρο της πόλης.

 Οι δύο αιτίες που οδηγούν στα λουκέτα 

Τα αυξημένα έξοδα λειτουργίας των καταστημάτων σε συνδυασμό με τα υψηλά ενοίκια οδηγούν τα καταστήματα να «κατεβάζουν ρολά».

«Είναι μία μεγάλη επένδυση να ανοίξεις και να λειτουργείς ένα κατάστημα. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει ο ανάλογος τζίρος για μπορέσουν να κρατηθούν οι επιχειρήσεις που βρίσκονται σε λειτουργία. Παράλληλα, είναι ρίσκο να προχωρήσει ένας επαγγελματίας στην έναρξη μιας επιχείρησης με αποτέλεσμα τα καταστήματα που κλείνουν, να μη μισθώνονται», υπογραμμίζει ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης.

«Οι επιχειρηματίες εγκαταλείπουν τα καταστήματα γιατί βλέπουν ότι δεν υπάρχει φως στον ορίζοντα», τονίζει.

Στα ύψη τα ενοίκια

Οι τιμές για τη μίσθωση των καταστημάτων σε όλο σχεδόν το κέντρο της πόλης έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, ενώ συνεχίζουν να παίρνουν την… ανιούσα οι  μισθώσεις στους πιο εμπορικούς δρόμους.

«Ενώ αυξάνονται οι υποχρεώσεις των επαγγελματιών, οι φόροι, τα ενοίκια, ο τζίρος πέφτει κι είναι το χειρότερο  μείγμα. Όταν πέφτει ο τζίρος και ανεβαίνουν τα  γενικά σου έξοδα, αυτόματα ένα ποσοστό που είχες προϋπολογίσει, έχει αυξηθεί επικίνδυνα, άρα δεν ”βγαίνει΄΄” η επιχείρηση και τα πράγματα είναι πολύ δύσκολα. Κάθε μέρα που περνάει  και συνεχίζεται αυτή η κατάσταση,δυστυχώς θα υπάρχουν αυτά τα προβλήτα», σημειώνει ο κ. Φιλιππίδης.

«Η κυβέρνηση δεν λειτούργησε πάντα υπέρ της μεσαίας και μικρής επιχειρηματικότητας», καταλήγει ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου.

Ενδεικτικές τιμές ενοικίων στο κέντρο

Είναι ενδεικτική ως προς τις σημερινές τιμές των ενοικίων μια «περιήγηση» σε σχετικές διαδικτυακές πλατφόρμες.

Ενδεικτικά στην Τσιμισκή, η τιμή ενοικίου για ένα μικρό μαγαζί δεν πέφτει κάτω από τα 3.000 ευρώ τον μήνα κατά μέσο όρο. Στη Μητροπόλεως, οι τιμές ανεβαίνουν κυρίως στο πιο «δημοφιλές» κομμάτι της.

Στο πιο διάσημο τμήμα της οδού Τσιμισκή, μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 120 έως 140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με έρευνα της Danos BNP Paribas real estate για το α’ εξάμηνο του 2024.

Ενδεικτικά οι τιμές που εντοπίσαμε:

• Επαγγελματικά ακίνητα: κατάστημα 66 τ.μ, τιμή ενοικίασης (Τσιμισκή) 3.000 ευρώ/ μήνα
• Επαγγελματικά ακίνητα: κατάστημα 93 τ.μ, τιμή ενοικίασης (Τσιμισκή) 3.500 ευρώ/ μήνα
• Επαγγελματικά ακίνητα: κατάστημα 85 τ.μ, τιμή ενοικίασης (Τσιμισκή) 5.000 ευρώ/ μήνα
• Επαγγελματικά ακίνητα: κατάστημα  τ.μ, τιμή ενοικίασης (Τσιμισκή) 5.000 ευρώ/ μήνα
• Επαγγελματικά ακίνητα: κατάστημα 93 τ.μ, τιμή ενοικίασης (Μητροπόλεως) 3.500 ευρώ/ μήνα
• Επαγγελματικά ακίνητα: κατάστημα 150 τ.μ, τιμή ενοικίασης (Μητροπόλεως) 6.000 ευρώ/ μήνα

Αλλάζουν όλα με το Μετρό

Την ίδια ώρα, ένα νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων διαμορφώνει στη Θεσσαλονίκη η επικείμενη λειτουργία του Μετρό.

Οι επιχειρηματίες καλούνται να πληρώσουν πιο υψηλά ενοίκια για χώρους που βρίσκονται κοντά στις στάσεις του Μετρό, ενώ άδεια καταστήματα που κρύβονταν πίσω από κατεβασμένα ρολά, ξανανοίγουν, όπως συνέβη ενδεικτικά στην Αγίας Σοφίας, στη συμβολή της με την Εγνατία.