Παλιά σπίτια, μεγάλα ποσά για ανακαίνιση και υψηλές τιμές στην αγορά διαμορφώνουν το πεδίο της στέγασης

Τι αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης στο TheOpinion.gr για τα μέτρα στήριξης της κυβέρνησης.

Λίγες ημέρες πριν η κυβέρνηση εξήγγειλε μια σειρά βοηθητικών μέτρων για την στέγαση δίνοντας την ευκαιρία σε νέους να βρουν φθηνότερη κατοικία. Μεταξύ αυτών, η χορήγηση άτοκων δανείων με πολύ χαμηλή μηνιαία δόση για την αγορά κατοικίας με αξία έως 150.000 ευρώ και η επιδότηση για ανακαίνιση και ενοικίαση κενών παλιών κατοικιών.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Τζάρος, σχολιάζει στο TheOpinion κατά πόσο είναι επαρκή τα οικονομικά μέτρα αναλογικά με την προσφορά των ακινήτων.

20.000-25.000 ευρώ για ανακαίνιση

Αρχικά, όπως αναφέρει στην Ελλάδα και ειδικά στα αστικά κέντρα οι περισσότερες κατασκευές είναι παλιές, δεδομένου ότι υπήρξε μια παύση χρόνων εξαιτίας της οικονομικής κρίσης που πάγωσε την οικοδομική δραστηριότητα. «Τα περισσότερα σπίτια στα κέντρα είναι παλιά της δεκαετίας του ‘60, ‘70 και ‘80, άρα έχει μια βάση το μέτρο της κυβέρνησης για την επιδότηση της ανακαίνισης. Το θέμα είναι ότι τα χρήματα που δίνει δεν επαρκούν αν υποθέσουμε ότι ένα τόσο παλιό σπίτι χρειάζεται εξ ολοκλήρου ανακαίνιση. Θα χρειαστούν στην πραγματικότητα 20.000-25.000 ευρώ. Τα 10.000 ευρώ της επιδότησης είναι απλώς ένα συμπλήρωμα», εξηγεί ο κ. Τζάρος.

Ακόμη, για το μέτρο που προβλέπει την αγορά πρώτης κατοικίας με χαμηλή δόση δανείου και μέγιστο όριο εμπορικής αξίας τις 150.000 ευρώ, ο κ. Τζάρος σχολιάζει ότι «Στις μεγάλες πόλεις είναι αδύνατο σχεδόν να βρεθεί ένα καλό σπίτι, ανακαινισμένο με δύο υπνοδωμάτια μέσα σε αυτή την τιμή. Στη Θεσσαλονίκη για παράδειγμα ένα σπίτι σε αυτό το πλαίσιο κυμαίνεται γύρω στις 2.000/τ.μ. Σε ακίνητα με ένα υπνοδωμάτιο υπάρχουν αρκετές επιλογές» και προσθέτει ότι σε περιοχές έξω από το κέντρο η αγορά κινείται σε χαμηλότερες τιμές.

Σύμφωνα με τον ίδιο, τα μέτρα είναι μεν μια καλή πρόταση, συμπληρωματική δε σε μεγάλο βαθμό.

Οι τιμές

Στοιχεία από τη διαδικτυακή πλατφόρμα εύρεσης κατοικίας, spitogatos.gr, παρουσιάζουν τη μεταβολή που κατέγραψαν οι τιμές των σπιτιών στη Θεσσαλονίκη για πώληση και ενοικίαση.

Συγκεκριμένα, το Β’ τρίμηνο του 2022 (Απρίλιος – Μάιος – Ιούνιος) στην πόλη της Θεσσαλονίκης η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. κυμαίνεται στα 1.750 ευρώ, τιμή προσαυξημένη κατά 11,70% από την αντίστοιχη περίοδο του 2021 (1.566 ευρώ/τ.μ.). Στους περιφερειακούς δήμους η μέση τιμή βρίσκεται στα 1.282 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 7,20%, ενώ αντίθετα στο υπόλοιπο του νομού σημειώθηκε πτώση της τάξης 1,80%, με την τιμή πώλησης να υπολογίζεται στα 786 ευρώ ανά τ.μ.

Αντίστοιχα, για την ενοικίαση η τιμή τετραγωνικού στο δήμο της Θεσσαλονίκης βρίσκεται στα 7,98 ευρώ από τα 7,69 που βρισκόταν πέρυσι. Στους περιφερειακούς δήμους στα 5,88 ευρώ από 5,71 ευρώ και στον υπόλοιπο νομό η μέση τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. κυμαίνεται στα 3,67 ευρώ από τα 3,20 όπου ήταν πέρυσι.

 

Για τα Airbnb

Ερωτώμενος ο κ. Τζάρος για την πρόταση του Αλέξη Τσίπρα σχετικά με τον περιορισμό των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης μόνο σε φυσικά πρόσωπα και όχι σε νομικά, εξηγεί ότι αυτή η πρόταση θα λειτουργήσει κατά της ελληνικής οικονομίας, διώχνοντας τις μεγάλες επενδύσεις.

«Το Airbnb είναι ένα κομμάτι της οικονομίας και του τουρισμού, το οποίο προσφέρει εισοδήματα και δυνατότητες για να έχουμε περισσότερους τουρίστες, είτε εντός των πόλεων, είτε στα παραθαλάσσια. Θεωρώ ότι προσελκύουν περισσότερες επενδύσεις, ακόμα και μεγάλες εταιρίες από το εξωτερικό. Αυξάνουν το επίπεδο των καταλυμάτων» σημειώνει και τονίζει ότι η ελληνική οικονομία δεν έχει ακόμα ορθοποδήσει από την πολυετή οικονομική κρίση της περασμένης δεκαετίας.

Όσον αφορά για το στεγαστικό πρόβλημα που δημιουργούν τα σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όσους επιθυμούν την ενοικίαση/αγορά μιας μόνιμης κατοικίας, ο κ. Τζάρος από τη δική του πλευρά δηλώνει ότι πρέπει να βρεθούν νέες λύσεις που θα διευρύνουν τις πόλεις, άρα και το εύρος της αναζήτησης. «Βελτιώνοντας τις συγκοινωνίες, αν η Θεσσαλονίκη αποκτήσει μετρό, η πρόσβαση στο κέντρο θα γίνει πιο εύκολη, άρα οι πολίτες θα αρχίσουν να ψάχνουν και περιοχές που βρίσκονται πιο έξω από την πόλη, όπου τα προσφερόμενα σπίτια είναι πολλά περισσότερα» καταλήγει.