Έντονες αντιδράσεις και από μεσίτες για το νομοσχέδιο που περιορίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων

Σοβαρές αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων έχει προκαλέσει το νέο νομοσχέδιο που προωθεί η κυβέρνηση, το οποίο προβλέπει την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ακίνητα που δεν προορίζονταν για κατοικίες βάσει της αρχικής τους οικοδομικής άδειας.

Μετά τους ιδιοκτήτες των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, αντιρρήσεις εκφράζουν και οι μεσίτες.

Το μέτρο, σύμφωνα με την Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), αναμένεται να επιφέρει αρνητικές συνέπειες στις επενδύσεις, τον τουρισμό και την οικονομία γενικότερα, ενώ προκαλεί έντονο προβληματισμό στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πλήγμα στις επενδύσεις και την αγορά

Η ΟΜΑΣΕ εκφράζει την ανησυχία της για τον αντίκτυπο που θα έχει η εφαρμογή του νομοσχεδίου. Όπως σημειώνει, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν επενδύσει σημαντικά ποσά για τη μετατροπή γραφείων ή εμπορικών χώρων σε κατοικίες προσαρμοσμένες στις ανάγκες της αγοράς. Ωστόσο, η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακυρώνει αυτές τις επενδύσεις, ενώ παράλληλα στερεί από τους ιδιοκτήτες μια σημαντική πηγή εισοδήματος.

«Μια χώρα που αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση δεν μπορεί να αφαιρεί ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτά τα ακίνητα δεν αντικαθίστανται εύκολα από διαμερίσματα που θα εξυπηρετούσαν οικογένειες και φοιτητές. Αντί να λύσει το πρόβλημα, δημιουργεί νέα εμπόδια στην αγορά», τονίζει μιλώντας στο TheOpinion, o πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης.

Αναποτελεσματικά προηγούμενα παραδείγματα

Ανάλογες ανησυχίες εκφράζει και ο αναπληρωτής γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος στο TheOpinion,  σημειώνοντας  ότι αντίστοιχοι περιορισμοί έχουν εφαρμοστεί και σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, χωρίς ουσιαστικά αποτελέσματα. «Παρακολουθούμε την κατάσταση σε πόλεις της Ευρώπης που περιόρισαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και βλέπουμε ότι το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης δεν λύθηκε. Το νομοσχέδιο χρειάζεται να είναι πιο στοχευμένο και καλύτερα δομημένο», υπογραμμίζει.

Ο αντίκτυπος στον τουρισμό

Ένα από τα βασικά επιχειρήματα κατά του νομοσχεδίου είναι η επίδρασή του στην τουριστική οικονομία. Η ΟΜΑΣΕ θεωρεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σημαντικό πυλώνα του τουριστικού προϊόντος της χώρας, καθώς προσφέρουν προσιτές και ευέλικτες επιλογές διαμονής στους επισκέπτες.

«Οι περιορισμοί αυτοί θα μειώσουν τις διαθέσιμες επιλογές για τους τουρίστες, πλήττοντας την ελκυστικότητα της Ελλάδας ως προορισμού και δημιουργώντας εμπόδια στην ανάπτυξη του τουρισμού», επισημαίνει η Ομοσπονδία.

Παράλληλα, αναφέρεται ότι το νομοσχέδιο δεν αντιμετωπίζει τις βαθύτερες αιτίες της στεγαστικής κρίσης, όπως η έλλειψη κινήτρων για νέες κατασκευές ή η υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.

Αντίθετα, εκτιμάται ότι οι προτεινόμενες ρυθμίσεις θα λειτουργήσουν αποτρεπτικά για την αξιοποίηση αδρανών ακινήτων, επιβαρύνοντας περαιτέρω την κατάσταση στην αγορά.

Η εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται 3.500 ενεργά καταλύματα, εκ των οποίων 600 βρίσκονται στο κέντρο της πόλης. Τα καταλύματα αυτά διαχειρίζονται είτε ιδιώτες είτε εταιρείες, ενώ ο μέσος χρόνος διαμονής ανέρχεται σε 2,6-2,8 ημέρες, μικρότερος από τις 3,4 ημέρες της Αθήνας.

Κάλεσμα σε διάλογο και αναθεώρηση

Η ΟΜΑΣΕ καλεί την κυβέρνηση να επανεξετάσει το νομοσχέδιο, προτάσσοντας την ανάγκη για έναν ουσιαστικό διάλογο με τους εμπλεκόμενους φορείς. Όπως σημειώνει, οι ρυθμίσεις πρέπει να επιτύχουν μια ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της κατοικίας και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, χωρίς να θίγουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.

«Είμαστε πρόθυμοι να συνεισφέρουμε με προτάσεις που θα προάγουν τη βιωσιμότητα και τη δικαιοσύνη στον κλάδο», τονίζεται στην ανακοίνωση της Ομοσπονδίας. Το ζήτημα αναμένεται να συζητηθεί έντονα τις επόμενες εβδομάδες, με τους φορείς του κλάδου να πιέζουν για αλλαγές που θα εξυπηρετούν τόσο την κοινωνία όσο και την οικονομία. Οι εξελίξεις αναμένονται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η ισορροπία μεταξύ στεγαστικής πολιτικής και οικονομικής ανάπτυξης αποτελεί κεντρικό ζητούμενο.

Τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Το νέο νομοσχέδιο καθορίζει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016. Ειδικότερα:

Προϋποθέσεις ακινήτων

• Τα ακίνητα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Απαιτείται ασφάλιση για ζημιές ή ατυχήματα.
• Υποχρεωτική είναι η ύπαρξη υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ρεύματος, και ενδείξεις διαφυγής.
• Απαιτούνται πιστοποιητικά μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα ανάγκης.

Έλεγχοι και κυρώσεις

Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από το υπουργείο Τουρισμού και μικτά συνεργεία σε δηλωμένα ακίνητα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Οι διαχειριστές θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν. Εφόσον χρειαστεί, η Ελληνική Αστυνομία θα παρέχει συνδρομή στους ελέγχους.

Πρόστιμα

Το νέο πλαίσιο στοχεύει στην οργάνωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά προβλέπει αυστηρές συνέπειες για τους παραβάτες.

• Αν δεν επιτραπεί η είσοδος ή δεν πληρούνται οι προδιαγραφές, επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
• Το πρόστιμο διπλασιάζεται για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις εντός έτους και τετραπλασιάζεται για επόμενες παραβάσεις.
• Τα πρόστιμα αποτελούν δημόσιο έσοδο και εισπράττονται εντός 15 ημερών από τη διαπίστωση της παράβασης.