Ακίνητα 2024: Οι προτιμήσεις των αγοραστών στη Θεσσαλονίκη

Η φετινή πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024 αποκαλύπτει ξεκάθαρα τις τάσεις που διαμορφώνονται στην ελληνική αγορά ακινήτων, επιβεβαιώνοντας για ακόμη μία χρονιά τη σταθερή προτίμηση των αγοραστών σε παλαιότερες κατοικίες, σε σχέση με τα νεόδμητα ακίνητα.

Τα στοιχεία προέκυψαν από χιλιάδες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος από τα 86 γραφεία του δικτύου της RE/MAX σε όλη την επικράτεια, με τη συμμετοχή περισσότερων από 1.200 συμβούλων ακινήτων. Οι κατοικίες εξακολουθούν να κυριαρχούν στις προτιμήσεις, αφού αποτέλεσαν το 77,1% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ενώ ακολούθησαν τα οικόπεδα και αγροτεμάχια με ποσοστό 18,2%.

Αντιθέτως, περιορισμένο παρέμεινε το ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα, τα οποία κάλυψαν μόλις το 4,7% των συναλλαγών.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ηλικία των κατοικιών που επιλέχθηκαν, καθώς το 66,1% των οικιστικών ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Οι αγοραστές εξακολουθούν να στρέφονται σε οικονομικότερες λύσεις, προτιμώντας ακίνητα που ενδέχεται να απαιτούν ανακαίνιση, με σκοπό τη συνολική επένδυση να είναι πιο προσιτή και να προσφέρει μελλοντική υπεραξία. Παρ’ όλα αυτά, η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα αρχίζει σταδιακά να ενισχύεται, με ποσοστό 19,3% το 2024, σημαντικά αυξημένο σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα σε συγκεκριμένες περιοχές συμβάλλει στην τάση αυτή.

Στην Αττική, η υπεροχή των κατοικιών είναι ακόμη πιο έντονη, αφού καλύπτουν το 87,6% των συναλλαγών, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα ανέρχονται στο 6,7% και τα οικόπεδα μόλις στο 5,7%. Επιπλέον, η ηλικία των κατοικιών που πωλήθηκαν στο λεκανοπέδιο καταδεικνύει την περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων: το 82,9% των ακινήτων ήταν άνω των 20 ετών, ενώ μόνο το 4% ήταν νεότερα των πέντε ετών. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και η Θεσσαλονίκη, όπου οι κατοικίες αποτελούν το 88,2% των συνολικών πωλήσεων, τα επαγγελματικά ακίνητα το 8,4% και τα οικόπεδα το 3,4%. Ενδιαφέρον αποτελεί το γεγονός ότι το 7,6% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν νεόδμητες, ποσοστό που ξεπερνά το αντίστοιχο της Αττικής και δείχνει μία μικρή διαφοροποίηση στην τοπική αγορά.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά. Οι κατοικίες εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία των αγοραπωλησιών με ποσοστό 71,7%, ωστόσο τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια κερδίζουν έδαφος, φτάνοντας το 25% των συνολικών πωλήσεων. Τα επαγγελματικά ακίνητα περιορίζονται στο 3,3%, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως στην περιφέρεια εντοπίζεται το υψηλότερο ποσοστό πωλήσεων νεόδμητων κατοικιών πανελλαδικά, με 28% των συναλλαγών να αφορούν ακίνητα έως πέντε ετών. Αντίθετα, το ποσοστό των κατοικιών άνω των 20 ετών διαμορφώνεται στο 56,2%, χαμηλότερο από τις δύο μεγάλες πόλεις.

Η φετινή έρευνα της RE/MAX Ελλάς καταδεικνύει ότι, παρά τις διακυμάνσεις ανά γεωγραφική περιοχή, οι Έλληνες εξακολουθούν να επενδύουν κυρίως σε κατοικίες, δίνοντας έμφαση στο χαμηλότερο κόστος και την επενδυτική προοπτική των παλαιών ακινήτων. Ωστόσο, η αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα καταγράφει μία νέα δυναμική, ειδικά εκτός Αττικής, ενώ η αγορά γης παραμένει σταθερά ισχυρή επιλογή για όσους αναζητούν ευκαιρίες κυρίως στην ελληνική περιφέρεια.