700 ευρώ ενοίκιο για 85 τ.μ. στη Μαρτίου – Αύξηση πάνω από 10% μέσα σε ένα χρόνο στα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη

Σε διαρκή ανοδική πορεία βρίσκονται οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, με την αγορά να παρουσιάζει έντονα σημάδια πίεσης και  τις αυξήσεις να  αγγίζουν πρωτοφανή επίπεδα, καθιστώντας ολοένα και πιο δύσκολη την εξεύρεση οικονομικής κατοικίας, ιδιαίτερα για νέους και φοιτητές.

Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ να επιβεβαιώνουν τις ανησυχίες χιλιάδων ενοικιαστών. Συγκεκριμένα, την περίοδο Μάιος 2024 – Μάιος 2025, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 10,9%, ποσοστό που συγκαταλέγεται στα υψηλότερα των τελευταίων ετών.

Υπερδιπλασιασμός τιμών από το 2016

«Όποιος ρίξει μια ματιά στις μεγάλες ιστοσελίδες ενοικιάσεων και αγοραπωλησιών ακινήτων μπορεί εύκολα να διαπιστώσει πως στη Θεσσαλονίκη, από το 2016 και μετά, όταν άρχισε να ανακάμπτει η αγορά μετά την κατάρρευση των τιμών στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης,  τα ενοίκια έχουν υπερδιπλασιαστεί. Ήδη από το 2017, τα επίπεδα τιμών είχαν ξεπεράσει εκείνα της προ κρίσης περιόδου, δηλαδή του 2011», αναφέρει μιλώντας στο TheOpinion, ο Παναγιώτης Χατζηπροκοπίου, μέλος της Ένωσης Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης.

«Από το 2016 μέχρι σήμερα, καταγράφεται ένας ετήσιος μέσος ρυθμός αύξησης της τάξης του 8,5%, που είναι ιδιαίτερα υψηλός. Επιπλέον, σύμφωνα με στοιχεία μεγάλων μεσιτικών γραφείων, οι αυξήσεις αυτές είναι πιο έντονες σε συγκεκριμένες περιοχές, τόσο στον δήμο Θεσσαλονίκης,  όσο και σε περιφερειακούς δήμους. Αυτό που προκαλεί ανησυχία είναι ότι η ανοδική τάση συνεχίζεται αδιάκοπα», συμπληρώνει.

Εκρηκτική άνοδος στα ενοίκια της Θεσσαλονίκης

Οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη ανεβαίνουν συνεχώς, δημιουργώντας ένα ασφυκτικό σκηνικό για όσους αναζητούν σπίτι.

Στη Ροτόντα, μια γκαρσονιέρα 50 τ.μ. ενοικιάζεται με 500 ευρώ τον μήνα, ενώ λίγο πιο μακριά, στην Μπότσαρη, το αντίστοιχο ακίνητο κοστίζει 420 ευρώ. Στη Βούλγαρη, τα 600 ευρώ για ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. μοιάζουν σχεδόν δεδομένα, ενώ στην Ανάληψη, ένα στούντιο ζητά 480 ευρώ. Την ίδια στιγμή, στην οδό Μαρτίου, ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. φτάνει τα 700 ευρώ. Οι αυξήσεις αυτές αποτυπώνουν ξεκάθαρα μια αγορά ενοικίων που γίνεται ολοένα και πιο απαιτητική, στενεύοντας σημαντικά τα περιθώρια για τους ενοικιαστές.

Πάνω από 4.600 ακίνητα τύπου Airbnb μόνο στον δήμο Θεσσαλονίκης!

Ένας από τους βασικούς λόγους για την εκτόξευση των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη είναι η συνεχώς αυξανόμενη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μόνο στον κεδντρικό δήμο της πόλης υπάρχουν σήμερα πάνω από 4.600 ακίνητα που λειτουργούν ως Airbnb.

«Εάν κανείς κοιτάξει τις αγγελίες σε ιστοσελίδες ενοικίασης και πώλησης κατοικιών, θα διαπιστώσει ότι υπάρχει αναλογία ένα προς τρία, κάτι που δείχνει περιορισμένη διαθεσιμότητα», εξηγεί ο Παναγιώτης Χατζηπροκοπίου. «Αυτό δεν σημαίνει έλλειψη προσφοράς, αλλά ότι ένα σημαντικό μέρος των διαθέσιμων κατοικιών διατίθεται στη βραχυχρόνια μίσθωση, δηλαδή στην τουριστική αγορά, και όχι στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης».

Επιπλέον, καταστήματα που παρέμεναν κλειστά για χρόνια μετατρέπονται σε μικρά διαμερίσματα, επιβεβαιώνοντας την προσπάθεια εκμετάλλευσης κάθε διαθέσιμου χώρου μια τάση που έχει καταγράψει σε ρεπορτάζ το TheOpinion. Πρόκειται για μια τάση που παρατηρείται ιδιαίτερα σε κεντρικές περιοχές, εντείνοντας την αισθητή μείωση των παραδοσιακών κατοικιών προς ενοικίαση.

Προκλήσεις στις σχέσεις ενοικιαστή – εκμισθωτή εν μέσω αυξήσεων

Η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά ενοικίων δημιουργεί σημαντικές δυσκολίες και για τις δύο πλευρές.  «Πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι η τρέχουσα συγκυρία των αυξήσεων ευνοεί καταχρηστικές συμπεριφορές από την πλευρά των εκμισθωτών. Δεν λέω ότι δεν υπήρχαν παλιότερα, αλλά η σημερινή κατάσταση, με τις συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια και τη μειωμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς μεγάλο μέρος τους έχει μεταφερθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση ενθαρρύνει πρακτικές απότομων αυξήσεων και άλλες κακές συμπεριφορές», επισημαίνει ο κ. Χατζηπροκοπίου.