Ενοίκια «φωτιά» στα επαγγελματικά ακίνητα της Θεσσαλονίκης

Αλματώδη αύξηση τα τελευταία χρόνια παρουσιάζουν τα ενοίκια επαγγελματικών ακινήτων, ιδιαίτερα καταστημάτων, με πλήθος επιχειρήσεων να αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στο αυξημένο κόστος στέγασης και να οδηγούνται σε λουκέτο.

Ενδεικτικό της κατάστασης είναι πως δεκάδες είναι τα κλειστά καταστήματα σε εμπορικούς δρόμους όπως η Τσιμισκή , Εγνατία και Μητροπόλεως.

«Στα επαγγελματικά ακίνητα, και κυρίως στα καταστήματα, παρατηρούμε πολλά κλεισίματα. Βλέπουμε όλο και περισσότερα άδεια καταστήματα να επανεμφανίζονται στην αγορά. Εδώ πρέπει να επισημάνουμε ένα χαρακτηριστικό φαινόμενο που ξεκίνησε μετά την κρίση, δηλαδή από το 2016 και μετά. Εάν, για παράδειγμα, στις κατοικίες είδαμε αύξηση των ενοικίων κατά μέσο όρο περίπου 80%, στα επαγγελματικά ακίνητα η αύξηση φτάνει το 200%, ίσως και το 300%» τονίζει, μιλώντας στο TheOpinion, ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, «όταν λήγουν τα μισθωτήρια συμβόλαια παλαιών επιχειρήσεων, οι ανανεώσεις συνοδεύονται πλέον από πολύ υψηλές απαιτήσεις. Επειδή όμως ο τζίρος των επιχειρήσεων δεν έχει αυξηθεί ανάλογα, οι επαγγελματίες αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στα ποσά αυτά, με αποτέλεσμα να κλείνουν καταστήματα». «Θεωρούμε ότι η αγορά θα κάνει τον κύκλο της και η κατάσταση θα εξισορροπηθεί, έστω και σε διαφορετικό επίπεδο από το σημερινό», προσθέτει.

Η ιδιαιτερότητα της αγοράς των επαγγελματικών χώρων – κυρίως καταστημάτων – στη Θεσσαλονίκη, γίνεται ακόμα πιο έντονη στον άξονα της οδού Εγνατίας και πέριξ των έργων του μετρό. Όπως εξηγεί  στο TheOpinion, ο σύμβουλος ακίνητης περιουσίας Αντώνης Μαυρουδής, η πολύχρονη κατασκευή του μετρό είχε ως αποτέλεσμα την αποκοπή της πρόσβασης του κοινού σε καταστήματα που βρέθηκαν εντός εργοταξιακών ζωνών, οδηγώντας πολλές επιχειρήσεις στο κλείσιμο.

«Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων για χρόνια δεν είχαν εισόδημα από τα καταστήματά τους. Ωστόσο, τον τελευταίο χρόνο, και καθώς πλησιάζουμε στη λειτουργία του μετρό, το σκηνικό αλλάζει. Χώροι γύρω από σταθμούς ζωντάνεψαν ξανά, καταστήματα μισθώθηκαν, κυρίως στον τομέα της εστίασης, και παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον από επιχειρηματίες», αναφέρει.

Όμως, αυτή η νέα κινητικότητα συνοδεύεται και από υψηλές προσδοκίες των ιδιοκτητών, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις τοποθέτησαν τα ενοίκια σε δυσθεώρητα επίπεδα. «Αυτό οδήγησε εκ νέου σε κλεισίματα, καθώς κάποιες επιχειρήσεις δεν μπόρεσαν να ανταποκριθούν στα νέα δεδομένα. Είναι ένα φαινόμενο που απαιτεί εξισορρόπηση», καταλήγει ο κ. Μαυρουδής.

Χαρακτηριστικά της εικόνας που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων είναι τα ενοίκια που καταγράφονται σε διάφορες περιοχές της πόλης. Ισόγειο κατάστημα 50 τ.μ. στην οδό Εγνατία μισθώνεται έναντι 2.000 ευρώ μηνιαίως, ενώ γραφείο 190 τ.μ. ενοικιάζεται προς 2.100 ευρώ. Στην περιοχή του Ιπποκρατείου, κατάστημα 777 τ.μ. διατίθεται προς 2.500 ευρώ τον μήνα, όπως και κατάστημα 116 τ.μ. στην οδό Αγίας Σοφίας. Αντίστο