Αγώνας… επιβίωσης με τις τιμές ενοικίων στη Θεσσαλονίκη – «Σταγόνα» στον ωκεανό τα ακίνητα των τραπεζών

Στα ύψη έχουν «σκαρφαλώσει» οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, με τους ενοικιαστές να βρίσκονται σε απόγνωση και τα οικονομικά τους περιθώρια να στενεύουν.

Η έντονη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η λειτουργία του μετρό, καθώς και η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στο κέντρο της πόλης, αποτελούν τους βασικούς λόγους αυτής της εκτίναξης.

Με τις τιμές να έχουν εκτοξευθεί και τους ενοικιαστές να αγωνίζονται να τα βγάλουν πέρα, η ανησυχία για το μέλλον της κατοικίας στη Θεσσαλονίκη μεγαλώνει. Παράγοντες όπως οι επενδύσεις, η τουριστική ανάπτυξη και η προσφορά νέων κατοικιών ενδέχεται να προσφέρουν λύσεις, όμως προς το παρόν η κατάσταση παραμένει ζοφερή, ιδιαίτερα για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

Οι προσδοκίες από τα ακίνητα των τραπεζών

Το 2025 αναμένεται να ξεκινήσει η διάθεση ακινήτων μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών από τις τράπεζες, δίνοντας μια ανάσα στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, οι ειδικοί εμφανίζονται επιφυλακτικοί.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Αθανάσιος Τσουλκανάκης, χαρακτηρίζει το σχέδιο των τραπεζών «σταγόνα στον ωκεανό», υπογραμμίζοντας πως τα περισσότερα ακίνητα είναι παλαιά, μη συντηρημένα και σε περιοχές μη ελκυστικές για τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων.

«Τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα είναι ενεργειακά απαρχαιωμένα και απαιτούν υψηλό κόστος ανακαίνισης για να γίνουν κατοικήσιμα», σημειώνει ο κ. Τσουλκανάκης στο TheOpinion. «Δεν πιστεύουμε ότι η διαδικασία αυτή θα επηρεάσει ουσιαστικά την αγορά. Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε κακή κατάσταση: απουσία σωλήνων αερίου, γκρεμισμένες κουζίνες και τζάκια κ.α., με αποτέλεσμα να απαιτούνται σημαντικά ποσά για την αναβάθμισή τους».

Τα τελευταία τρία με τέσσερα χρόνια, η αυξημένη αντιπαροχή και οι ξένες επενδύσεις, κυρίως από το Ισραήλ, έχουν οδηγήσει στη δημιουργία νέων κατοικιών. «Ίσως δούμε μια σταθεροποίηση και διόρθωση των τιμών, αλλά αυτό δεν αναμένεται να συμβεί πριν από τα επόμενα δύο χρόνια», υπογραμμίζει ο κ. Τσουλκανάκης.

Η λειτουργία του μετρό ενδέχεται να φέρει κάποια σταθεροποίηση στις τιμές, καθώς οι ενοικιαστές θα μπορούν να επιλέγουν κατοικίες πιο απομακρυσμένες από το κέντρο. «Η ανάπτυξη των υποδομών θα βοηθήσει κάποιους να στραφούν σε οικονομικότερες επιλογές σε πιο απομακρυσμένες περιοχές», σημειώνει.

Παράλληλα, ο πρόεδρος του Συλλόγου  Μεσιτών Θεσσαλονίκης εφιστά την προσοχή αναφορικά με τις μηχανές αναζήτησης τιμών ενοικίασης ακινήτων.  «Πραγματικά υπάρχουν στα  σοβαρά μεσιτικά γραφεία πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι εμπιστεύονται τους επαγγελματίες του κλάδου στον καθορισμό των τιμών, ώστε οι πελάτες να μπορέσουν να βρουν  διαθέσιμα ακίνητα κάνοντας μία καλή συμφωνία», εξηγεί.

Οικονομική ασφυξία για τους ενοικιαστές

Οι πολίτες, από την πλευρά τους, βρίσκονται σε δύσκολη θέση, αναγκαζόμενοι να προσαρμόσουν τον τρόπο ζωής τους για να ανταποκριθούν στις νέες συνθήκες. «Δίνουμε σχεδόν όλο τον μισθό μας για το ενοίκιο», δηλώνει στο TheOpinion η Βίκυ Χρήστου, ιδιωτική υπάλληλος με μηνιαίο εισόδημα 800 ευρώ. Η συγκατοίκηση, όπως αναφέρει, είναι πλέον μονόδρομος.

«Με 500 ευρώ ενοίκιο στο κέντρο, τα υπόλοιπα 300 ευρώ δεν αρκούν για τα βασικά έξοδα, όπως ρεύμα, νερό, τρόφιμα και βενζίνη». Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ασφυκτική, καθώς οι ενοικιαστές στρέφονται σε πιο οικονομικές περιοχές, απομακρυσμένες από το κέντρο, αναζητώντας ανάσα στις τιμές.

Τιμές που σοκάρουν – Τα στοιχεία της αγοράς

Σύμφωνα με στοιχεία του Νοεμβρίου, η μέση τιμή ενοικίασης στο Ιστορικό Κέντρο της Θεσσαλονίκης ανέρχεται στα 10,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Άνω Πόλη φτάνει τα 8,00 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για αύξηση που ξεπερνά το 50% από το 2018.

Παρακάτω ακολουθούν ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ακινήτων όπως αυτές  καταγράφονται σε  γνωστές πλατφόρμες ενοικίασης και πώλησης ακινήτων:

• Διαμέρισμα 75 τ.μ στην Αγίας Σοφίας με Ολυμπιάδος ενοικιάζεται 600 ευρώ / μήνα, ενώ ένα αντίστοιχο στην ίδια περιοχή 80 τ.μ ενοικιάζεται 650 ευρώ/ μήνα.
• Διαμέρισμα 138 τ.μ στην Άνω Πόλη ενοικιάζεται 800 ευρώ / μήνα.
• Διαμέρισμα 100 τ.μ στη Βούλγαρη ενοικιάζεται 600 ευρώ / μήνα.
• Διαμέρισμα 134 τ.μ στη Νέα Παραλία ενοικιάζεται 900 ευρώ / μήνα.
• Διαμέρισμα 65 τ.μ στην Κάτω Τούμπα ενοικιάζεται   730 ευρώ / μήνα.
• Διαμέρισμα 110 τ.μ στην Μπότσαρη ενοικιάζεται   1000 ευρώ / μήνα.
• Διαμέρισμα 80 τ.μ στην Αγίου Δημητρίου ενοικιάζεται   800 ευρώ / μήνα.

Πολύ ακριβά φαίνεται πως θα πληρώσει ο υποψήφιος ενοικιαστής  ένα μικρό διαμέρισμα τύπου γκαρσονιέρα.

• Στούντιο/ γκαρσονιέρα 25 τ.μ στην Άνω Πόλη ενοικιάζεται  300 ευρώ/ μήνα.
• Στούντιο/ γκαρσονιέρα 27 τ.μ στην Άνω Πόλη ενοικιάζεται 340 ευρώ/ μήνα.
• Γκαρσονιέρα 60 τ.μ  στον Βαρδάρη ενοικιάζεται 550 ευρώ/ μήνα.
• Παράλληλα, ένα μικρό διαμέρισμα 36 τ.μ στην Άνω Πόλη ενοικιάζεται 420 ευρώ/ μήνα.