«Στενεύουν» τα περιθώρια στους χώρους logistics στη Θεσσαλονίκη – Τα υψηλά ενοίκια και οι ανάγκες για σύγχρονες εγκαταστάσεις

Αυξημένη ζήτηση από τη μία, άνοδος στις τιμές και εγκαταστάσεις που δεν ικανοποιούν τις απαιτήσεις από την άλλη πλευρά, είναι τα στοιχεία που περιγράφουν το πεδίο των μεγάλων αποθηκευτικών χώρων στη Θεσσαλονίκη.

Αυτή την πραγματικότητα μεταφέρει στο TheOpinion.gr ο Δημήτρης Τζιβράς, μεσίτης και διευθυντή της CBRE Atria στη Θεσσαλονίκη, σχετικά με τα κέντρα logistics, που «κυνηγούν» ελληνικές και πολυεθνικές εταιρείες.

Η ανάδειξη της Θεσσαλονίκης τα τελευταία χρόνια σε σημαντικό εμπορικό κόμβο και η αύξηση των καθημερινών αναγκών έχει συμβάλει ιδαίτερα στην προσέγγιση της πόλης από μεγάλες ελληνικές και ξένες επιχειρήσεις.

Χωρίς περιθώρια στη ΒΙΠΕ Σίνδου

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο κ. Τζιβράς η Σίνδος, περιοχή κατ’ εξοχήν συγκέντρωσης των βιομηχανικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων της Θεσσαλονίκης, αυτή την στιγμή δεν έχει άλλα περιθώρια διάθεσης κατάλληλων χώρων logistics.

«Υπάρχουν πολύ λίγες περιπτώσεις που θα κοιτάξουν. Έχουν γίνει κινήσεις εκτός βιομηχανικού πάρκου Σίνδου, προς την περιοχή της Χαλάστρας, όπου εκεί οι χρήσεις είναι πολύ ευνοϊκές», υποστηρίζει.

Ανεπαρκείς εγκαταστάσεις

Σύμφωνα με τον ίδιο η δεκαετής οικονομική κρίση, αλλά και η εμφάνιση της πανδημίας τα τελευταία χρόνια, ανέκοψαν σε μεγάλο βαθμό οποιαδήποτε προσπάθεια εξέλιξης στο εν λόγω πεδίο με αποτέλεσμα αυτή την στιγμή τα περισσότερα κτίρια να είναι τουλάχιστον κατασκευές 20ετίας -στην καλύτερη περίπτωση 15ετίας- που δεν καλύπτουν πλέον τις σύγχρονες απαιτήσεις των επενδυτών, με τη ζήτηση ωστόσο για μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους να παραμένει υψηλή.

«Δυστυχώς τα τελευταία χρόνια δεν υπήρχε ανάπτυξη καλών χώρων logistics, με κάποιες εξαιρέσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις που έγιναν κάποιες βελτιώσεις οι χρήστες αποφάσισαν να κάνουν μια ανακαίνιση των εγκαταστάσεων για να έχουν τις κατάλληλες προδιαγραφές. Αυτή την στιγμή το stock σε καλούς χώρους λείπει και υπάρχουν μέτρια συγκροτήματα αποθηκευτικών χώρων».

Τα ενοίκια

Ταυτόχρονα, όπως εξηγεί ο κ. Τζιβράς τα ενοίκια παραμένουν σε σχετικά υψηλά επίπεδα, πάντα με γνώμονα την ποιότητα των προσφερόμενων εγκαταστάσεων. Χαρακτηριστικά αναφέρει: «Η Θεσσαλονίκη δεν έχει ενοίκια που ξεπερνούν τα 4 ευρώ ανά τ.μ. Σε κτίρια μέτριας κατάστασης πολλές φορές βρίσκονται κάτω από 3 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο αυτή την στιγμή εκτιμώ όταν αν κατασκευαστούν σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics τα ενοίκια θα ξεπεράσουν τα 4 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα».

Νέες τάσεις

Σύμφωνα με τον ίδιο τα τελευταία χρόνια παρατηρείται επίσης κινητικότητα για προσέγγιση ολοένα και πιο κοντά στον αστικό ιστό στο πλαίσιο της ιδέας του “last mile”, εξαιτίας των καθημερινά αυξανόμενων αναγκών των κατοίκων της πόλης.

Το παράδειγμα δίνουν αλυσίδες, κυρίως σούπερ μάρκετ, που έχουν αποκτήσει ειδικό χώρο logistics προς εξυπηρέτηση του ψηφιακού τους καταστήματος.