Ανάσα για το στεγαστικό: Τι αλλάζει αν ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα

Το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί ένα από τα πιο σοβαρά ζητήματα με τα οποία έρχονται αντιμέτωποι οι πολίτες. Τα μεγάλα χρηματικά ποσά που πρέπει να δώσουν κάθε μήνα για το ενοίκιο, αλλά και η δυσκολία εύρεσης κατοικίας, έχουν επιδεινώσει το πρόβλημα, όπως έχει αναδείξει με ρεπορτάζ του TheOpinion.

Αποτέλεσμα της κατάστασης είναι οι πολίτες να δυσκολεύονται να καλύψουν άλλες βασικές ανάγκες τους, ενώ η αβεβαιότητα για τη στέγαση επηρεάζει αρνητικά την ποιότητα ζωής και τον οικογενειακό προγραμματισμό.

Ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα αναμένεται να δώσει το άνοιγμα και η διάθεση προς ενοικίαση χιλιάδων κατοικιών που παραμένουν κλειστές επί χρόνια, το οποίο σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, πρόκειται για κλειστά ακίνητα που βρίσκονται υπό την κυριότητα των τραπεζών, αλλά και του Δημοσίου.

Στροφή των φοιτητών εκτός κέντρου Θεσσαλονίκης – Τι δείχνουν τα στοιχεία της αγοράς

«Η διάθεση ακινήτων από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης θα δώσει μια μικρή ανάσα στην αγορά, καθώς αυτή τη στιγμή, για να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα, λείπουν περίπου 180.000 ακίνητα», αναφέρει στο TheOpinion o μεσίτης, Άκης Τσουλκανάκης.

«Η Intrum που είναι η πρώτη και μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης, ανακοίνωσε ότι θα διαθέσει ακίνητα στην αγορά. Υπολογίζεται ότι έχει περίπου 11.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα 8.500 είναι κατοικίες. Ακολουθούν και άλλες εταιρείες διαχείρισης, με αποτέλεσμα συνολικά να υπάρχουν διαθέσιμα περί τα 10.000 με 12.000 ακίνητα. Θα δώσει μία μικρή ανάσα στην αγορά, είναι κάτι το οποίο θα έπρεπε να είχε γίνει νωρίτερα και θα μπορούσε έτσι να εξυπηρετήσει τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2». Μέχρι σήμερα, τα δάνεια αυτά προσπαθούσαν να εξυπηρετηθούν από τα υπάρχοντα διαθέσιμα ακίνητα, γεγονός που προκάλεσε μια αύξηση τιμών. Η ζήτηση υπήρχε ήδη πριν από τα δύο προγράμματα , όμως δεν υπήρχε επαρκής προσφορά», συμπλήρωσε.

Οι περιοχές με τα πιο «τσουχτερά» ενοίκια στη Θεσσαλονίκη

«Η διάθεση των ακινήτων από τις τράπεζες αναμένεται να προσφέρει μια μικρή πνοή στην αγορά. Ο αριθμός είναι μεγάλος, αλλά σε σχέση με τις συνολικές ανάγκες της αγοράς, αντιστοιχεί μόλις στο 10% με 15% των ακινήτων που λείπουν. Ίσως χρειαστούν και φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα, οι οποίοι τα κρατούν κλειστά επειδή δεν τους συμφέρει να τα διαθέσουν. Παρ’ όλα αυτά, η πρωτοβουλία αναμένεται να συγκρατήσει, έστω και προσωρινά, τις τιμές των ακινήτων, κυρίως των μεταχειρισμένων και λιγότερο των νεόδμητων. Η μείωση ίσως να μην είναι μεγάλη, αλλά θα είναι αρκετή ώστε η αγορά να νιώσει μια πραγματική ανάσα», εξηγεί ο κ. Τσουλκανάκης.

Στο μεταξύ σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, τρεις βασικοί παράγοντες ευθύνονται για τη δραματική μείωση της προσφοράς κατοικιών και την εκτόξευση των ενοικίων.

• Δέσμευση χιλιάδων ακινήτων μέσω μη εξυπηρετούμενων δανείων, που παραμένουν «παγωμένα» στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers.
• Η επενδυτική εκμετάλλευση της αγοράς μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και ξένων επενδυτικών σχημάτων, που απορροφούν μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος.
• Η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, με μείωση έως 24% σε επιφάνεια νέων αδειών το πρώτο εξάμηνο του 2025, λόγω αυξημένου κόστους και αβεβαιότητας στον κατασκευαστικό κλάδο.

Δέσμη μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης

Να σημειωθεί ότι, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, μετά την επεξεργασία των δεδομένων για τη στεγαστική κρίση σε ολόκληρη την Ευρώπη, προτείνει μια ολοκληρωμένη δέσμη παρεμβάσεων.

Σύμφωνα με τις προτάσεις, οι δημόσιες Αρχές καλούνται να υιοθετήσουν επείγοντα μέτρα για την τόνωση της προσφοράς κατοικιών, μειώνοντας τον κανονιστικό φόρτο σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας, εξαλείφοντας γραφειοκρατικά εμπόδια και προσαρμόζοντας τη νομοθεσία σε τοπικό, εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο, ώστε να ενισχυθεί η ανταγωνιστικότητα στους τομείς των κατασκευών και των ανακαινίσεων.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη βελτίωση της διαθεσιμότητας οικοδομήσιμης γης, ειδικά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, με τις δημόσιες Αρχές να καλούνται να κινητοποιήσουν δημόσια γη και να διευκολύνουν τις διαδικασίες χωροθέτησης, ώστε να προωθηθεί τόσο η κοινωνική όσο και η οικονομικά προσιτή στέγαση.

Παράλληλα, προτείνεται η απλούστευση και επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης, μέσω μέτρων όπως η αρχή της σιωπηρής διοικητικής συγκατάθεσης για νέες οικοδομικές εργασίες, εκτός από περιπτώσεις που σχετίζονται με την προστασία του περιβάλλοντος ή της πολιτιστικής κληρονομιάς.

Τέλος, προτείνεται η αξιοποίηση του δημόσιου κτιριακού αποθέματος για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών, η προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων για κατοικίες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος, καθώς και η ενίσχυση της χρηματοδοτικής στήριξης προς τοπικές αρχές για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτής δημόσιας στέγασης.

Επανέρχεται δειλά, δειλά η συγκατοίκηση στη Θεσσαλονίκη – Ο ρόλος των social media

Μέσα σε λίγα χρόνια και συγκεκριμένα από το 2018, έχει καταγραφεί αύξηση που ξεπερνά το 40% στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με τους υποψήφιους ενοικιαστές να τα βάζουν «κάτω» με χαρτί και μολύβι, αφού το μεγαλύτερο μέρος του μισθού καταβάλλεται στο ενοίκιο.

Στροφή στη μικρή κατοικία και στα παλαιότερα ακίνητα

Στο μεταξύ, στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση για ενοικίαση επικεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες μικρής επιφάνειας. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Σχετικά με την ηλικία, παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών.

«Χρυσό» το τετραγωνικό μετρό

Παράλληλα, ο μέσος όρος ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τον Δήμο Θεσσαλονίκης να παραμένει στην κορυφή των τιμών.

Στον κεντρικό δήμο, η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει τα 9,3 ευρώ/τ.μ., ενώ η ακριβότερη περιοχή είναι η Παλιά Παραλία, όπου το ενοίκιο αγγίζει τα 14 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Ιστορικό Κέντρο με 11 ευρώ/τ.μ., η Νέα Παραλία με 9,5 ευρώ/τ.μ. και η Άνω Πόλη με 9,4 ευρώ/τ.μ..

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές περιοχές του κεντρικού δήμου είναι οι 40 Εκκλησιές (7,8 ευρώ/τ.μ.), η Τριανδρία (8 ευρώ/τ.μ.), η Τούμπα και το Χαριλάου (8,2 ευρώ/τ.μ.) και το Φάληρο (8,3 ευρώ/τ.μ.). Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι τιμές διαμορφώνονται αισθητά χαμηλότερα, με μέσο όρο 5,8 ευρώ/τ.μ.