Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας κερδίζουν έδαφος στο real estate – Η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη

Οι διεργασίες που έχουν συντελεστεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά εργασίας και ιδιαίτερα με την πανδημία που «γέννησε» την τηλεργασία, έχουν φέρει στο προσκήνιο νέες ανάγκες των επιχειρηματιών, συνάμα και τρόπους κάλυψης.

Ολοένα περισσότερες εταιρείες και επιχειρήσεις αναζητούν την στέγη για την δραστηριότητα τους που θα καλύπτει τόσο τη δια ζώσης εργασία, χωρίς να περιορίζει την απομακρυσμένη και αντίστροφα.

Το πεδίο αυτό ήρθαν για να καλύψουν οι ευέλικτοι χώροι εργασίας ή “office services” που παρέχουν στους ενδιαφερόμενους επαγγελματίες ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών σε οργανωμένους χώρους γραφείων, έτοιμοι για βραχυχρόνια χρήση, χωρίς να επιβαρύνονται με τα κόστη που θα είχε η εξ ολοκλήρου ενοικίαση ενός γραφείου.

Η τάση αυτή, όπως εξηγεί στο TheOpinion ο Δημήτρης Τζιβράς διευθυντής της CBRE Atria στη Θεσσαλονίκη, στην Ελλάδα ξεκίνησε από το 2019 πριν την πανδημία, ενώ στο εξωτερικό εφαρμόζεται χρόνια, και εκ τότε δείχνει να έχει αυξητικές τάσεις.

Οι παροχές

Στην ουσία, εταιρείες όπως η Regus στη Θεσσαλονίκη, που ανήκει στον όμιλο της IWG, προσφέρουν πλήρως εξοπλισμένους χώρους εργασίας σε επιχειρήσεις με προσωπικό από 1 μέχρι και 20 άτομα. Οι εν λόγω χώροι όπως εξηγεί ο κ. Τζιβράς διαθέτουν παροχές ρεύματος, δίκτυο fiber, meeting rooms, γραμματειακή υποστήριξη, φωτοτυπικές συσκευές και κοινόχρηστους χώρους. Όπως δηλαδή θα είχε σε κάθε άλλη περίπτωση ένα γραφείο.

Η χρήση τους μπορεί να γίνει είτε για μία μέρα, είτε για διάστημα μηνών, ανάλογα με τις ανάγκες του επιχειρηματία.

«Για μια εταιρεία που έρχεται στη Θεσσαλονίκη η λογική είναι να χρησιμοποιήσει για ένα διάστημα 3-5 μηνών έναν ευέλικτο εργασιακό χώρο μέχρι να βρει τα μόνιμα γραφεία της όπου θα μετεγκατασταθεί. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, μιλάμε για παράλληλη στέγαση πολλών επιχειρήσεων μαζί. Πρακτικά οι εταιρείες χρεώνουν τις θέσεις που ζητά ο ενδιαφερόμενος για να καλύψει τις ανάγκες της δουλειάς του», διευκρινίζει ο κ. Τζιβράς σχετικά με το σκεπτικό πίσω από την εν λόγω επιλογή.

Το κόστος

Όσο για το κόστος της δραστηριότητας υπολογίζεται περίπου από 130-200 ευρώ ανά θέση το μήνα, με τις ανάλογες παροχές να παρέχονται, ενώ αν κάποιοι χρήστες είναι περισσότερο απαιτητικοί η θέση σε έναν ευέλικτο χώρο εργασίας με περισσότερες υποδομές μπορεί να ξεπεράσει και τα 300 ευρώ το μήνα.

Το πεδίο στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η άφιξη μεγάλων πολυεθνικών τα τελευταία χρόνια σηματοδότησε σε μεγάλο βαθμό την έναρξη αυτής της δραστηριότητας σε πιο σοβαρό επίπεδο, καθώς όπως δηλώνει ο διευθυντής της CBRE Atria, η πόλη ήταν αρκετά πίσω και απροετοίμαστη σε αυτό το πεδίο.

Οι χώροι που έχουν αναπτυχθεί στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται εντός του αστικού ιστού, στα όρια του ιστορικού κέντρου της πόλης, ωστόσο σιγά σιγά εμφανίζεται μια τάση αποκέντρωσης και μετακίνησης μεμονωμένων περιπτώσεων προς τα ανατολικά, δεδομένου ότι και εκεί τοποθετούνται πολλές από τις πολυεθνικές εταιρείες.