Οι περιοχές με τα πιο «τσουχτερά» ενοίκια στη Θεσσαλονίκη

Με γρίφο για δυνατούς λύτες εξελίσσεται η αναζήτηση στέγης στη Θεσσαλονίκη. Για πολλούς ενοικιαστές, το ενοίκιο απορροφά πλέον το μεγαλύτερο μέρος του μισθού τους, με τους ίδιους να «κάνουν λογαριασμούς» πριν  κλείσουν ραντεβού για επίσκεψη σε ακίνητο.

Τα τελευταία στοιχεία της RE/MAX Ελλάς να αποτυπώνουν με σαφήνεια την εικόνα ο Δήμος Θεσσαλονίκης βρίσκεται σταθερά στην κορυφή, με μέση τιμή τα 9,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ συνολικά ο νομός κινείται γύρω στα 7,4 ευρώ.

Στα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο!

Η Άνω Πόλη (9,4 €/τ.μ.), η Νέα Παραλία (9,5 €/τ.μ.) και το ιστορικό κέντρο (11 €/τ.μ.) αποτελούν τις «πρωταθλήτριες» στις τιμές ενοικίασης, με την Παλιά Παραλία να σπάει κάθε ρεκόρ, φτάνοντας τα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Λίγο πιο χαμηλά, αλλά πάντα σε υψηλές κλίμακες, κινούνται η Καλαμαριά (8,6 €/τ.μ.), το Πανόραμα (8,5 €/τ.μ.) και το Καραμπουρνάκι (9,5 €/τ.μ.).

Στον δήμο Θεσσαλονίκης αλλά με πιο «διαχειρίσιμες» τιμές, βρίσκονται το Φάληρο (8,3 €/τ.μ.), η Τούμπα και  Χαριλάου (8,2 €/τ.μ.), η Τριανδρία (8 €/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές (7,8 €/τ.μ.).

Στο ενοίκιο ο μισός μισθός – «Ζαλίζει» το ποσοστό αύξησης στη Θεσσαλονίκη μέσα σε μια πενταετία

Η δυτική Θεσσαλονίκη κρατά τις χαμηλότερες τιμές

Η δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να προσφέρει τις πιο οικονομικές λύσεις. Το Κορδελιό βρίσκεται στα 5 €/τ.μ., η Σταυρούπολη στα 5,2, η Ηλιούπολη στα 5,5 και η Πολίχνη με το Ωραιόκαστρο στα 5,9 €/τ.μ. Λίγο υψηλότερα, στα 6 €/τ.μ. βρίσκονται οι Αμπελόκηποι και η Ευκαρπία, ενώ ο Εύοσμος και η Νεάπολη κινούνται στα 6,4 €/τ.μ.

Στροφή των φοιτητών εκτός κέντρου Θεσσαλονίκης – Τι δείχνουν τα στοιχεία της αγοράς

«Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ενοικίων στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να κινείται σε ανοδική τάση, με μεγάλες όμως διαφοροποιήσεις μεταξύ των περιοχών. Ο κεντρικός δήμος παραμένει ο ακριβότερος, με μέση τιμή 9-10 ευρώ ανά τετραγωνικό, όταν ο μέσος όρος σε όλο τον νομό είναι 7-8 ευρώ. Στο Ιστορικό Κέντρο τα ενοίκια φτάνουν τα 14 ευρώ, με το παραλιακό μέτωπο να ζητά ακόμα υψηλότερες τιμές, ενώ σε περιοχές της Δυτικής και Ανατολικής Θεσσαλονίκης μπορεί κανείς να βρει κατοικίες από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτές είναι περιοχές πιο απομακρυσμένες ή λιγότερο εμπορικές, όπου η ζήτηση είναι χαμηλότερη και οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές», αναφέρει στο TheOpinion o Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, «αυτές οι διαφορές οφείλονται κυρίως στη μεγάλη ζήτηση που συγκεντρώνουν τα κεντρικά και παραθαλάσσια σημεία, όπως και οι περιοχές γύρω από τις στάσεις του μετρό – τόσο από φοιτητές όσο και από επαγγελματίες – στην περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων κατοικιών, αλλά και στο ότι, ενώ στο κέντρο η προσφορά είναι περιορισμένη, εκεί όπου υπάρχει μεγαλύτερη και φθηνότερη κατοικία, δηλαδή σε περιφερειακές περιοχές, δεν υπάρχει επαρκής και σωστή διασύνδεση με αξιόπιστα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, έτσι ώστε η ζήτηση να εκτονωθεί εκεί, να αποσυμφορηθεί το κέντρο και να μειωθεί το χάσμα των τιμών περιφέρειας και κέντρου».

«Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με τα δικά μας στοιχεία, όπως και συναδέλφων, αλλά και έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, δεν ευθύνονται σε μεγάλο βαθμό για την πίεση των τιμών προς τα πάνω. Οι λύσεις για να εξισορροπηθεί η αγορά βρίσκονται αφενός στη σωστή αξιολόγηση κάθε ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ώστε η τιμή να ανταποκρίνεται ρεαλιστικά στην τοπική ζήτηση, και αφετέρου στην αξιοποίηση περιοχών με προοπτική ανάπτυξης, όπου οι ενοικιαστές μπορούν να βρουν καλύτερη σχέση ποιότητας–τιμής. Ο ρόλος μας ως μεσίτες είναι να κατευθύνουμε τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, προσφέροντας σαφή εικόνα της αγοράς και προτείνοντας βιώσιμες επιλογές που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες», εξηγεί ο γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.