Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρές πιέσεις: Οι επιπτώσεις από τις αυξήσεις κόστους και τις καθυστερήσεις στην οικοδομή
Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση νέων κατασκευών έχει μειώσει την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά ενοικίων, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να αυξάνονται σημαντικά.
Διονύσης Ασημιάδης
Οι αυξημένες τιμές των κατασκευών και η συνεχής πίεση στις τιμές των ενοικίων ενδέχεται να δημιουργήσουν αβεβαιότητα στην αγορά.
Η ελληνική αγορά ακινήτων δέχεται σημαντικές πιέσεις λόγω αυξανόμενων προβλημάτων, κυρίως λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής και των καθυστερήσε στην ολοκλήρωση οικοδομικών έργων. Σύμφωνα με τις πρόσφατες εκτιμήσεις του κλάδου, οι αυστηρότεροι κανονισμοί που εισήχθησαν με τον νέο Εθνικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) έχουν οδηγήσει σε μεγαλύτερη γραφειοκρατία και σε καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών, επηρεάζοντας άμεσα την ταχύτητα ολοκλήρωσης νέων κατασκευών.
Από την τελευταία έκθεση της Τράπεζας Ελλάδος προκύπτει πως η εφαρμογή αυτών των νέων κανονισμών έχει αυξήσει το κόστος κατασκευής κατά περίπου 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αυτό το αυξημένο κόστος επηρεάζει άμεσα τις τιμές των νέων ακινήτων, με τους αγοραστές να αντιμετωπίζουν ολοένα και μεγαλύτερες δυσκολίες στην απόκτηση νέων κατοικιών. Οι κατασκευαστές καλούνται να επενδύσουν περισσότερα χρήματα στην ενίσχυση της ενεργειακής απόδοσης και στην εφαρμογή σύγχρονων τεχνικών που ενδέχεται να επιβραδύνουν την ολοκλήρωση των έργων.
Στο πλαίσιο των πιέσεων που δέχεται η αγορά, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας υπογραμμίζει ότι η ουσιαστική διόρθωση μπορεί να επιτευχθεί μόνο μέσω στοχευμένων μεταρρυθμίσεων στις διαδικασίες αδειοδότησης και διαχείρισης της γης. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, έχει επισημάνει πως η πλήρης ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου και των δασικών χαρτών, η καθολική εφαρμογή της ηλεκτρονικής έκδοσης οικοδομικών αδειών και της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, καθώς και η δημιουργία Τράπεζας Γης, θα μπορούσαν να περιορίσουν σημαντικά τις καθυστερήσεις και να μειώσουν το κόστος κατασκευής. Σύμφωνα με το ΤΕΕ, η έλλειψη αυτών των εργαλείων συμβάλλει άμεσα στις υπερβάσεις χρόνου και προϋπολογισμών, που σήμερα φτάνουν σε ορισμένα έργα ακόμη και το 15% του αρχικού κόστους, επιβαρύνοντας τελικά τις τιμές πώλησης και ενοικίασης.
Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση νέων κατασκευών έχει μειώσει την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά ενοικίων, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να αυξάνονται σημαντικά, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Η Ελληνική Στατιστική Αρχή, επιβεβαιώνει πως τα ενοίκια για το 2024 έχουν αυξηθεί κατά 5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ οι περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια βλέπουν ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις.
Παρά τις δυσκολίες που παρουσιάζει η αγορά, η αναβάθμιση των προδιαγραφών κατασκευής και η εφαρμογή πιο αυστηρών κανονισμών προσφέρουν μια θετική προοπτική για το μέλλον. Με την ενίσχυση των απαιτήσεων για την ενεργειακή αποδοτικότητα, τα κτίρια που κατασκευάζονται σήμερα αναμένονται να προσφέρουν μεγαλύτερη αξία στους ιδιοκτήτες τους στο μέλλον, καθώς η ενεργειακή κλάση των κτιρίων είναι πλέον ένας από τους βασικούς παράγοντες εκτίμησης της αξίας τους.
Ωστόσο, η αγορά ακινήτων παραμένει υπό πίεση, και οι επενδυτές εκφράζουν ανησυχία για τη μελλοντική πορεία της αγοράς. Οι αυξημένες τιμές των κατασκευών και η συνεχής πίεση στις τιμές των ενοικίων ενδέχεται να δημιουργήσουν αβεβαιότητα στην αγορά, ενώ ορισμένοι φορείς της αγοράς προτείνουν τη λήψη μέτρων που θα μπορούσαν να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων και να μειώσουν την πίεση στις τιμές.
Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα της προσαρμογής στις νέες κανονιστικές συνθήκες και την ικανότητα της αγοράς να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις που προκύπτουν από την αύξηση του κόστους κατασκευής και την περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Οι εξελίξεις στον τομέα θα παρακολουθούνται στενά από τους επαγγελματίες του κλάδου και τους καταναλωτές, καθώς οι συνθήκες στην αγορά αναμένονται να παραμείνουν αβέβαιες για το προσεχές μέλλον.