Μπέρδεμα με τα τετραγωνικά μέτρα στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης – Τι αλλάζει από το 2026 στις αγγελίες

Μπέρδεμα και παρανοήσεις στις συγκρίσεις τιμών προκαλεί εδώ και δεκαετίες η χρήση των μεικτών τετραγωνικών μέτρων στις αγγελίες των ακινήτων της Θεσσαλονίκης, τα οποία βρίσκονται προς ενοικίαση ή πώληση.

Το πρώτο πράγμα που κάνουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές ή αγοραστές είναι η αναζήτηση ακινήτων στις μεγάλες διαδικτυακές πλατφόρμες εύρεσης κατοικιών. Όμως, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να διαφοροποιείται από τις υπόλοιπες πόλεις, καθώς η πλειονότητα των αγγελιών αναγράφει τα μεικτά και όχι τα καθαρά τετραγωνικά, οδηγώντας συχνά σε λανθασμένη εικόνα για το πραγματικό μέγεθος ενός ακινήτου.

Σε αντίθεση με την Αττική και την υπόλοιπη Ελλάδα, όπου το σύστημα των καθαρών τετραγωνικών είναι δεδομένο, στη Θεσσαλονίκη η εκάστοτε αγγελία ακινήτου περιλαμβάνει και τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Έτσι, ένα ακίνητο που στις αγγελίες εμφανίζεται ως 100 τ.μ. μπορεί στην πράξη να διαθέτει περίπου 80 καθαρά.

Για παράδειγμα, διαμέρισμα 100 τ.μ. στη Νέα Φιλαδέλφεια Αττικής και ένα αντίστοιχο στην Άνω Τούμπα μπορεί να εμφανίζονται με ίδια επιφάνεια και παρόμοια τιμή, όμως το πρώτο είναι καθαρά 100 τ.μ., ενώ το δεύτερο στη Θεσσαλονίκη «κατεβαίνει» στα 80 καθαρά.

Αντίστοιχα, ακόμη και εντός της πόλης, ιδιοκτησίες που φαίνονται όμοιες στα χαρτιά αποδεικνύονται τελείως διαφορετικές στην πράξη, για παράδειγμα μια μεζονέτα στη Θέρμη διαθέτει πραγματικά 100 καθαρά τετραγωνικά, ενώ ένα διαμέρισμα στην Τούμπα με τα ίδια αναγραφόμενα τ.μ. προσφέρει σαφώς μικρότερη ωφέλιμη επιφάνεια, καθώς περιλαμβάνονται στα τετραγωνικά μέτρα και οι κοινόχρηστοι χώροι.

Για τον λόγο αυτόν, ο Μεσιτικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης αποφάσισε να παρέμβει, ζητώντας από το 2026 όλες οι αγγελίες να αναγράφουν αποκλειστικά τα καθαρά τετραγωνικά μέτρα.

«Εδώ και πάρα πολλά χρόνια, η Θεσσαλονίκη χρησιμοποιεί στα ακίνητα των κατοικιών τα μεικτά τετραγωνικά μέτρα, κάτι που δημιουργεί πολύ σοβαρό μπέρδεμα όταν προσπαθούμε να συγκρίνουμε περιοχές ανά την Ελλάδα», αναφέρει στο TheOpinion, ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.

«Ο Μεσιτικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης αποφάσισε να τερματίσει αυτή την κατάσταση, ώστε και η Θεσσαλονίκη να αρχίσει επιτέλους να μιλά με καθαρά τετραγωνικά μέτρα. Γι’ αυτό τον λόγο ο Σύλλογος έστειλε υπόμνημα σε μεγάλη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, με στόχο από τις αρχές του 2026 όλες οι αγγελίες να αναγράφουν τα καθαρά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων. Στόχος είναι να μπουν στη διαδικασία όλοι οι Θεσσαλονικείς να αναγράφουν τα καθαρά τετραγωνικά», εξηγεί ο κ. Προγιόπουλος.

«Η αλλαγή αυτή επηρεάζει σημαντικά τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή τη στιγμή, αν υπολογίσουμε τα καθαρά τετραγωνικά, η Θεσσαλονίκη είναι ακριβότερη από πολλές περιοχές της Αθήνας. Επιπλέον, υπήρχε μεγάλο πρόβλημα με αγοραστές που δεν είναι από τη Θεσσαλονίκη, ενώ το ζήτημα γίνεται ακόμη πιο σοβαρό όταν μιλάμε για ξένους αγοραστές, οι οποίοι δεν μπορούν να καταλάβουν τι σημαίνουν τα κοινόχρηστα τετραγωνικά που προστίθενται στα μεικτά. Αυτό το πρόβλημα το αντιμετωπίζουμε εδώ και πολλά χρόνια», υπογραμμίζει.

Ακολουθεί το υπόμνημα του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης

Ο Σύλλογος Μεσιτών Θεσσαλονίκης, στο πλαίσιο αναβάθμισης της διαφάνειας, της ποιότητας υπηρεσιών και της ορθής ενημέρωσης των καταναλωτών, σας υποβάλλει τις ακόλουθες προτάσεις για την πόλη της Θεσσαλονίκης:

1) Επισήμανση «Μέλος Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης» Στις αγγελίες που αναρτώνται από μεσίτες – μέλη του Συλλόγου μας, προτείνουμε: • είτε την προσθήκη του λογοτύπου του Συλλόγου δίπλα στα στοιχεία του μεσίτη, • είτε την εμφανή αναγραφή: «Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης».

Η επισήμανση αυτή λειτουργεί ως σήμα επαγγελματικής ταυτότητας και ενισχύει την εμπιστοσύνη των χρηστών.

2) Διευκρίνιση τετραγωνικών μέτρων – προσθήκη του όρου «Καθαρά» Ζητούμε την προσθήκη της ένδειξης «Καθαρά» δίπλα στα τ.μ. στις αγγελίες.

Στη Θεσσαλονίκη, οι δημοσιεύσεις αναφέρονται στα μεικτά τ.μ., γεγονός που προκαλεί σύγχυση στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, ιδίως σε όσους προέρχονται από άλλες πόλεις ή χώρες, και δυσχεραίνει τις συγκρίσεις.

Η σαφής σήμανση «Καθαρά» θα αποκαταστήσει τη διαφάνεια και θα βελτιώσει την εμπειρία χρήστη. 3) Συνεννόηση για ορθό γεωγραφικό διαχωρισμό περιοχών

Παρακαλούμε να μας ορίσετε έναν αρμόδιο εκπρόσωπο, ώστε να χαρτογραφήσουμε από κοινού τις περιοχές και υποπεριοχές της Θεσσαλονίκης που εμφανίζονται λανθασμένα ή μη ορθά ομαδοποιημένες στην πλατφόρμα σας, και να προτείνουμε διορθώσεις και τυποποίηση ονοματολογίας.

Η σωστή γεωγραφική ταξινόμηση βελτιώνει την ακρίβεια των αναζητήσεων και την ποιότητα των αποτελεσμάτων.

Οι ανωτέρω παρεμβάσεις είναι ουσιαστικές για την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς, την προστασία των καταναλωτών και την αναβάθμιση της συνολικής εμπειρίας στην πλατφόρμα σας.