Το «παράθυρο ευκαιρίας» της Golden Visa: Από επαγγελματικά ακίνητα σε κατοικίες με 250.000 €
Η Golden Visa μεταμορφώνεται από εργαλείο πολυτελούς απήχησης σε πρακτική “πύλη εισόδου” για μια νέα κατηγορία μεσαίων επενδυτών.
Διονύσης Ασημιάδης
Η Golden Visa μεταμορφώνεται από εργαλείο πολυτελούς απήχησης σε πρακτική “πύλη εισόδου” για μια νέα κατηγορία μεσαίων επενδυτών.
Η ελληνική Golden Visa εισέρχεται σε μια νέα φάση στρατηγικής, καθώς η επικείμενη αύξηση των επενδυτικών κριτηρίων επιταχύνει το ενδιαφέρον για ακινητοποίηση κεφαλαίων κάτω από το όριο των 250.000 €. Το σημείο-κλειδί είναι η δυνατότητα μετατροπής επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες, κάτι που παρέχει ένα οικονομικότερο δρόμο για την απόκτηση άδειας διαμονής. Πλέον πολλοί επενδυτές, ιδίως από Λίβανο, Τουρκία, Κίνα αλλά και λιγότερα από ΗΠΑ και Ισραήλ, στρέφονται σε αυτή τη λύση, αποφεύγοντας τις πιο ακριβές επιλογές των 800.000 € που απαιτούνται σε κεντρικές περιοχές.
Κύρια χαρακτηριστικά αυτής της χρονικής στιγμής είναι η ταχύτητα και η ευελιξία. Οι ενδιαφερόμενοι ηλικίας άνω των 40 ετών, πολλοί με οικογένειες ή ενόψει συνταξιοδότησης, δείχνουν ρεαλισμό: δεν θέλουν πολυτελείς βίλες, αλλά γρήγορη κατοίκηση σε ουσιώδη αστικά ή ημιαστικά ακίνητα. Η εκτίμηση στηρίζεται στην εμπειρία της αγοράς: το χαμηλό όριο των 250.000 €, υπό την παρούσα νομοθεσία, εξακολουθεί να ισχύει για ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματικά σε κατοικίες, εφόσον η μετατροπή ολοκληρωθεί πριν την αίτηση Golden Visa.
Σύμφωνα με την ισχύουσα ρύθμιση, το όριο των 250.000 € εξακολουθεί να ισχύει σε περιοχές εκτός των «ζωνών αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος». Συγκεκριμένα, σε αστικά κέντρα, περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης καθώς και σε μεγάλο μέρος της ηπειρωτικής Ελλάδας, οι επενδυτές μπορούν ακόμη να αποκτήσουν Golden Visa με ακίνητο αξίας 250.000 €, εφόσον δεν πρόκειται για τουριστική εκμετάλλευση. Αντίθετα στο Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης, το ελάχιστο ύψος επένδυσης έχει ήδη αυξηθεί στα 500.000 € ή και 800.000 €, ανάλογα με τη χρήση και το είδος του ακινήτου.
Οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι developers ήδη προσαρμόζονται γρήγορα. Προσφέρουν ολοκληρωμένα πακέτα στους επενδυτές –από την αναζήτηση και μετατροπή ακινήτου μέχρι την υποβολή της αίτησης– παρέχοντας συμβουλευτικές υπηρεσίες, γραφειοκρατική υποστήριξη και εγγυημένη παράδοση. Η επιτάχυνση αυτής της αγοράς έχει οδηγήσει σε αύξηση των αιτήσεων, κυρίως από Κινέζους που διατηρούν σημαντική παρουσία (πάνω από 7.000 Golden Visa), ακολουθούμενοι από τους Τούρκους (~1.800) και Λιβανέζους (~830) κατόχους άδειας . Παρά τις ρυθμιστικές αλλαγές και τα αυξημένα όρια σε επιλέξιμες περιοχές (400.000 € – 800.000 €), το παράθυρο των 250.000 € παραμένει ελκυστικό όσους επιζητούν ταχύτερη και οικονομικότερη είσοδο στην Ευρώπη μέσω ακινήτου.
Στο ενδιαφέρον αυτό φόντο, η Ελλάδα καθίσταται πυλώνας διαμετακόμισης χρημάτων και ανθρώπινου κεφαλαίου. Επιπλέον, όσοι επιλέγουν αυτή τη διαδρομή συνεισφέρουν έμμεσα στην οικονομία μέσω ανακαινίσεων, ενοικιάσεων και φορολογίας. Η Golden Visa μεταμορφώνεται από εργαλείο πολυτελούς απήχησης σε πρακτική “πύλη εισόδου” για μια νέα κατηγορία μεσαίων επενδυτών, ενώ ταυτόχρονα αναπροσαρμόζεται σε συνθήκες κρίσης στην αγορά κατοικίας και μεταρρύθμισης του ρυθμιστικού πλαισίου.