ΔΕΘ: Τα ακίνητα στο επίκεντρο των εξαγγελιών – Τι αναμένεται

Αλλάζει το τοπίο σε ό,τι αφορά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία, καθώς σχετικές παρεμβάσεις αναμένεται να έχουν κεντρική θέση στις εξαγγελίες της ΔΕΘ.

Στόχος των μέτρων είναι η τόνωση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, η ενεργοποίηση των κλειστών διαμερισμάτων και η παροχή κινήτρων για τη σύναψη μακροχρόνιων μισθώσεων, σε μια συγκυρία όπου οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους τροχιά.

Νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων

Σύμφωνα με τη φοροτεχνικό Φιλοθέη Μακριδάκη, η οποία μίλησε στο ΕΡΤnews και στην εκπομπή «Συνδέσεις», από το φορολογικό έτος 2026 τίθεται σε ισχύ νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων:

• Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής παραμένει στο 15%.

• Από 12.000 έως 24.000 ευρώ, ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 25%.

• Από 24.000 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής ανέρχεται στο 35%.

• Για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ, εφαρμόζεται συντελεστής 45%.

Η εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή 25% περιορίζει τη φορολογική επιβάρυνση για σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα: Για ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από μισθώματα, με το προηγούμενο καθεστώς ο φόρος έφτανε τα 4.600 ευρώ. Με τη νέα κλίμακα διαμορφώνεται στα 3.800 ευρώ, εξασφαλίζοντας ετήσια ελάφρυνση 800 ευρώ.

Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση αφορά τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν εντός του 2026 και θα δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.

Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια

Από την 1η Οκτωβρίου, η εξόφληση των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος καθίσταται κομβική τόσο για τους μισθωτές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Η καταβολή με μετρητά συνεπάγεται οικονομικές συνέπειες. Ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει τον κίνδυνο απώλειας της προβλεπόμενης επιστροφής ενοικίου καθώς και τυχόν στεγαστικών επιδομάτων, ενώ ο ιδιοκτήτης μπορεί να στερηθεί την έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα.

Κίνητρα για κλειστά ακίνητα

Στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται και η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά διαμερίσματα στην αγορά της συμβατικής μίσθωσης.

Η ρύθμιση καλύπτει, μεταξύ άλλων, ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά στο έντυπο Ε2 για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και ακολούθως εκμισθώνονται για μακροχρόνια χρήση. Αντίστοιχο κίνητρο εξετάζεται και για ακίνητα που αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση προκειμένου να διατεθούν σε μακροχρόνια.

Επιδίωξη είναι η επιστροφή περισσότερων κατοικιών στην αγορά και η ενίσχυση της διαθεσιμότητας, ώστε να καμφθούν οι πιέσεις στα ύψη των ενοικίων.

Φορολογικό μπόνους για ανακαινίσεις

Υπό εξέταση τελεί επίσης η διατήρηση του φορολογικού κινήτρου για εργασίες ανακαίνισης, το οποίο προβλέπει μειώσεις φόρου που μπορούν να αγγίξουν έως και τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.

Το μέτρο αποσκοπεί στον εκσυγχρονισμό παλαιών ή αδρανών ακινήτων και την επανένταξή τους στο στεγαστικό δυναμικό.

Τι εξετάζεται για τις νέες οικοδομές

Στη δέσμη φορολογικών μέτρων που μελετώνται περιλαμβάνεται και η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές. Υπό το υφιστάμενο πλαίσιο, λόγω της αναστολής του ΦΠΑ, στις περιπτώσεις που πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%.

Οι οριστικές αποφάσεις για τις φορολογικές ρυθμίσεις αναμένονται το αμέσως επόμενο διάστημα, με το ενδιαφέρον να στρέφεται στις πρωθυπουργικές εξαγγελίες ενόψει της ΔΕΘ.

Ταυτόχρονα, η ακρίβεια και η συνεχιζόμενη αυξητική τάση των ενοικίων εξακολουθούν να πιέζουν σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, με αποτέλεσμα οι φορολογικές ελαφρύνσεις να προσφέρουν μεν μια ανάσα, χωρίς όμως να επιλύουν συνολικά το αυξημένο κόστος στέγασης.