Χωρίς τραπεζικό δανεισμό η αγορά 6 στα 10 ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης συνεχίζει την ανοδική της πορεία, αποτελώντας πόλο έλξης τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές.

Η αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με έργα υποδομής όπως το Μετρό, η αναβάθμιση του λιμανιού και το Thessintec, ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα της Θεσσαλονίκης, διαμορφώνοντας θετικές προοπτικές για το μέλλον της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με έρευνα για τις τάσεις της αγοράς ακινήτων στην Θεσσαλονίκη για το 2024 που παρουσίασε στο πλαίσιο του φετινού Money Show ο Φίλιππος Προγιόπουλος, Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης και μέλος του Δ.Σ. της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας, η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, με έντονη διαφοροποίηση ως προς τις τιμές και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων.

Διαμόρφωση της αγοράς και οι προτιμήσεις αγοραστών

Η αγορά εμφανίζει έντονη τμηματοποίηση, καλύπτοντας διαφορετικά προφίλ αγοραστών. Οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται από 31.000 έως 650.000 ευρώ, με το κέντρο της πόλης να διαθέτει μικρότερα αλλά υψηλής αξίας ακίνητα. Αντίθετα, περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Πυλαία-Χορτιάτης προσελκύουν αγοραστές υψηλότερου εισοδήματος, που αναζητούν ποιοτικά ακίνητα με σύγχρονες ανέσεις.

Παλαιά VS νέα ακίνητα: Τι προτιμούν οι αγοραστές

Το 75-80% των συναλλαγών αφορά παλαιότερα ακίνητα, με περίπου τα μισά να χρειάζονται μικρές ανακαινίσεις. Τα νεόδμητα, αν και λιγότερα, παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικά, ειδικά στις ακριβότερες περιοχές.

Τιμές και επενδυτική δραστηριότητα

Η αγορά διακρίνεται σε τέσσερις βασικές κατηγορίες τιμών:

· Οικονομικά ακίνητα: Ελκύουν νέους αγοραστές και επενδυτές που στοχεύουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.

· Μεσαίας κατηγορίας ακίνητα: Επιλέγονται κυρίως από Έλληνες που αναζητούν οικογενειακή κατοικία.

· Ακίνητα υψηλής αξίας: Αποκτώνται κυρίως από ξένους επενδυτές.

Χρηματοδότηση και τάσεις δανειοληπτών

Ένα εντυπωσιακό 60-65% των αγορών γίνεται χωρίς τραπεζικό δανεισμό, γεγονός που υποδηλώνει υψηλή ρευστότητα. Αντίθετα, οι οικογένειες καταφεύγουν συχνότερα στη δανειοδότηση, εκμεταλλευόμενες τις ευνοϊκές τραπεζικές συνθήκες και φορολογικές ελαφρύνσεις.

Το προφίλ των επενδυτών

Η πλειονότητα των αγοραστών είναι Έλληνες, ωστόσο, αυξημένο ενδιαφέρον εκδηλώνεται από από τις χώρες των Βαλκανίων και την Τουρκία. Ενδιαφέρον υπάρχει και από τη Ρωσία.

Οι ηλικιακές ομάδες 30-55 ετών είναι οι πιο δραστήριες, επιλέγοντας είτε ιδιοκατοίκηση είτε επενδύσεις σε ακίνητα.

Επενδυτικές τάσεις και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η οικογενειακή στέγαση παραμένει ο βασικός λόγος αγοράς, αλλά η ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα, κυρίως για ενοικίαση μέσω Airbnb, βρίσκεται σε άνοδο. Επίσης, αυξημένο ενδιαφέρον εκδηλώνεται από γονείς που αναζητούν κατοικίες για τα παιδιά τους, ειδικά κοντά στα πανεπιστήμια της πόλης.

Πότε γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες

Η αγορά παρουσιάζει αυξημένη δραστηριότητα το φθινόπωρο και τον Δεκέμβριο, λόγω ολοκλήρωσης κατασκευών και φορολογικών κινήτρων. Επίσης, έντονη κινητικότητα παρατηρείται την άνοιξη, καθώς οι οικογένειες προγραμματίζουν μετακομίσεις πριν το καλοκαίρι.

Οι μελλοντικές προοπτικές

Η αγορά της Θεσσαλονίκης αναμένεται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία, με αυξανόμενη ζήτηση και περαιτέρω άνοδο τιμών. Παράγοντες όπως η ανάπτυξη υποδομών -μετρό, flyover, αναβάθμιση λιμανιού και ThessInTech- ενισχύουν την ελκυστικότητα της πόλης.

«Η ανάλυση της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης για το 2024 αποκαλύπτει μια δυναμική και πολύπλευρη εικόνα. Η τμηματοποίηση ως προς τις τιμές, τις περιοχές και τα προφίλ των αγοραστών είναι έντονη, με το κέντρο, την Καλαμαριά και την Πυλαία-Χορτιάτη να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Το πρόγραμμα Golden Visa προσελκύει ξένους επενδυτές, ενώ οι Έλληνες αγοράζουν κυρίως για οικογενειακή στέγαση. Οι προοπτικές παραμένουν θετικές, καθώς οι υποδομές της πόλης ενισχύουν την ελκυστικότητά της. Ωστόσο, προκλήσεις όπως η γήρανση του κτιριακού αποθέματος και οι περιορισμοί χρηματοδότησης απαιτούν προσαρμογή στις νέες συνθήκες», σχολίασε ο Φίλιππος Προγιόπουλος.