Μετρό: Τα ενοίκια θα αυξηθούν με το που ξεκινήσει ο πρώτος συρμός…

«Εκτόξευση» τιμών ακόμη και πριν την…  πολυπόθητη άφιξή του, φέρνει το Μετρό στα  ακίνητα των περιοχών, που βρίσκονται κοντά στις στάσεις του.

Το TheOpinion συνομιλώντας με μεσίτες, με πολλά χρόνια εμπειρίας στον τομέα, προσπάθησε να ρίξει φως στην υπόθεση, που μετρά δεκάδες απεγνωσμένους ενοικιαστές, σε μια πόλη που ήδη στερείται ακινήτων δεδομένης της ανάπτυξής της τα τελευταία χρόνια.

Ρήτρες σε συμβόλαια και στο βάθος… Μετρό

Τις αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων στο κέντρο της πόλης αποδίδει εν μέρει στην έλευση του Μετρό ο Παναγιώτης Λιάγγας, μεσίτης.

Όπως δήλωσε ο ίδιος στο TheOpinion μάλιστα αυξήσεις δεν βλέπουν μόνο αυτοί που αναζητούν ακίνητο, αλλά θα δουν πολύ σύντομα και όσοι ήδη νοικιάζουν σε δρόμο που θα περνά η βασική γραμμή ή έχει κοντά στάση, καθώς δεν είναι λίγα τα συμβόλαια που περιέχουν ρήτρες σύμφωνα με τις οποίες τα ενοίκια θα αυξηθούν με το που ξεκινήσει ο πρώτος συρμός!

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων μπορεί να γνωρίζουν ότι θα χρειαστεί να βάλουν το χέρι πιο βαθιά στη τσέπη, καθώς οι αυξήσεις μπορεί και να φτάσουν έως και το +50% των σημερινών μισθωμάτων, αλλά το αν θα αντέξουν, μένει να φανεί.

Σύμφωνα με τον κ. Λιάγγα, μια οδός που αντιμετωπίζει πρόβλημα διαχρονικά είναι η οδός Εγνατία, με την πλευρά των μονών αριθμών να έχει δεκάδες ανοίκιαστα μαγαζιά, παρόλο που τα ενοίκια είναι χαμηλότερα από αυτά με τους ζυγούς αριθμούς. Αυτό δεν είναι κάτι καινούργιο για τον κλάδο τους, όμως ελπίζουν με το Μετρό να επέλθει μια ισορροπία.

Μια χρήσιμη συμβουλή για όσους «ψάχνονται»

«Το Μετρό θα αλλάξει την πόλη» τονίζει από πλευράς του στο TheOpinion ο Επιστήμων Μανιάτης, μεσίτης, προσθέτοντας ότι από από το 2016-2017 τα ενοίκια έχουν ανέβει 2-3 φορές. Στο σήμερα δε, κατάστημα που βρίσκεται «πάνω» σε γραμμή του Μετρό, έφτασε να ενοικιάζεται σε τριπλάσια τιμή!

Ο κ. Μανιάτης αναφερόμενος στα τα σχεδόν διπλάσια ενοίκια στις δυο πλευρές της οδού Εγνατίας, σημείωσε πως το Μετρό θα ανατρέψει την κατάσταση, την ίδια ώρα που η αύξηση των Airbnb είναι ιδιαίτερα αισθητή σε περιοχές του ιστορικού κέντρου το οποίο οι «παραδοσιακοί» ενοικιαστές αποφεύγουν. Παράδειγμα, η οδός Πτολεμαίων, η ευρύτερη περιοχή του Βαρδάρη, αλλά και η Μοναστηρίου, η οποία επίσης αναμένεται να αλλάξει εικόνα το επόμενο διάστημα.

Παράλληλα ο ίδιος αναφέρει ότι παρατηρείται αύξηση στην αγορά ακινήτων, μιας και τα ενοίκια είναι «στον Θεό»! Οι αγορές αξίζει να τονιστεί ότι δεν γίνονται μόνο από Έλληνες, αλλά και από Ισραηλινούς ή Κινέζους. «Η Θεσσαλονίκη δεν έχει να ζηλέψει κάτι από άλλες ευρωπαϊκές πόλεις του ίδιου μεγέθους» υπογραμμίζει ο Επιστήμων Μανιάτης.

«Πιστεύω ότι η πόλη θα πάει καλύτερα» μας λέει ο ίδιος, ενώ επιστρέφοντας στο θέμα του Μετρό μοιράζεται μαζί μας μια συμβουλή που δίνει ο ίδιος στους πελάτες του: «καλύτερα να προχωρήσεις στην ενοικίαση ενός χώρου μετά το καλοκαίρι και όχι τώρα, για να αποφύγεις το ”αναγκαίο κακό” των προσαυξήσεων από τη νέα χρονιά».

Η περιοχή που σημειώνει ρεκόρ

«Οι τιμές έχουν ανέβει πολύ τα τελευταία τέσσερα χρόνια», δηλώνει από πλευράς του ο μεσίτης, Γιώργος Γεωργιάδης.

Σε αυτό σύμφωνα με τον ίδιο συνέβαλαν τόσο η απουσία διαθέσιμων ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, όσο και η ραγδαία αύξηση των ακινήτων που προστίθενται στην πλατφόρμα του Airbnb.

Στο κομμάτι του Μετρό, η περιοχή του ιστορικού κέντρου που σημειώνει τις μεγαλύτερες αυξήσεις, είναι από την Αγγελάκη έως και τη Βενιζέλου, ενώ σιγά σιγά «ακολουθεί» το κομμάτι πάνω από την οδό Εγνατίας.

Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και η Αγίας Σοφίας, κάτι που δε φαίνεται να πτοεί τους ενοικιαστές καθώς παρατηρήθηκε το άνοιγμα νέων καταστημάτων, εν αναμονή φυσικά του Μετρό.

Μάλιστα δίνοντας μας ένα παράδειγμα ο κ. Γεωργιάδης, μας «μετέφερε» στην εν λόγω περιοχή, αναφέροντας ότι ένα ακίνητο των 100 τμ σε ικανοποιητική έως άριστη κατάσταση, ξεκινά από 8 ευρώ ανά τμ και μπορεί να φτάσει μέχρι τα 12-13 ευρώ.

Εν κατακλείδι, οι επαγγελματίες μιλούν για αυξήσεις στις τιμές, αλλά τονίζουν ότι αυτό δε θα ήταν εφικτό αν η προσφορά δεν ακολουθούσε τη ζήτηση.