«Παγώνει» η αγορά της Θεσσαλονίκης – Οι επαγγελματίες εγκαταλείπουν το κέντρο

Ολοένα και περισσότεροι επιχειρηματίες εγκαταλείπουν το κέντρο της Θεσσαλονίκης και στρέφονται σε άλλες περιοχές. Τα συνεχώς αυξανόμενα ενοίκια που πλέον είναι απαγορευτικά για τις επιχειρήσεις αλλάζουν τον «χάρτη» των επαγγελματικών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη.

Η εικόνα των καταστημάτων μιλά από μόνη της. Ένα κατάστημα μόλις 35 τ.μ. στην οδό Αγίας Σοφίας ενοικιάζεται σήμερα περίπου 1.500 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα μικρότερο ακίνητο 29 τ.μ. στην πλατεία Αριστοτέλους φτάνει τα 500 ευρώ. Εντυπωσιακά υψηλές είναι και οι τιμές γύρω από τον Λευκό Πύργο, όπου για 35 τ.μ. το ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει τα 2.800 ευρώ τον μήνα, ενώ στην περιοχή της Καμάρας ένα κατάστημα 30 τ.μ. διαμορφώνεται περίπου στα 1.000 ευρώ.

Πάνω από 500 καταστήματα εστίασης έκλεισαν στη Θεσσαλονίκη – Σήμα κινδύνου από τους επαγγελματίες

Τα υψηλά ενοίκια σε συνδυασμό με το λειτουργικό κόστος αλλάζουν τις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων. Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια διαμορφώνεται μία νέα τάση. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές δεν αναζητούν πλέον μεγάλους χώρους, αλλά μικρά καταστήματα, πιο ευέλικτα και οικονομικά.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις και υψηλά ενοίκια «φρενάρουν» τους επιχειρηματίες

Κεντρικοί δρόμοι με… κατεβασμένα ρολά

Το TheOpinion έχει αναδείξει το στεγαστικό πρόβλημα. Δρόμοι που κάποτε θεωρούνταν «χρυσοί» για λιανικό εμπόριο, αλλά και την εστίαση, πλέον μετρούν λουκέτα. Μητροπόλεως, Βενιζέλου, Εγνατία, Καρόλου Ντηλ, Παύλου Μελά είναι μερικοί μόνο από τους δρόμους που μετρούν δεκάδες λουκέτα.

«Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αυτή τη στιγμή, ακόμα και δρόμοι που πριν λίγα χρόνια θεωρούσαμε το δυνατό κομμάτι της αγοράς, Τσιμισκή, Μητροπόλεως, Προξένου Κορομηλά, Καρόλου Ντήλ, Π. Πατρών, Π. Μελά, βλέπουμε να κλείνουν καταστήματα και να μην ανοίγουν άλλα. Κάτι τέτοιο δεν συνέβαινε παλιότερα. Ένα μαγαζί κατέβαζε ρολά και την επόμενη μέρα άνοιγε άλλο με νέα επωνυμία, αυτό πλέον έχει εξαφανιστεί», αναφέρει στο TheOpinion, o μεσίτης, Άκης Τσουλκανάκης.

Η εικόνα είναι παρόμοια και στους γύρω δρόμους. «Στην Κούσκουρα υπάρχουν καταστήματα που είναι μήνες άδεια, ενώ πριν φιλοξενούσαν μεγάλες επιχειρήσεις. Υπάρχουν πάρα πολλά κλειστά μαγαζιά», εξηγεί o κ. Τσουλκανάκης.

Σύμφωνα με τον κ. Τσουλκανάκη, η μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερα καταστήματα δεν είναι τυχαία, καθώς οφείλεται τόσο στα υψηλά ενοίκια όσο και στο συνολικό λειτουργικό κόστος, ενέργεια, προσωπικό, σταθερά έξοδα, που περιορίζει τις αντοχές ακόμα και των πιο οργανωμένων επιχειρηματιών. «Οι περισσότεροι πλέον αναζητούν μικρά καταστήματα, ακόμη και σε κεντρικούς δρόμους όπως η Τσιμισκή. Σίγουρα υπάρχουν επιχειρηματίες που επιθυμούν μεγάλους χώρους, όμως η γενική εικόνα έχει αλλάξει. Η αγορά έχει στραφεί στα μικρότερα καταστήματα» σημειώνει.

Κλειστά και «ξεχασμένα» καταστήματα στην Κασσάνδρου (ΦΩΤΟΡΕΠΟΡΤΑΖ)

Τα μεγάλα καταστήματα «σπάνε» για να αντέξουν τα ενοίκια

Μπροστά στα υψηλά ενοίκια που επικρατούν στη Λεωφόρο Νίκης αρκετοί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μεγάλων καταστημάτων προχωρούν σε μια νέα πρακτική που κερδίζει έδαφος, χωρίζουν τον χώρο σε δύο ή και τρία μικρότερα τμήματα, τα οποία ενοικιάζονται σε επαγγελματίες. Έτσι, με αυτόν τον τρόπο ένα μεγάλο κατάστημα μετατρέπεται σε τρία μικρότερα μαγαζιά, ώστε το κόστος να κατανέμεται και να γίνεται πιο προσιτό. Η λύση αυτή φαίνεται να κρατά ζωντανούς εμπορικούς χώρους, καθώς τα εμβληματικά μεγάλα καταστήματα δίνουν τη θέση τους σε μικρότερα και πιο ευέλικτα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Λουκέτα στη Λεωφόρο Νίκης: Τα μεγάλα μαγαζιά «σπάνε» σε μικρότερα για να νοικιαστούν