Σφίγγει ο κλοιός για τα Airbnb σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική

Νέοι και αυστηρότεροι κανόνες τέθηκαν σε ισχύ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με εφαρμογή του νόμου 5170/2025. Σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να έχουν εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου – εγκαταστάτη για την ασφάλεια της ηλεκτρικής εγκατάστασης.

Παράλληλα, οι  χώροι πρέπει να είναι κύριας χρήσης, με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ υποχρεωτική είναι η ύπαρξη κλιματισμού και θέρμανσης σε όλους τους βασικούς χώρους, καθώς και σήμανση εξόδου κινδύνου, όπως επίσης και η τοποθέτηση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ, η  υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές και ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, αλλά και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.

Προς τη θετική κατεύθυνσή χαρακτηρίζει τους νέους όρους ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου μιλώντας στο TheOpinion.  «Είναι θετικό το γεγονός ότι μπαίνει ένα ενιαίο θεσμικό πλαίσιο. Οι όροι κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Ωστόσο, τα περισσότερα Airbnb στην χώρα μας έχουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά, καθώς η παγκόσμια πλατφόρμα βραχυχρόνιων ακινήτων έχει πολύ αυστηρά κριτήρια», αναφέρει ο κ. Χίου.

Νοικιάζουν Airbnb «πακέτο»… με παράνομες ξαπλώστρες στη Χαλκιδική

Πρόβλημα οι επιτόπιοι έλεγχοι

Ωστόσο, μεγάλο «αγκάθι» – σύμφωνα με τον κ. Χίου – αποτελούν οι έλεγχοι, οι οποίοι θα είναι επιτόπιοι από στελέχη του Υπουργείου Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.

«Εμείς προτείναμε στο υπουργείο το να φτιάξει μια πλατφόρμα ηλεκτρονική, να ανεβάζουμε όλα αυτά που χρειάζονται, γιατί όλα έντυπα να ανεβαίνουν όλα σε μία ηλεκτρονική πλατφόρμα κι έτσι να γίνεται ένας έλεγχος. Είναι πολύ εύκολο να γίνει και ελέγχονται όλα τα κινητά σε όλη την Ελλάδα πολύ γρήγορα και εύκολα», σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.

«Ο ΕΟΤ που θα κάνει τους ελέγχους στην Κρήτη έχει 8 άτομα προσωπικό, και τα ακίνητά της Κρήτης είναι 28.000. Δηλαδή ούτε σε 10 χρόνια δεν θα τα ελέγξουν και τα περισσότερα είναι και σε βουνά, σε χωριά. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, είναι 14.000 τα κινητά», εξηγεί.

Airbnb: Οι 6 τρόποι για ασφαλείς κρατήσεις και προστασία από διαδικτυακές απάτες

Τα σενάρια περί απαγόρευσης σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική

Στο τραπέζι έχει πέσει το σενάριο της απαγόρευσης νέων Airbnb σε Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Σαντορίνη, Κρήτη και Πάρο, περιοχές όπου τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται συνεχώς.

«Υπάρχει μία σκέψη από την κυβέρνηση να προχωρήσει το φαινόμενο που έκανε για την απαγόρευση νέων αδειών στην Αθήνα και σε άλλες περιοχές, μεταξύ των οποίων και στη Θεσσαλονίκη. Αυτό, δεν πρόκειται να αποδώσει, όπως δεν έχει αποδώσει ούτε στην Αθήνα. Στην Αθήνα, δηλαδή, είναι εδώ και ένα χρόνο που ισχύει, δεν έχουν πέσει ούτε τα ενοίκια, ούτε υπάρχουν περισσότερα κινητά προς μίσθωση. Άρα, λοιπόν, είναι μία τρύπα στο νερό», σχολιάζει ο κ. Χίου.

«Στην περίπτωση που βγουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνιας, αυτά τα ακίνητά θα είναι πανάκριβα, γιατί είναι ανακαινισμένα, πλήρως εξοπλισμένα, οπότε θα βγούνε σε πολύ ακριβά μισθώματα. Άρα, δεν θα λύσει το στεγαστικό πρόβλημα», συμπληρώνει.

Όπως υπογραμμίζει ο ίδιος, ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι απόλυτα διαφανής. «Είναι κι ένας τομέας ο οποίος ελέγχεται εύκολα, δεν φοροδιαφεύγει κανείς, γιατί η ΑΑΔΕ βλέπει τα στοιχεία των κρατήσεων από τις πλατφόρμες, δεν μπορείς να κρύψεις κάτι. Είναι ένας κλάδος που δεν έχει φοροδιαφυγή», καταλήγει.