Η Πειραιώς «φωτογραφίζει» την αγορά κατοικίας: Στασιμότητα στην προσφορά, άνοδος στη ζήτηση και πίεση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αυτή η αντίφαση δείχνει γιατί η πρόσβαση στη στέγη παραμένει για πολλούς Έλληνες ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα της καθημερινότητας
Διονύσης Ασημιάδης
Η μελέτη της Πειραιώς αναδεικνύει ότι ενώ το απόθεμα κύριων κατοικιών ακολούθησε σε κάποιον βαθμό τη δημογραφική εξέλιξη, η στενότητα στην αγορά δεν μειώθηκε.
Μια νέα μελέτη της Πειραιώς Financial Holdings έρχεται να αναδείξει με σαφήνεια αυτό που εδώ και καιρό βιώνουν νοικοκυριά και επενδυτές. Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται αντιμέτωπη με έντονη ανισορροπία ανάμεσα στην αυξανόμενη ζήτηση και στη στάσιμη προσφορά. Τα στοιχεία της απογραφής καταγράφουν ότι το 2021 οι κύριες κατοικίες έφτασαν τα 4,3 εκατομμύρια, δηλαδή περίπου 200 χιλιάδες περισσότερες σε σχέση με το 2011, ακολουθώντας τον ρυθμό αύξησης των νοικοκυριών. Όμως, το πραγματικό διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για άλλες χρήσεις παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο, με μόλις 28 χιλιάδες νέες μονάδες μέσα σε δέκα χρόνια.
Αντίθετα, εντυπωσιακή αύξηση σημείωσαν οι εξοχικές κατοικίες, που από 730 χιλιάδες το 2011 έφτασαν τις 857 χιλιάδες το 2021. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια επενδυτική προτίμηση προς τις δευτερεύουσες κατοικίες, συχνά με στόχο είτε την αξιοποίηση σε βραχυχρόνια μίσθωση είτε την κερδοφορία από τον τουρισμό. Η τάση αυτή έχει ως αποτέλεσμα να διογκώνεται το χάσμα ανάμεσα στην ανάγκη για στέγη και τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη χρήση, ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα και περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση.
Η μελέτη της Πειραιώς αναδεικνύει ότι ενώ το απόθεμα κύριων κατοικιών ακολούθησε σε κάποιον βαθμό τη δημογραφική εξέλιξη, η στενότητα στην αγορά δεν μειώθηκε. Η στασιμότητα στην οικοδομική δραστηριότητα, η στροφή σε εξοχικά ακίνητα και η άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνθέτουν ένα περιβάλλον όπου η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη.
Για την ελληνική κυβέρνηση τα παραπάνω στοιχεία αποτελούν ξεκάθαρη προειδοποίηση. Η ελληνική αγορά κατοικίας χρειάζεται στοχευμένες παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν την προσφορά σπιτιών για νοικοκυριά και όχι μόνο για επενδυτική ή τουριστική αξιοποίηση. Από την πλευρά τους, οι επαγγελματίες του real estate βλέπουν σε αυτήν την πραγματικότητα ισχυρή και διαρκή ζήτηση, η οποία δημιουργεί νέα περιθώρια ανάπτυξης μέσα από έργα αστικής αναγέννησης.
Η συνολική εικόνα είναι ξεκάθαρη. Μέσα σε μία δεκαετία, τα νοικοκυριά αυξήθηκαν, οι εξοχικές κατοικίες άνθισαν, αλλά τα σπίτια που πραγματικά θα μπορούσαν να καλύψουν τις ανάγκες των πολιτών έμειναν σχεδόν στάσιμα. Αυτή η αντίφαση δείχνει γιατί η πρόσβαση στη στέγη παραμένει για πολλούς Έλληνες ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα της καθημερινότητας.
