Στροφή των φοιτητών εκτός κέντρου Θεσσαλονίκης – Τι δείχνουν τα στοιχεία της αγοράς

Σε θρίλερ για γερά νεύρα  εξελίχθηκε  η αναζήτηση φοιτητικής στέγης τους τελευταίους μήνες στη Θεσσαλονίκη, με τους περισσότερους  πρωτοετείς φοιτητές να  έχουν βρει ήδη διαμέρισμα, ενώ ελάχιστοι είναι αυτοί που ψάχνουν λίγο πριν έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς.

Η λειτουργία του μετρό αλλάζει τον χάρτη των ενοικίων

Η  φοιτητική χρονιά βρίσκει την αγορά ενοικίων με νέες ισορροπίες, καθώς η λειτουργία του μετρό επηρεάζει σημαντικά τις επιλογές στέγασης των φοιτητών. Σύμφωνα μάλιστα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι τιμές στα ενοίκια κατοικιών (πανελλαδικά) τον Ιούνιο του 2025 αυξήθηκαν κατά 11,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα.

«Υπάρχουν κάποιες διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και αυτό έχει να κάνει περισσότερο με το ξεκίνημα λειτουργίας του μετρό. Οι πρωτοεισερχόμενοι φοιτητές έψαχναν αποκλειστικά στο κέντρο της πόλης να βρουν διαμέρισμα, ενώ φέτος ψάχνουν και στις περιφερειακές περιοχές, όπως είναι η Μπότσαρη, η Μαρτίου, η Ανάληψη ή περιοχές στη Ξηροκρήνη και τη Μενεμένη, στα δυτικά της πόλης. Αυτό συμβαίνει διότι η μετακίνηση πλέον είναι πολύ πιο εύκολη και τα ακίνητα στις περιοχές αυτές είναι λίγο πιο προσιτά σε σχέση με τα ενοίκια του κέντρου», δηλώνει στο TheOpinion ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.

Παράλληλα,  σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια αποτελεί και ο ρυθμός άφιξης των φοιτητών στη Θεσσαλονίκη.

«Φέτος η άφιξη των φοιτητών ήταν σταδιακή, αντίθετα με τα προηγούμενα χρόνια που ήταν μαζική. Για παράδειγμα, τα προηγούμενα χρόνια, με το που βγαίνανε οι βάσεις στα μέσα με τέλος Αυγούστου, ερχόντουσαν μαζικά και έψαχναν εσπευσμένα να βρουν σπίτι. Φέτος, λόγω του ότι οι βάσεις βγήκαν πιο νωρίς, οι οικογένειες των φοιτητών είχαν την πολυτέλεια του χρόνου να ψάξουν για ακίνητο. Άρα και η ροή ήταν πολύ πιο ομαλή. Το τελευταίο έκανε την αναζήτηση κατοικίας λίγο πιο εύκολη», υπογραμμίζει ο κ. Προγιόπουλος.

Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, «τα ενοίκια είναι ακόμα σε υψηλό επίπεδο σε σχέση με τα εισοδηματικά κριτήρια των ελληνικών οικογενειών. Αξίζει να επισημάνουμε ότι, για πρώτη φορά μετά από 6-7 χρόνια, παρατηρούμε μία τάση σε μικρό βαθμό μείωσης των ζητούμενων τιμών ενοικίων σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές. Αυτό σίγουρα δεν σημαίνει ότι το πρόβλημα διορθώθηκε, αλλά αξίζει να το σημειώσουμε και ελπίζουμε να συνεχίσει, έτσι ώστε να είναι πιο προσιτές οι τιμές ενοικίων για τις ελληνικές οικογένειες».

«Για να μιλήσουμε και με νούμερα, ένα διαμέρισμα της τάξεως των 40 με 50 τετραγωνικών, με ένα υπνοδωμάτιο σε πολύ καλή κατάσταση ή πλήρως ανακαινισμένο στο κέντρο της πόλης, θα το βρούμε κατά μέσο όρο γύρω στα 550 με 600€. Ενώ το ίδιο αντίστοιχο διαμέρισμα σε περιφερειακές περιοχές της πόλης, δηλαδή στη Μπότσαρη, την Ανάληψη, τη Ξηροκρήνη ή τη Μενεμένη, θα το βρούμε γύρω στα 450€. Για να δώσουμε και την αντιστοιχία σε σχέση με τις περσινές τιμές, το αντίστοιχο διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης θα το βρίσκαμε στα 650 με 700€, ενώ στις περιφερειακές περιοχές θα το βρίσκαμε στα 550€ κατά μέσο όρο», επισημαίνει.

Συγκατοίκηση για οικονομία

Την ίδια ώρα,  φοιτητές επιλέγουν τη συγκατοίκηση για να μειώσουν το μηνιαίο κόστος. Τους τελευταίους δύο μήνες σε σελίδες εύρεσης και ενοικίασης κατοικιών στο Facebook, φοιτητές δημοσιεύουν αγγελίες αναζητώντας συγκάτοικο.

Ωστόσο,  η συγκατοίκηση παραμένει στη Θεσσαλονίκη σε  πολύ χαμηλά επίπεδα, με τον κ. Προγιόπουλο να εξηγεί ότι,  «το φαινόμενο της συγκατοίκησης ακόμα είναι σε πάρα πολύ χαμηλό βαθμό, δηλαδή δεν το βλέπουμε να αναζητείται πολύ από τους ενδιαφερόμενους και το παρατηρούμε μόνο σε φοιτητές οι οποίοι πιθανόν να έχουν κάποια συγγένεια μεταξύ τους ή να είναι πάρα πολύ καλοί φίλοι. Το μοντέλο αυτό ακόμα είναι σε πάρα πολύ χαμηλό στάδιο στην Ελλάδα».

Διαβάστε κι εδώ: Φοιτητής στη Θεσσαλονίκη; Το απόλυτο starter pack για τα πρώτα σου «βήματα»

«Βρισκόμαστε στην περίοδο κατά την οποία οι λαϊκές οικογένειες που έχουν ένα παιδί, το οποίο μόλις αποφοίτησε από το σχολείο, μετά από όλο τον αγώνα μετ’ εμποδίων για την εισαγωγή του στο Πανεπιστήμιο, έρχονται αντιμέτωπες με τη βασανιστική διαδικασία εύρεσης φοιτητικού σπιτιού. Η κυβέρνηση, όπως και οι προηγούμενες, έχει παραιτηθεί από οποιαδήποτε στήριξη προς τους φοιτητές», αναφέρει στο TheOpinion ο Βασίλης Βασιλειάδης, Πρόεδρος ΔΣ του ΦΣ Ηλεκτρολόγων και Μηχανολόγων Μηχανικών του ΑΠΘ και συμπληρώνει: «Από τα στεγαστικά επιδόματα, τα οποία συνοδεύονται από υπερβολικά αυστηρά κριτήρια, μέχρι και τη φοιτητική μέριμνα, την οποία θα μπορούσαμε να χαρακτηρίσουμε εγκαταλελειμμένη στη μοίρα της από το ίδιο το κράτος και ανύπαρκτη στις περισσότερες περιπτώσεις. Έτσι, οι νέοι που ανυπομονούν να ξεκινήσουν το νέο κεφάλαιο της φοιτητικής τους ζωής ζώνται με την ανασφάλεια που γεννά το ερώτημα τελικά, πού θα μείνω».

Διαβάστε κι εδώ: Πρωτοετής στη Θεσσαλονίκη; Πού να πας, τι να κάνεις και πώς να…«χαθείς» στα στενά της πόλης

Σοβαρές ελλείψεις στις φοιτητικές εστίες

Την ίδια ώρα, το ρεπορτάζ του TheOpinion.gr αποκαλύπτει σοβαρές ελλείψεις στις φοιτητικές εστίες του ΑΠΘ. Οι εικόνες αποτυπώνουν σπασμένες πόρτες και τουαλέτες, μουχλιασμένους τοίχους και σοβαρά προβλήματα καθαριότητας σε δωμάτια και κοινόχρηστους χώρους.