Γιατί ιδιοκτήτες κρατούν κλειστά τα σπίτια τους στη Θεσσαλονίκη

Χιλιάδες κατοικίες παραμένουν κενές και αναξιοποίητες στην πόλη της Θεσσαλονίκης, παρά το φαινόμενο της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα στο σύνολο της τα τελευταία χρόνια.

Η μικρή προσφορά διαμερισμάτων σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση για στέγαση έχουν εκτοξεύσει στο…«Θεό» τόσο τα ενοίκια, όσο και τις τιμές πώλησης.

Τα στοιχεία

Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το Ινστιτούτο για την Ερευνα και την Κοινωνική Αλλαγή “Eteron”, με βάση τα δεδομένα της ΕΛΣΤΑΤ, το ποσοστό των κενών διαμερισμάτων το 2011 ήταν 28,2% στη Θεσσαλονίκη.

Όπως παραθέτει η έρευνα από το 1995 μέχρι το 2020 στην μητροπολιτική περιοχή της Θεσσαλονίκης σημειώθηκαν 37.235 διακοπές παροχής ηλεκτροδότησης σε ακίνητα με πρότερη οικιστική χρήση (48% του συνόλου των διακοπών), από τα οποία τα 14.800 – 16.400 (42-43%) βρίσκονται στο Δήμο Θεσσαλονίκης.

Οι λόγοι

Το πρόβλημα των κλειστών διαμερισμάτων φαίνεται να έχει συγκεκριμένες «ρίζες». Όπως εξηγεί στο TheOpinion, ο Κώστας Γεωργάκος, διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής της “Georgakos & Parthenon Real Estate” υπάρχουν δύο κύριοι λόγοι.

«Τα νούμερα δείχνουν ότι σχεδόν 1στα 3 σπίτια είναι κλειστά. Οι λόγοι είναι πολύ συγκεκριμένοι, είτε γιατί ανήκουν σε ιδιώτες, είτε γιατί κάποια σπίτια έχουν μπει στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών μέσα στην περίοδο της κρίσης, με αποτέλεσμα να μην έχει ξεκαθαρίσει ακόμη η γραφειοκρατία».

Όπως διευκρινίζει ο κ. Γεωργάκος σε μικρότερο ποσοστό των περιπτώσεων εμπλέκονται περισσότεροι από έναν ιδιοκτήτες, οι οποίοι συνήθως δεν έχουν τις ίδιες βλέψεις για την εκμετάλλευση των ακινήτων, με αποτέλεσμα να τα αφήνουν αναξιοποίητα.

Ταυτόχρονα, υπάρχουν κι εκείνοι που επιλέγουν να μην εκμεταλλευτούν το ακίνητο τους, εξαιτίας της υψηλής φορολογίας επί των εσόδων, που μπορεί να ξεπερνά και το 45%.

Η παραπάνω απόφαση ενισχύεται παράλληλα κι από την ανασφάλεια που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια, όσον αφορά την καταβολή των μισθωμάτων από τους ενοίκους και τα «φέσια» που έχουν αυξηθεί.

Ως εκ τούτου η μη αξιοποίηση ενός διαμερίσματος μοιάζει μονόδρομος για κάποιους ιδιοκτήτες, με το στεγαστικό ζήτημα να οξύνεται έως ότου αποτυπωθεί νέα οικοδομική δραστηριότητα που θα φέρει στο «παιχνίδι» νεόκτιστα ακίνητα.

Η εξέλιξη στη στέγαση

Σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο οι ξέφρενες τιμές στην κτηματαγορά τελειώνουν. Έπειτα από την περίοδο αποσταθεροποίησης και το «πάγωμα» που έφερε το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία και η αλματώδης αύξηση των τιμών ενέργειας, πλέον η οικοδομική δραστηριότητα ανεβάζει «στροφές».

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, από τον Οκτώβριο του 2021 έως τον Σεπτέμβριο του 2022 καταγράφηκε άνοδος 8,1% στην οικοδομική δραστηριότητα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2020-2021.

Παράλληλα, ο κ. Γεωργάκος εκτιμά ότι πτώση τιμών θα καταγραφεί και στα μεταχειρισμένα σπίτια, εφόσον στην αγορά θα αρχίσουν να μπαίνουν και σπίτια που οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα αποκτούν από τα funds.