Ακίνητα προς πώληση στη Θεσσαλονίκη: «Εξαφανίζονται» μέσα σε 5,5 μήνες

Ανάρπαστα σε χρόνο ρεκόρ γίνονται τα διαθέσιμα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, με το που βγαίνουν προς πώληση ή ενοικίαση.

Ακίνητα που εκτιμώνται σωστά, πωλούνται μέσα σε λίγους μήνες από τη στιγμή που εμφανίζονται στην αγορά, με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ή ενοικιαστές να κάνουν λόγο για «μάχη» εύρεσης στέγης.

Για πώληση

Στη Θεσσαλονίκη μάλιστα, η ζήτηση είναι τεράστια, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη, με τα σπίτια να απορροφώνται κατά μέσο όρο σε 5,5 μήνες – ένας από τους ταχύτερους χρόνους στη χώρα.

«H Θεσσαλονίκη αποτελεί έναν πόλο έλξης τα τελευταία χρόνια για πολλούς επενδυτές κι αυτό έχει ως αποτέλεσμα να ανεβαίνει η ζήτηση, η οποία συνδυασμό με την χαμηλή προσφορά δίνει τα αποτελέσματα της γρήγορης απορρόφησης αρκετών ακινήτων», τονίζει στο TheOpinion, o αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Φίλιππος Προγιόπουλος.

Όπως ήταν αναμενόμενο, τα πιο ελκυστικά από άποψη τοποθεσίας ακίνητα και αυτά που… εξαφανίζονται σε χρόνο ρεκόρ είναι όσα βρίσκονται κοντά σε στάσεις του μετρό ή στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, όπου βέβαια οι τιμές ήταν υψηλές και παρέμειναν υψηλές. Σύμφωνα με τους μεσίτες, πιο δύσκολο είναι να βρεθεί αγοραστής είναι για μεγάλα ακίνητα κυρίως στα προάστια είτε ανατολικά είτε δυτικά.

Στο μεταξύ, η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη το 2024 παρουσίασε σημαντικές αυξήσεις στις τιμές, τόσο για πωλήσεις όσο και για ενοικιάσεις, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Ενδεικτικά η μέση τιμή πώλησης κατοικίας τον Νοέμβριο του 2024, ήταν 2.159 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8,49% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2023.

Η αυξημένη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά, η επίδραση του προγράμματος Golden Visa και η ανάπτυξη του μετρό έχουν συμβάλει στην άνοδο των τιμών και είναι μερικοί από τους παράγοντες που επηρεάζουν τον χάρτη των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη.

Ενοικιαστές σε απόγνωση

Ολοένα και σοβαρότερο γίνεται το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης στη Θεσσαλονίκη όπως και σε όλη τη χώρα, με τις τιμές των ενοικίων να έχουν σκαρφαλώσει στα ύψη, την ίδια στιγμή που η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή.

Οι ενοικιαστές δίνουν το μεγαλύτερο μέρος του μισθού τους στο ενοίκιο. Ο 35χρονος Νίκος Χρήστου, ζει στη Θεσσαλονίκη τα τελευταία 15χρόνια και όπως λέει στο TheOpinion, κάθε χρόνο η κατάσταση στην αγορά ακινήτων γίνεται και χειρότερη. «Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί λόγω του Μετρό, αλλά και των άλλων έργων υποδομών που θα παραδοθούν στη πόλη τα επόμενα χρόνια, ωστόσο αυτό δεν σημαίνει πως θα πρέπει να δίνουμε 600 ευρώ για ενοίκιο, όταν ο βασικός μισθός είναι λίγο πιο πάνω από τα 700 ευρώ », αναφέρει μεταξύ άλλων.

Αντίστροφη μέτρηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

Στις 15 Ιανουαρίου κάνει πρεμιέρα το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου» ΙΙ, από το οποίο αναμένεται ότι θα επωφεληθούν περί τους 20 χιλιάδες δικαιούχους, έχει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 50% θα προέλθει από το Ταμείο Ανάκαμψης και το υπόλοιπα από τραπεζικά κεφάλαια.

«Οτιδήποτε γίνεται από τη πλευρά της κυβέρνησης ενάντια στην στεγαστική κρίση είναι θετικό. Αυτό που θα πρέπει να προσέξουν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι αποφύγουν τα λάθη που παρουσιάστηκαν στο πρόγραμμα Σπίτι Μου 1, στο οποίο οι περισσότεροι δεν είχαν κάνει καλή έρευνα της διαδικασίας, η οποία δεν είναι απλή. Η πρόταση μας είναι να γίνει μία πολύ καλή έρευνα, ώστε οι αγοραστές να αποφύγουν δυσάρεστες καταστάσεις », τονίζει στο TheOpinion, o πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης. 

Παράλληλα, ο κ. Τσουλκανάκης σημειώνει ότι, «το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ είναι καλύτερα μελετημένο συγκριτικά με το προηγούμενο στεγαστικό πρόγραμμα και βαδίζει σε καλύτερα μονοπάτια».

Στο νέο αυτό πρόγραμμα για δάνεια πρώτης κατοικίας, το 50% του δανείου- αυτό που θα χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ- θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο θα δίνεται με έντοκο τραπεζικό δανεισμό. Το ποσοστό του άτοκου δανείου ανέρχεται σε 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, καθώς το ποσό ανέρχεται στις 20 χιλιάδες για άγαμους, φτάνει στις 28 χιλιάδες για ζευγάρια, συν 4 χιλιάδες και κάθε παιδί, και στις 31 χιλιάδες για μονογονεϊκή οικογένεια, συν 5 χιλιάδες για κάθε παιδί.

Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα με αξία συμβολαίου έως 250 χιλιάδες ευρώ, ακίνητα έως 150 τ.μ, κατασκευής έως το 2007. Και το ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει στις 190 χιλιάδες ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.